Мотивированное решение

ЗАОЧНОЕ

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 ноября 2016 года Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Мусимович М.В., при секретаре Старостиной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7311/2016 по иску Воронцова хххх к Обществу с ограниченной ответственностью «ОЛТЭР» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда,-

У С Т А Н О В И Л:

Воронцов ххх обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ОЛТЭР» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, в обосновании своих требований указал, что между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №ххххх, по условиям которого ООО «ОЛТЭР» обязалось построить жилой дом и передать истцу по передаточному акту расположенный в нем объект долевого строительства – квартиру, площадь которой составляет 109,10 кв.м, расположенной на 6 этаже объекта недвижимости (корпус№2), имеющий условный номер 2, не позднее 01 декабря 2014 года. Истцом обязательства по уплате цены договора исполнены в полном объеме. Однако, ответчик свои обязательства по передаче квартиры в установленный срок не исполнил. В досудебном порядке требования истца о выплате неустойки за просрочку исполнения договора ответчиком оставлены без удовлетворения.

Ссылаясь на вышеизложенное, просил суд взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную передачу квартиры за период с 21.01.2016 года по 11.03.2016 года в размере 916 942 рубля, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

Истец в суд явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, не явившегося в суд без уважительной причине.

В силу п.3 ст.167 ГПК РФ Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с этим суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.2 ст.6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанные договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причинённые убытки сверх неустойки (ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).

Как следует из материалов дела ххххх 2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №хххх по условиям которого ООО «ОЛТЭР» обязалось построить жилой дом и передать истцу по передаточному акту расположенный в нем объект долевого строительства – квартиру, площадь которой составляет 109,10 кв.м, расположенной на 6 этаже объекта недвижимости (корпус№2), имеющий условный номер 2, не позднее 01 декабря 2014 года. Истец обязался принять объект, уплатить предусмотренную договором цену в размере 807 340,00 долларов США.

Истцом обязанность по уплате цены договора исполнена в полном объеме.

Усматривается, что ответчиком просрочено исполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства, на день обращения в суд имеет место просрочка исполнения обязательства ответчиком на 50 дней. Дополнительного соглашения между истцом и ответчиком по изменению условий договора в части сроков не заключалось.

До обращения в суд, истец направлял ответчику претензию о выплате неустойки, однако ответчик проигнорировал данную претензию, какого-либо ответа на нее не дал, выплату неустойки не произвел.

Поскольку от выплаты неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ответчик в добровольном порядке уклонился, суд находит необходимым возложить на ответчика обязанность уплатить истцу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за заявленный период.

Размер неустойки истцом рассчитан следующим образом: 25 007 632 * (11%/300)*2*50=916 942 рубля.

При решении вопроса о сумме неустойки, которая подлежит взысканию с ответчика, суд приходит к выводу о том, что подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствия нарушения обязательства, в связи с чем и в силу ст.333 ГК РФ суд считает необходимым уменьшить неустойку до 500 000 рублей.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу п.45 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен учитывать также степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинён вред.

Учитывая все обстоятельства дела, степень вины ответчика в неисполнении обязательств перед истцом, с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере 10 000,00 рублей, находя сумму в размере 30 000,00 рублей завышенной.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета г.Москвы государственная пошлина в размере 8 200,00 рублей.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОЛТЭР» в пользу Воронцова хххх неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 500 000,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОЛТЭР» в бюджет г.Москвы государственную пошлину в размере 8 200,00 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в суд с момента получения решения суда в окончательной форме.

Судья: