Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2016 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд города Москвы, в составе председательствующего судьи Патык М.Ю., при секретаре Дазаевой Р.Ш., с участием истца Ямалетдиновой Т.Х., представителя истца по доверенности Шарого Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7885/2016 по иску Ямалетдиновой Таскиры Хабибулловны к ООО «ОЛТЭР» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ямалетдинова Т.Х. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «ОЛТЭР» с требованием о признании права собственности.

Истцом к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление Росреестра по г. Москве, Комитет по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москостройинвест).

Свои требования истец мотивируя требования тем, что 25 октября 2012 года между истцом и ООО «ОЛТЭР» был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве № 2-5-5/МТ в отношении жилого помещения, квартиры, общей площадью 111, 40 кв.м., условный номер 5, расположенной на 5 этаже, вл. 40-44, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Мытная, стоимость которой, составила 16 654 620 руб.

Во исполнение условий договора, истец полностью оплатил денежные средства за квартиру, в размере 16 654 620 руб.

Согласно условиям договора, объект долевого строительства должен был быть передан истцу, не ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

До настоящего времени строительство объекта не завершено, объект недвижимости истцу не передан.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая была оставлена ответчиком без ответа.

С учетом вышеизложенного, истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

Истец Ямалетдинова Т.Х. и ее представитель по доверенности Шарый Л.Д. в судебное заседание явились, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, просили суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ОЛТЭР» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по г. Москве и Комитет по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москостройинвест) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года ФЗ 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом и следует из материалов дела, строительство жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Мытная, вл. 40-44 осуществлялось застройщиком Обществом с ограниченной ответственностью «ОЛТЭР» на основании распоряжения Правительства Москвы от 12 апреля 2005 года № 599-РП и от 15 октября 2013 года № 593-РП, инвестиционного контракта от 01 июня 2008 года (зарегистрирован в ЕРКП города Москвы 06.08.2008 года за регистрационным номером 13-052868-5001-0012-00001-08) между Застройщиком и Правительством Москвы, Договора аренды земельного участка от 28 марта 2011 года № И-01-000073 между Застройщиком и ДЗР Москвы, разрешения на строительство № RU77224000-003258 от 30 декабря 2008 года, № RU77224000-0036574 от 30 июля 2012 года, № RU77224000-008389 от 20 августа 2013 года, № 77-224000-011564-2015 от 15 сентября 2015 года, проектной декларации, Положительного заключения государственной экспертизы от 15 апреля 2009 года № 77-1-4-0346-09.

Также судом установлено, что 25 октября 2012 года между истцом Ямалетдиновой Т.Х. и ООО «ОЛТЭР» был заключен Договор участия в долевом строительстве № 2-5-5/МТ на квартиру, условный номер 5, общей площадью 111, 40 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, ул. Мытная, вл. 40-44, этаж 5, корпус 2.

Стоимость объекта недвижимости по договору составила 16 654 620 руб.

Обязательства по оплате договора исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается платежными документами № 1700481 от 11 сентября 2008 года, № 3423411 от 31 мая 2011 года.

В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено.

ООО «Олтэр» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры истцу не исполнило. Ответчиком данные обстоятельства в ходе судебного заседания не оспорены.

Судом установлено и подтверждается ответом Комитета государственного строительного надзора города Москвы на объекте по адресу: г. Москва, ул. Мытная, вл. 40-44 завершены монолитные и кровельные работы. Фасадные работы выполнены на 95%. Работы по монтажу внутренних инженерных сетей выполнены на 60%. Отделочные работы по местам общего пользования, установка дверей выполнены на 50 %.

Таким образом, дом, где расположена спорная квартира готов. Предмет договора – квартира – имеют свои уникальные характеристики, месторасположение. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ, предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ, предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 8 указанного Закона, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В нарушение закона и условий договора ответчиками обязательства по передаче квартиры потребителю не исполнило, квартиру не передало.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Стороны заключили договора с целью возведения для личных нужд потребителя с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которые в настоящий момент являются возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 года № 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года).

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

На основании ч. 2 ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика ООО «ОЛТЭР» в бюджет г. Москвы государственную пошлину в размере 300 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ямалетдиновой Таскиры Хабибулловны к ООО «ОЛТЭР» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Ямалетдиновой Таскирой Хабибулловны право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде: квартиры, общей площадью 111, 40 кв.м., условный номер 5, расположенной по строительному адресу: город Москва, ул. Мытная, вл. 40-44, корпус 2, 5 этаж.

Взыскать с ООО «ОЛТЭР» в бюджет г. Москвы государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд г. Москвы, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Ю. Патык