Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2016 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд города Москвы, в составе председательствующего судьи Патык М.Ю., при секретаре Дазаевой Р.Ш., с участием представителя истца по доверенности Дворецкого В.Р. и представителя ответчика по доверенности Мартыновской Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7855/2016 по иску Попова * к ООО «ОЛТЭР» о взыскании неустойки, штрафа, возмещении судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Попов Д.С. обратился в суд с иском к ответчику ООО «ОЛТЭР» с требованием о взыскании с ответчика неустойки за период с 01 декабря 2015 года по 01 августа 2016 года в размере 5 270 687 руб. 82 коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы ущерба, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 21 353 руб. 44 коп.

Свои требования истцы мотивируют тем, что * года между ООО «ОЛТЭР» (застройщик) и АО «Москапстрой-ТН» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № *, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве * года, номер регистрации *.

Предметом договора является строительство и передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а именно: квартиры – жилого помещения, планируемая площадь которого составляет 107,80 кв.м., условный номер 2, расположенного на 22-м этаже в корпусе № 2 в возводимом застройщиком многофункциональном жилом комплексе с объектами социальной инфраструктуры на земельном участке по адресу: *.

* года Попов Д.С. заключил с АО «Москапстрой-ТН» Договор * уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от *года *. Уступка прав и условия договора соответствуют требованиям ст. 11 .

В соответствии с п. 16 Договора уступки прав требования от * года, договор вступает в силу с даты его государственной регистрации, которая произведена * Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, номер регистрации *.

На основании п. 1 Договора уступки права требования, цессионарий принимает в полном объеме права требования, принадлежащие участнику долевого строительства на основании договора участия от * года *, после исполнения которого, у него возникает право собственности на объект долевого строительства: квартиру, планируемая площадь 107,80 кв.м., условный номер 2, расположена на 22-м этаже в корпусе № 2 в возводимом застройщиком многофункциональном жилом комплексе с объектами социальной инфраструктуры на земельном участке по адресу: г. *.

По условиям договора участия в долевом строительстве застройщик обязался построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, но не позднее * года, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором сумму и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Цена объекта долевого строительства, согласно п. 3.1 Договора составляет 30 858 828 руб.

Цена уступки в сумме 32 326 538 руб. 90 коп., установленная п. 6. Договора уступки прав требования, уплачена соинвесторами участнику долевого строительства полностью 25 и 27 мая 2015 года.

Таким образом, обязательства по оплате квартиры истцом выполнены.

Ответчик же свои обязательства по вводу объекта недвижимости в эксплуатацию и передаче объекта долевого строительства истцам в срок не позднее 01 декабря 2014 года, не исполнил.

С учетом вышеизложенного, истец обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Представитель истца по доверенностям Дворецкий В.Р. в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Мартынова Ю.А. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать, в случае удовлетворения исковых требований, просила суд применить ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года ФЗ 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При рассмотрении дела судом установлено, что * года между ООО «ОЛТЭР» (застройщик) и АО «Москапстрой-ТН» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве *, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве * года, номер регистрации *, что подтверждается копией договора.

Предметом договора является строительство и передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а именно: квартиры – жилого помещения, планируемая площадь которого составляет 107,80 кв.м., условный номер 2, расположенного на 22-м этаже в корпусе № 2 в возводимом застройщиком многофункциональном жилом комплексе с объектами социальной инфраструктуры на земельном участке по адресу: г. Москва, ул. Мытная, вл. 40-44.

Также судом установлено, что * года Попов Д.С. заключил с АО «Москапстрой-ТН» Договор * уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от *года *. Уступка прав и условия договора соответствуют требованиям ст. 11 .

В соответствии с п. 16 Договора уступки прав требования от * года, договор вступает в силу с даты его государственной регистрации, которая произведена * года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, номер регистрации *.

На основании п. 1 Договора уступки права требования, цессионарий принимает в полном объеме права требования, принадлежащие участнику долевого строительства на основании договора участия от * года *, после исполнения которого, у него возникает право собственности на объект долевого строительства: квартиру, планируемая площадь 107,80 кв.м., условный номер 2, расположена на 22-м этаже в корпусе № 2 в возводимом застройщиком многофункциональном жилом комплексе, с объектами социальной инфраструктуры на земельном участке по адресу: *.

По условиям договора участия в долевом строительстве застройщик обязался построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, но не позднее * года, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором сумму и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Цена объекта долевого строительства, согласно п. 3.1 Договора составляет 30 858 828 руб.

Цена уступки в сумме 32 326 538 руб. 90 коп., установленная п. 6. Договора уступки прав требования, уплачена соинвесторами участнику долевого строительства полностью 25 и 27 мая 2015 года, что подтверждается соответствующими платежными поручениями № * и № *.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что обязательства по оплате квартиры истцом выполнены в полном объеме.

Как следует из искового заявления и не отрицалось представителем ответчика при рассмотрении дела, ООО «ОЛТЭР» свои обязательства по вводу объекта недвижимости в эксплуатацию и передаче объекта долевого строительства истцам в срок не позднее 01 декабря 2014 года, не исполнил.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

По состоянию на 18 апреля 2016 года жилой комплекс по адресу: г. Москва, ул. Мытная, вл. 40-44 фактически построен, однако застройщик разрешение на ввод его в эксплуатацию не получил, квартиру истцам не передал.

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнили, стоимость квартиры оплачена в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Также установлено, что ООО «Олтэр» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры истцам не исполнило.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 8 указанного Закона, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В нарушение закона и условий договора ответчик обязательства по передаче квартиры потребителям не исполнил, квартиру не передал.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о законности требования истца о взыскании с ответчика неустойки.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 5 270 687 руб. 82 коп., за период с * года по * года, то есть за 244 дня, из расчет: 30 858 828 х 2/300 х 10,5% х 244. Данный расчет признан судом верным.

Однако, исходя из требований соразмерности, с учетом стоимость объекта недвижимости и ходатайства представителя ответчика, суд приходит к выводу о применении к вышеуказанным требованиям ст. 333 ГК РФ, в связи с чем , суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 2 500 000 руб.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.

Частью 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

В соответствии с «Обзором Верховного Суда РФ по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел» от 01 февраля 2012 года, п. 10 постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договора, заключенного гражданином – инвестором, являющимся участником долевого строительства многоквартирного дома, в целях приобретения в собственность жилого помещения для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей, поскольку законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе, строительную, деятельность, распространил действие Закона РФ «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В силу п. 45 постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, при этом размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 20 000 руб.

В соответствии с п. 5 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», требование потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, полежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

В силу п. 6 ст. 13 названного Закона при удовлетворении судом требований истца в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке ответчиком, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В силу п. 46 постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 года № 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком права истца в оговоренный в Договоре соинвестирования срок получить в собственность объект долевого строительства (квартиру), а также в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик, зная о нарушении сроков передачи объекта долевого участия истцу и, как следствие, о нарушении его прав как потребителя, в добровольном порядке отказался выполнить требование о причитающейся по закону неустойки, суд удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика штраф в размере 1 260 000 руб.

На основании ст. 100 ГПК РФ, суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг юриста в размере 25 000 руб.

На основании ч. 2 ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика ООО «ОЛТЭР» в пользу истца, уплаченную ими государственную пошлину в размере 21 353 руб. 44 коп., пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Попова * к ООО «ОЛТЭР» о взыскании неустойки, штрафа, возмещении судебных расходов, компенсации морального вреда, удовлетворить.

Взыскать с ООО «ОЛТЭР» в пользу Попова * неустойку в размере 2 500 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 1 260 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 353 руб. 44 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд г. Москвы, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Ю. Патык