Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2016 года Замоскворецкий районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Патык М.Ю., при секретаре Дазаевой Р.Ш., с участием представителя истца по доверенности Каменецкого К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7774/2016 по иску КБ «ЛОКО-Банк» (АО) к Дыбе Виктору Викторовичу о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 13 февраля 2015 года между истцом и Дыбой В.В. был заключен кредитный договор № 2015/ИК/02, в соответствии с п.п. 1.1, 1.3.1 которого, истец предоставил Заемщику денежные средства в сумме 1 500 000 руб., на срок 60 месяцев, а ответчик принял на себя обязательства по возврату суммы Кредита, процентов в соответствии с условиями Кредитного договора, процентная ставка по кредиту, составляет 24 % годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита (включительно). За нарушение сроков возврата кредита п. 5.2 Кредитного договора установлена неустойка в размере 0,5 от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. 20 февраля 2015 года в соответствии с условиями Кредитного договора ответчику был предоставлен кредит в размере 1 500 000 рублей 00 копеек, что подтверждается выпиской по лицевому счету ответчика № 40817810400178843000 за период с 20.02.2015 года по 07.07.2016 года. 24 июня 2015 года между Банком и Ответчиком к Кредитному договору было заключено Дополнительное соглашение № 1, в соответствии с которым, на период с 24.06.2015 года по 31.12.2015 года ответчику предоставляется отсрочка в части погашения обязательств по возврату кредита, а срок исполнения обязательств по Кредитному договору составил 84 месяца, считая с даты фактического предоставления кредита по факту фактического исполнения обязательств. Ответчик на сегодняшний момент не исполняет свои обязательства, предусмотренные Кредитным договором № 2015/ИК/02 от 13.02.2015 года, в связи с чем, по состоянию на 08 июля 2016 года, сумма задолженности ответчика перед истцом по договору составляет 2 017 508 руб. 32 коп. (два миллиона семнадцать тысяч пятьсот восемь рублей тридцать две копейки), в том числе: сумма невозвращенного кредита в размере 1 475 981 руб. 70 коп., сумма процентов по кредитному договору в размере 344 211 руб. 97 коп.; сумма процентов, начисленных по просроченной задолженности в размере 3 110 руб. 17 коп., сумма реструктуризированные проценты в размере 33 899 руб. 54 коп., сумма неустойки в размере 160 304 руб. 94 коп.. Размер задолженности подтвержден истцом Расчетом задолженности по Кредитному договору № 2015/ИК/02 от 13.02.2015 года, по состоянию на 08 июля 2016 года.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору истец заключил с ответчиком Договор о залоге недвижимости (ипотека) № 2015/ИК/ДИ/02 от 13 февраля 2015 года, в соответствии с которым истцу были переданы в ипотеку следующие объекты недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 300 (триста) кв.м, кадастровый номер: 50:19:003 05 25:795, расположенный по адресу: Московская область, Рузский муниципальный район, с/п Ивановское, д/о «Лужки»; Жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 102, 3 (сто две целых три десятых) кв.м., кадастровый номер: 50:19:0030525:791, расположенный по адресу: Московская область, Рузский район, с.п. Ивановское, пос. дом отдыха «Лужки», д. № 84. Залоговая стоимость земельного участка определена сторонами в Договоре о залоге недвижимости (ипотека) в размере 282 000 руб. Залоговая стоимость жилого дома определена сторонами в Договоре о залоге недвижимости (ипотека) в размере 2 778 000 руб.

В соответствии с условиями заключенного Договора о залоге недвижимости (ипотека) залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, в случае любого, даже незначительного, нарушения условий Договора ипотеки или кредитного договора, включая нарушение сроков и порядка платежа, в том числе в случае однократной неуплаты периодических платежей, предусмотренных кредитным договором.

Кроме того, истец просит взыскать с Дыбы В.В. сумму расходов истца на уплату государственных пошлин в размере 18 287 руб. 54 коп..

Представитель истца КБ «ЛОКО-Банк» (АО) по доверенности - Каменецкий К.И. в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик Дыба В.В. в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не ходатайствовал, письменных возражений на иск не предоставил, извещался о дате, времени и место судебного заседания надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п.1. и 2 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные сресдтва (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и впорядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодовца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займудавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе требовать досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. 54 Федеральный закон от 16.07.1998 №№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Как установлено в судебном заседании, 13 февраля 2015 года между истцом и Дыбой В.В. был заключен кредитный договор № 2015/ИК/02.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.3.1 Кредитного договора, истец предоставил Заемщику денежные средства в сумме 1 500 000 руб. 00 коп. на срок 60 месяцев, а ответчик принял на себя обязательства по возврату суммы Кредита, процентов в соответствии с условиями Кредитного договора, процентная ставка по кредиту, составляет 24 % годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита (включительно).

За нарушение сроков возврата кредита п. 5.2 Кредитного договора установлена неустойка в размере 0,5 от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

20 февраля 2015 года в соответствии с условиями Кредитного договора Ответчику был предоставлен кредит в размере 1 500 000 руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету ответчика № 40817810400178843000 за период с 20.02.2015 года по 07.07.2016 года.

24 июня 2015 года между Банком и ответчиком к Кредитному договору было заключено Дополнительное соглашение № 1, в соответствии с которым на период с 24.06.2015 года по 31.12.2015 года ответчик предоставляется отсрочка в части погашения обязательств по возврату кредита, а срок исполнения обязательств по Кредитному договору составил 84 месяца, считая с даты фактического предоставления кредита по факту фактического исполнения обязательств.

Ответчик на сегодняшний момент не исполняет свои обязательства, предусмотренные Кредитным договором № 2015/ИК/02 от 13.02.2015 года, в связи с чем по состоянию на 08 июля 2016 года сумма задолженности ответчика перед истцом по договору составляет 2 017 508 руб. 32 коп. (два миллиона семнадцать тысяч пятьсот восемь рублей тридцать две копейки), в том числе: сумма невозвращенного кредита в размере 1 475 981 руб. 70 коп., сумма процентов по кредитному договору в размере 344 211 руб. 97 коп.; сумма процентов, начисленных по просроченной задолженности в размере 3 110 руб. 17 коп., сумма реструктуризированные проценты в размере 33 899 руб. 54 коп., сумма неустойки в размере 160 304 руб. 94 коп..

Размер задолженности подтвержден истцом Расчетом задолженности по Кредитному договору № 2015/ИК/02 от 13.02.2015 года, по состоянию на 08 июля 2016 года.

Также судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору истец заключил с ответчиком Договор о залоге недвижимости (ипотека) № 2015/ИК/ДИ/02 от 13 февраля 2015 года, в соответствии с которым, истцу были переданы в ипотеку следующие объекты недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 300 (триста) кв.м, кадастровый номер: 50:19:003 05 25:795, расположенный по адресу: Московская область, Рузский муниципальный район, с/п Ивановское, д/о «Лужки»; Жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 102, 3 (сто две целых три десятых) кв.м., кадастровый номер: 50:19:0030525:791, расположенный по адресу: Московская область, Рузский район, с.п. Ивановское, пос дом отдыха «Лужки», д. №84. Залоговая стоимость земельного участка определена сторонами в Договоре о залоге недвижимости (ипотека) в размере 282 000 руб..

Залоговая стоимость жилого дома определена сторонами в Договоре о залоге недвижимости (ипотека) в размере 2 778 000 руб.

В соответствии с условиями заключенных Договоров ипотеки залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, в случае любого, даже незначительного, нарушения условий Договора ипотеки или кредитного договора, включая нарушение сроков и порядка платежа, в том числе в случае однократной неуплаты периодических платежей, предусмотренных кредитным договором.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств нарушения истцом обязательств по договору суду не представлено, истец выполнил свои обязанности путем перечисления на счет ответчика денежных средств, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования к ответчику обоснованы и подлежат удовлетворению.

Сведения, содержащиеся в исследованных доказательствах у суда сомнений не вызывают, ответчиком исковые требования, в порядке ч.1 ст. 56 ГПК РФ не оспорены, расчет представленный истцом верен, поскольку составлен в полном соответствии с условиями заключенного договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании этого подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании в его пользу с ответчиков судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, в размере 18 287 руб. 54 коп., что подтверждается платежным поручением об оплате.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования КБ «ЛОКО-Банк» (АО) к Дыбе Виктору Викторовичу о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Дыбы Виктора Викторовича в пользу КБ «ЛОКО-Банк» (АО) задолженность по кредитному договору № 2015/ИК/02 от 13.02.2015 года, в размере 2 017 508 руб. 32 коп., в том числе: сумма невозвращенного кредита в размере 1 475 981 руб. 70 коп., сумму процентов по кредитному договору в размере 344 211 руб. 97 коп., сумму процентов начисленных по просроченной задолженности в размере 3 110 руб. 17 коп., сумма реструктуризированные процентов в размере 33 899 руб. 54 коп., сумма неустойки в размере 160 304 руб. 94 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 287 руб. 54 коп.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее Дыбе Виктору Викторовичу и находящееся в залоге у КБ «ЛОКО-Банк» (АО): земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 300 (триста) кв.м, кадастровый номер: 50:19:003 05 25:795, расположенный по адресу: Московская область, Рузский муниципальный район, с/п Ивановское, д/о «Лужки», установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 282 000 руб. 00 копеек; жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 102, 3 (сто две целых три десятых) кв.м., кадастровый номер: 50:19:0030525:791, расположенный по адресу: Московская область, Рузский район, с.п. Ивановское, пос. дом отдыха «Лужки», д. №84., установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 2 778 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд города Москвы, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: