Мотивированное решение
Дело № 02-8791/2016 | Замоскворецкий районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2016 года г. Москва
Замоскворецкий районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Патык М.Ю., при секретаре Сайб М.С., с участием представителя истца по доверенности Делеченко И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8791/2016 по исковому заявлению Хромовой Инги Юрьевны к Воронову Алексею Анатольевичу и Карагонову Алексею Викторовичу об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец Хромова И.Ю. обратилась в суд с иском к ответчикам Воронову А.А. и Карагонову А.В. с требованием об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением.
В обоснование заявленных требований истцом указано, на то, что хх года истцом у ответчиков была приобретена в собственность однокомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Новокузнецкая, д. хх, на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного хх года нотариусом г. Москвы Селенковой В.С., по реестру за № х, зарегистрированного х года в Управлении федеральной регистрационной службы по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним х года сделана запись о регистрации № хх
Хх года сторонами по договору купли-продажи был составлен и подписан Акт передачи квартиры, при, подписании которого, продавцам были переданы указанные в договоре денежные средства, а покупателю ключи от квартиры.
На момент приобретения спорного жилого помещения и по настоящее время в квартире никто не зарегистрирован, что подтверждается соответствующими документами.
При первом осмотре квартиры в присутствии продавцов, квартира была физически свободна.
хх года неизвестные лица проникли в принадлежащую истцу по праву собственности квартиру, закрыли двери и никого в квартиру не допускают. В квартире находятся принадлежащие истцу вещи и дорогостоящие стройматериалы.
По факту незаконного проникновения в жилое помещение хх года истцом был вызван наряд полиции, который не предпринял никаких действий и не смог принять никаких мер по устранению данного нарушения моих прав и законных интересов.
По факту данного нарушения истцом было подано заявление в отделение полиции района, однако, никаких действий со стороны полиции до сих пор предпринято не было.
Данное обстоятельство грубо нарушает права и законные интересы собственника вышеуказанной квартиры, является правонарушением (незаконное проникновение в жилище), так как нарушает базовый конституционный принцип неприкосновенности жилища.
В настоящее время истец, как собственник жилого помещения не имеет возможности пользоваться своим жилым помещением, так как оно и принадлежащие истцу имущество и личные вещи незаконно удерживаются неизвестными лицами.
В соответствии с действующим законодательством и договором купли-продажи квартиры ответчики обязаны передать квартиру истцу в состоянии пригодном для проживания, свободном от прав и притязаний третьих лиц.
С учетом вышеизложенного, истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением и просил суд обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании приобретенным жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Новокузнецкая дом хх, устранить нарушения несвязанные с правом владения истца квартирой и передать квартиру истцу свободной от проживающих и притязаний третьих лиц.
Представитель истца по доверенности Делеченко И.В. в судебное заседание явилась, требования искового заявления поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.
Ответчики Воронов А.А. и Карагонов А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Ранее представитель ответчиков по доверенности Лаврентьев М.А. в судебные заседания являлся, не отрицал факту наличия препятствий у истца в пользовании принадлежащем ему жилым помещением, указав, что из спорного жилого помещения не желает выселяться гражданин Расулев Х.З.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПКУ РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчиков.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Хромовой И.Ю. подлежат удовлетворению. При этом, суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 460 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Невыполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара, либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.
Правили, предусмотренные п. 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.
Согласно статье 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 11 Кодекса, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
При рассмотрении дела судом установлено, что хх года истцом Хромовой И.Ю. у ответчиков Карагонова А.В. и Воронова А.А. была приобретена в собственность однокомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Новокузнецкая, д. хх, на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного 07.07.2016 года нотариусом г. Москвы Селенковой В.С., по реестру за № х, что подтверждается копией договора купли-продажи.
Также судом установлено, что данный договор был зарегистрирован х года в Управлении федеральной регистрационной службы по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним х года сделана запись о регистрации № хх
Хх хгода сторонами по договору купли-продажи был составлен и подписан Акт передачи квартиры, при, подписании которого, продавцам были переданы указанные в договоре денежные средства, а покупателю ключи от квартиры, что также подтверждается копией акта приема-передачи квартиры.
Согласно представленным суду документам, на момент приобретения спорного жилого помещения и по настоящее время в квартире никто не зарегистрирован, что подтверждается представленными документами.
Как указано истцом в исковом заявлении и не оспорено при рассмотрении дела, при первом осмотре квартиры в присутствии продавцов, квартира была физически свободна.
Однако, хх года неизвестные лица проникли в принадлежащую истцу по праву собственности квартиру, закрыли двери и никого в квартиру не допускают. При этом, в спорном жилом помещении находятся принадлежащие истцу вещи и дорогостоящие стройматериалы.
По факту незаконного проникновения в жилое помещение хх года истцом был вызван наряд полиции, что подтверждается копией заявления истца, поданного в ОМВД России по району Замоскворечье г. Москвы.
Также истцом указано, что до настоящего времени вышеуказанные обстоятельства не устранены, что нарушает прав и законных интересы истца. Истец не может пользоваться принадлежащим ему жилым помещением, при этом, истцом представлены доказательства оплаты расходов по жилищно-коммунальным услугам, за хх года.
Кроме того, суду представлена копия постановления УУП отдела МВД России по району Замоскворечье г. Москвы от хх года, об отказе в возбуждении уголовного дела, которым установлен факт присутствия в спорном жилом помещении посторонних граждан (в том числе Расулеава Х.З., препятствующих истцу в проживании в принадлежащем ему помещении.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на нормах действующего законодательства, в связи с чем, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое требование Хромовой Инги Юрьевны к Воронову Алексею Анатольевичу и Карагонову Алексею Викторовичу об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, удовлетворить.
Обязать Воронова Алексея Анатольевича и Карагонова Алексея Викторовича передать Хромовой Инге Юрьевне в пользовании жилое помещение, квартиру № х, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Новокузнецкая, дом хх, свободной от проживающих и притязаний третьих лиц.
Решение может быть обжаловано в Замоскворецкий районный суд города Москвы, через Замоскворецкий районный суд г. Москвы, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.Ю. Патык
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2016 года г. Москва
Замоскворецкий районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Патык М.Ю., при секретаре Сайб М.С., с участием представителя истца по доверенности Делеченко И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8791/2016 по исковому заявлению Хромовой Инги Юрьевны к Воронову Алексею Анатольевичу и Карагонову Алексею Викторовичу об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением,
РЕШИЛ:
Исковое требование Хромовой Инги Юрьевны к Воронову Алексею Анатольевичу и Карагонову Алексею Викторовичу об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, удовлетворить.
Обязать Воронова Алексея Анатольевича и Карагонова Алексея Викторовича передать Хромовой Инге Юрьевне в пользовании жилое помещение, квартиру № х, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Новокузнецкая, дом х, свободной от проживающих и притязаний третьих лиц.
Решение может быть обжаловано в Замоскворецкий районный суд города Москвы, через Замоскворецкий районный суд г. Москвы, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.Ю. Патык