Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

дата адрес

Замоскворецкий районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием истца фио и представителя ответчика по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8986/2016 по иску фио и фио к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

Установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику наименование организации с требованием взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обосновании исковых требований истцы указали, что дата между истцами и ответчиком был заключен Договор уступки № ДМ-Кок-5\271 по договору участия в долевом строительстве № К-12\2013 от дата, зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за №77-77-05\010\2013-706 от дата.

В соответствии с п. 1.1 договора участия в долевом строительстве № К-12/2013 от дата, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом № 5, корп.1, расположенный по адресу: адрес, адрес, задние, на земельном участке с кадастровым номером 50:26:017:1106:50, принадлежащим застройщику на праве аренды, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику объект долевого строительства, указанный в п.1.2 Договора, а Участник, в соответствии с настоящим договором, обязуется выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренные настоящим договором, и принять объект долевого строительства (п.1.2 Договора) при наличии разрешения на ввод эксплуатацию здания.

Согласно п. 1.2. договора участия в долевом строительстве № Кок-5/271 от дата, настоящим стороны согласовали, что объектом долевого строительства в соответствии с проектной документации является жилое помещение - квартира с условным номером 271, секция Г, этаж 8, количество комнат 2, общей площадью 68,74 кв.м.

На основании п. 1.5 договора участия в долевом строительстве срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику не позднее окончания адрес дата. Пунктом 2.3 договора уступки предусмотрено, что права требования в соответствии с договором уступки переходят от цедента к цессионарию с даты государственной регистрации договора.

В силу п. 4.1 по соглашению сторон цена уступаемых прав требования составляет сумма, и НДС не облагается.

Обязанность по уплате цены договора уступки истцы исполнили в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 85617 от дата

Между тем наименование организации свои обязательства по передаче объекта долевого строительства выполнило лишь дата, допустив тем самым их просрочку.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма, оплату юридических услуг в размере сумма

Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Истец фио в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, в случае удовлетворения иска просил о применении ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав мнение истца, представителя ответчика, исследовав и оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее.

В соответствии с п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), при надлежащее кредитору на основании обязательства может перейти им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

К правоотношениям, связанным с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве применяются положения Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее-договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При рассмотрении дела судом установлено, что дата между истцами и ответчиком был заключен Договор уступки № ДМ-Кок-5\271 по договору участия в долевом строительстве № К-12\2013 от дата, зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за №77-77-05\010\2013-706 от дата

В соответствии с п. 1.1 договора участия в долевом строительстве № Кок-5/271 от дата, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом № 5, корп.1, расположенный по адресу: адрес, адрес, задние, на земельном участке с кадастровым номером 50:26:017:1106:50, принадлежащим застройщику на праве аренды, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику объект долевого строительства, указанный в п.1.2 Договора, а Участник, в соответствии с настоящим договором, обязуется выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренные настоящим договором, и принять объект долевого строительства (п.1.2 Договора) при наличии разрешения на ввод эксплуатацию здания.

Согласно п. 1.2. договора участия в долевом строительстве № Кок-5/271 от дата, настоящим стороны согласовали, что объектом долевого строительства в соответствии с проектной документации является жилое помещение - квартира с условным номером 271, секция Г, этаж 8, количество комнат 2, общей площадью 68,74 кв.м.

На основании п. 1.5 договора участия в долевом строительстве срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику не позднее окончания адрес дата.

Пунктом 2.3 договора уступки предусмотрено, что права требования в соответствии с договором уступки переходят от цедента к цессионарию с даты государственной регистрации договора.

В силу п. 4.1 по соглашению сторон цена уступаемых прав требования составляет сумма, и НДС не облагается.

Обязанность по уплате цены договора уступки истцы исполнили в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 85617 от дата

Однако объект долевого строительства передан истцам лишь дата, в связи с чем, истцами заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с дата по дата, в сумме сумма

Учитывая вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд считает требование истца о взыскании неустойки обоснованным.

Согласно ст. ст. 56, 68 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

С учетом вышеизложенного, установив факт ненадлежащего исполнения обязательств со стороны ответчика, суд полагает возможным взыскать с наименование организации в пользу истца неустойку за просрочку исполнения обязательств, применив ст. 333 ГК РФ, учитывая, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, уменьшив ее до сумма

В соответствии с п. 1,2 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от дата «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, а с другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющий продажу товаров, выполнение работ, указание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п.45 постановления Пленума ВС РФ № 17 от дата при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещении морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности.

Поскольку судом установлено, что ответчик нарушил права потребителя, не передав объект долевого строительства в предусмотренный договором срок, суд полагает с учетом разумности, характера нарушения обязательства, взыскать с ответчика в пользу потребителя в счет компенсации морального вреда сумма.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом вышеизложенного, суд взыскивает с ответчика, в пользу истцов штраф в размере сумма, также с учетом применения ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, суд взыскивает расходы на оплату услуг представителя с ответчика в пользу истцов в разумных пределах, в размере сумма, учитывая категорию дела и количество судебных заседаний.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального района пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с ответчика наименование организации в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина по имущественному требованию о взыскании неустойки в сумме сумма

С учетом изложенного и на основании ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования фио и фио к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить.

Взыскать с наименование организации в пользу фио и фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, а также расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Взыскать с наименование организации в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд адрес, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья