Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2016 г. Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ломазова С.Б., при секретаре Дзаурове М.М., с участием представителя истца Лукашовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6746/2016 по иску АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) к Тер-Огановой А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) обратился в суд с иском к Тер-Огановой А.А. и просил взыскать задолженность по Кредитному договору №10/кфл-406/21 от 08 декабря 2010 г. в размере 45 208,99 долларов США, включая 35 120,33 долларов США – основной долг, 6 104,39 долларов США – просроченный основной долг, 3 984,27 долларов США –неустойку, а также обратить взыскание на квартиру, являющуюся предметом залога в обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору, а также госпошлину в размере 28 608,15 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что 08 декабря 2010 года между истцом АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО), с одной стороны и Тер-Огановой А.А. (Заемщиком), с другой стороны, был заключен Кредитный договор №10/кфл-406/21 о предоставлении денежных средств в размере 165 000,00 долларов США. В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору между истцом АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) и ответчиком Тер-Огановой А.А. был заключен Договор залога (ипотеки) №10/кфлз-406/21от 08 декабря 2010 г.

Согласно условиям Кредитного договора, Заемщик обязался уплачивать Кредитору проценты за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых, однако, Заемщик свои обязательства по договору не исполняет, погашение кредита и уплату процентов в полном объеме не производит, в связи с чем у Банка возникло право истребовать всю сумму задолженности по кредиту досрочно.

Представитель АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) Лукашова С.В. в судебном заседании исковые требования Банка поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Тер-Оганова А.А. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.75-76), о причинах неявки суд не уведомила, возражений на иск не представила.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 08 декабря 2010 года между истцом АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО), с одной стороны и Тер-Огановой А.А. (Заемщиком), с другой стороны, был заключен Кредитный договор №10/кфл-406/21 о предоставлении денежных средств в размере 165 000,00 долларов США на срок до 24.12.2015 г. (л.д.42-53).

Согласно п. 2.1 Кредитного договора кредит предоставляется Заемщику в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на его банковский счет.

Погашение кредита и начисленных процентов должно осуществляться Заемщиком в сроки и размерах, установленных Графиком платежей (л.д.52-53).

В соответствии с п.2.2 Кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 12,5% годовых.

Пунктом 6.3 Кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком в течение срока пользования кредитом обязательств по погашению ежемесячного/последнего платежа, кредитор вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки из расчета 0,1% от суммы просроченной задолженности основного долга и начисленных процентов за каждый день просрочки начиная с даты возникновения просроченной задолженности по дату ее погашения включительно.

В силу п.5.4.2 Кредитного договора Кредитор имеет право в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий Договор и/или потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по уплате причитающихся платежей.

Истец свои обязательства по предоставлению денежных средств ответчику исполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету (л.д.10) и стороной ответчика не оспорено.

Вместе с тем, ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнял.

24 апреля 2016 г. Банк направил в адрес Заемщика требования о возврате всей суммы кредита в связи с неисполнением Заемщиком взятых на себя обязательств по возврату кредита (л.д.64). 05 мая 2016 Банк повторно направил в адрес Заемщика требования о возврате всей суммы кредита в связи с неисполнением Заемщиком взятых на себя обязательств по возврату кредита (л.д.66).

Однако ответчиком данные требования проигнорированы.

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно представленному истцом расчету задолженность Заемщика Тер-Огановой А.А. перед Банком по состоянию на 10 июня 2016 г. составляет: размере 45 208,99 долларов США, включая 35 120,33 долларов США – основной долг, 6 104,39 долларов США – просроченный основной долг, 3 984,27 долларов США – неустойка (л.д.9).

Указанный расчет задолженности судом признан верным, ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты ответчиком суммы долга суду не представлено.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что Заемщик нарушил условия Кредитного договора и взятые на себя обязательства по уплате процентов на сумму кредита, а также его возврату, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма кредита вместе с неуплаченными процентами по кредиту в размере 45 208,99 долларов США, в том числе 35 120,33 долларов США основного долга, 6 104,39 долларов США просроченного основного долга, 3 984,27 долларов США неустойки.

Обсуждая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В силу ст.348 ГК РФ основанием обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору №10/кфл-406/21 между АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) и Заемщиком Тер-Огановой А.А. заключен Договор залога (ипотеки) №10/кфлз-406/21 от 08 декабря 2010г., которым Заемщик предоставил в залог Банку принадлежащее ему недвижимое имущество: квартиру условный номер №, расположенную по адресу: *** (л.д.54-61). Ипотека в пользу Банка зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве 22.12.2010 года № 77-77-18/078/2010-272 (л.д. 62-63).

Согласно п.1.2.2 Договора залога стороны определили залоговую стоимость предмета залога в размере 7 345 000,00 руб. (л.д.56).

В соответствии с п.3.1 Договора залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченных настоящим залогом обязательств Банк вправе обратить взыскание на предмет залога в соответствии с действующим законодательством РФ (л.д.59).

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ «Об (ипотеке) залоге недвижимости» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору, суд считает возможным обратить взыскание в пользу Банка на предмет залога по Договору залога (ипотеки) №10/кфлз-406/21 от 08 декабря 2010 г. путем продажи предмета залога с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену предмета залога в размере 7 345 000,00 руб.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 28 608,15 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) удовлетворить.

Взыскать с Тер-Огановой А.А. в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) задолженность по Кредитному договору №10/кфл-406/21 от 08 декабря 2010 г. по состоянию на 10 июня 2016 года в размере 45 208,99 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения судебного решения, а также расходы по оплате госпошлины в размере 28 608,15 руб.

Обратить взыскание в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) в счет погашения задолженности по кредитному договору №10/кфл-406/21 от 08 декабря 2010 г. на принадлежащее Тер-Огановой А.А. недвижимое имущество – квартиру общей площадью 42,3 кв.м., условный номер, расположенную по адресу: ***, путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену предмета залога в размере 7 345 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Б.Ломазов