Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2016 года Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Рубцовой Н.В.,

при секретаре О.Л.Кузнецовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6305/2016 по иску Лугуева ** к АО «Рузам Груп» о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

Лугуев Г.Д. обратился в суд с иском к АО «Рузам Груп» об обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества и акту к нему.

В обоснование исковых требований указал, что 14 августа 2015 г. между АО «Рузам Груп» и ООО «РНГС-Трейдинг» заключен договор купли-продажи 1\2 доли в праве на здание общей площадью 2 357,8 кв.м. по адресу: **. Договор был предоставлен на государственную регистрацию, однако, регистрация произведена не была. Одним из оснований для отказа в регистрации права собственности явилось то, что не было направлено уведомление другому сособственнику-Лугуеву Г.Д.

АО «Рузам Групп» приняло решение исполнить требований законодательства и предложило ему выкупить 1\2 долю в праве. Он (истец) подтвердил свое намерение приобрести долю в праве. Но ответчик повторно сдал в Управление Росреестра г.Москвы документы на государственную регистрацию, чем нарушил преимущественное право покупки.

11 августа 2016 г. истец изменил основанием иска и требования, заявил требования: о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи (том 1 л.д.202-204).

Представитель истца Плохова Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Краснова И.В., также представляющая интересы ООО «РНГС-Трейдинг», в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель Управления Росреестра г.Москвы, третьего лица, в судебное заседание не явился.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ранее объект недвижимого имущества-здание общей площадью 2 357, 8 кв.м. по адресу: ***, принадлежало АО «Рузам Груп».

Акционерами общества «Рузам Груп» было решено продать половину здания ООО «РНГС-Трейдинг», а вторую-Лугуеву Г.Д., являющемуся акционером АО «Рузам Груп», что следует из свидетельства, а также протокола голосования акционеров (том 1 л.д.168, 188-192).

14 августа 2015 г. между АО «Рузам Груп» и ООО «РНГС-Трейдинг» заключен договор купли-продажи 1\2 доли в праве на здание. Стоимость определена в сумме *** руб. (том 1 л.д.24-28).

Также 14 августа 2015 г. между АО «Рузам Груп» и Лугуевым Г.Д. заключен аналогический договор на другую 1\2 долю в праве на здание (том 1 л.д.103-109).

И то, и другой договор были сданы на государственную регистрацию права.

Право собственности Лугуева Г.Д. было зарегистрировано 15 апреля 2016 г. (том 1 л.д.129).

А регистрация права собственности ООО «РНГС-Трейдинг» была приостановлена, а потом в регистрации было отказано (том 1 л.д.132).

17 мая 2016 г. Управление Росреестра г.Москвы приостановлено государственную регистрацию сделки, поскольку АО «Рузам Груп» не был извещен о сделке Лугуев Г.Д., к тому же сделка по продаже доли постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению.

Это повлекло направление генеральным директором АО «Рузам Груп» уведомления Лугуеву Г.Д. о предстоящей продаже доли в праве ООО «РНГС-Трейдинг» и предложение о приобретении доли том 1 л.д.23). Как пояснил представитель ответчика, генеральный директор направил такое уведомление ошибочно. На такое предложение Лугуев Г.Д. ответил согласием на приобретение доли в праве.

Истец ссылается на то, что его преимущественное право покупки было нарушено.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Исходя из положений ст. 250 ГК РФ не соглашается с указанными доводами, поскольку, исходя из вышеприведенных обстоятельств, Лугуеву Г.Д. было известно об отсутствии доли, он сам как акционер принимал участие в одобрении указанных сделок.

На момент заключения сделки 14 августа 2015 г. не могло быть предложено преимущественное право покупки, поскольку он еще не являлся участником долевой собственности.

Так как Лугуеву Г.Д. было известно о заключенной сделки между ООО «РНГС-Трейдинг» и АО «Рузам Груп», то им пропущен срок для обращения в суд, составляющий три месяца. Доводы истца о том, что ему стало известно о нарушенном праве в мае 2016 г., когда узнал о поданных повторно документов о регистрации права собственности ООО «РНГС-Трейдинг», суд считает несостоятельными.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

отказать Лугуеву ** в удовлетворении требования к АО «Рузам Груп» о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи.

Отменить меры по обеспечения иска, принятые судом 01 июля 2016 г. в виде ареста принадлежащей АО «Рузам Груп» ½ доли в праве собственности на дом, общей площадью 2357,8 кв.м., по адресу: **, а также запрета Управлению Росреестра г.Москвы регистрировать переход права, ограничения и обременения.

Вернуть Лугуеву ** со счета Управления судебного департамента п г.Москве денежные средства в размере 26 000 000 руб., уплаченные по платежному поручению №889769 25 августа 2016 г.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.В.Рубцова