Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 18 октября 2016 года

Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Перепечиной Е.В.,

при секретаре Томилове В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6969/2016 по иску ИП Бабкина **** к ЗАО «НПО «Центр Специальных Систем», АО «НПО «Росэнергомонтажспецстрой» им. В.А. Бонеско», ООО «ЦентрСпецСтрой», Мелихову **** о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Бабкин В.В. обратился к ЗАО «НПО «Центр Специальных Систем», АО «НПО «Росэнергомонтажспецстрой» им В.А. Бонеско», ООО «ЦентрСпецСтрой», Мелихову А.К. с исковым заявлением о взыскании денежных средств по Договору аренды № **** от 01 мая 2012 года, а именно: задолженности по арендной плате в размере 12 908 411 руб. 18 коп., задолженности по переменной части арендной платы в размере 463 962 руб. 21 коп., расходов по ремонту помещения в размере 1 152 116 руб. 86 коп., о расторжении Договора аренды № **** от 01 мая 2012 года.

Впоследствии Истец исковые требования уточнил в части расторжения договора аренды № ЦСС-ИП-12 от 01 мая 2012 года, просил расторгнуть его с 30.06.2016 г.

В судебное заседание представители истца по доверенности Свиридов М.Н. и Ситнов Д.С. и Бабкин Д.В. явились, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание представители ответчиков не явились, надлежащим образом извещены, отзывы и ходатайства от ответчиков не поступали.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу при указанной явке.

Как следуют из материала дела, между Бабкиным В.В. (Арендодатель) и ЗАО НПО «Центр Специальных Систем» (Арендатор) был заключен Договор аренды № ЦСС-ИП-12 от 01 мая 2012 года в отношении помещений, расположенных по адресу: г. Москва, 1 **** (далее – «Договор аренды»). Согласно п. 1.1. Договора аренды Арендодатель сдает в аренду Арендатору, а Арендатор арендует и занимает Помещения в течение срока аренды (до 31.12.2016 г. включительно) на условиях Договора аренды.

В соответствии с условиями Договора аренды Истец передавал Ответчику за плату во временное пользование Помещения, общей площадью 1 325,7 (одна тысяча триста двадцать пять целых семь десятых) квадратных метров, расположенные на втором, четвертом и пятом этажах нежилого офисного здания по адресу: г. Москва, **** (далее – Помещения). Арендная плата была установлена в размере рублевого эквивалента 930 (девятисот тридцати) долларов США за один квадратный метр Помещений в год, не включая НДС 18%.

02 сентября 2013 года Сторонами было подписано Дополнительное соглашение №1, которым были внесены изменения в отдельные положения Договора. В частности, было установлено, что Постоянная часть арендной платы вносится Арендатором не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому, а также был изменен размер неустойки (в Дополнительном соглашении №1 неустойка была установлена в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки).

28 апреля 2015 года Сторонами было подписано Дополнительное соглашение №2, которым размер Постоянной части арендной платы был установлен в размере 3 000 000 (трех миллионов) рублей в месяц, включая НДС 18%, а также был изменен размер неустойки (в Дополнительном соглашении №2 неустойка была установлена в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки).

10 сентября 2015 года Сторонами было подписано Дополнительное соглашение №3, на основании которого был уменьшен состав арендуемых Помещений. С 12 сентября 2015 года под Помещениями понимаются нежилые помещения, общей площадью 433,78 (четыреста тридцать три целых семьдесят восемь сотых) квадратных метров, расположенные на втором этаже нежилого офисного здания по адресу: г. Москва, ****. Постоянная часть арендной платы была установлена в размере 1 000 000 (одного миллиона) рублей в месяц, включая НДС 18%. Кроме того, в соответствии с пунктом 4 Дополнительного соглашения №3, Ответчик взял на себя обязательство в срок до 30 сентября 2015 года возместить Истцу расходы на ремонт помещений четвертого и пятого этажа в размере 1 152 116 (одного миллиона ста пятидесяти двух тысяч ста шестнадцати) рублей 86 копеек.

В соответствии с положениями пункта 35.2. Договора аренды, Арендодатель имеет право в одностороннем порядке досрочно расторгнуть Договор аренды в случае если Арендатор не менее двух раз нарушил сроки осуществления платежей в полном объеме или задерживает платеж в полном объеме на любой срок (буллит 2 пункта 35.2. Договора). Руководствуясь положениями вышеупомянутого пункта, Арендодатель потребовал расторжения Договора аренды в одностороннем порядке.

Гражданин РФ Мелихов ****обязался на основании Договора поручительства №МАК-ИП-14 от 05 сентября 2014 года отвечать перед Истцом за исполнение ЗАО «НПО «Центр Специальных Систем» своих обязательств по Договору аренды.

Акционерное общество «Научно-производственное объединение «Росэнергомонтажспецстрой» им. В.А. Бонеско» обязалось на основании Договора поручительства №**** от 25 августа 2015 года отвечать перед Истцом за исполнение ЗАО «НПО «Центр Специальных Систем» своих обязательств по Договору аренды.

Общество с ограниченной ответственностью «ЦентрСпецСтрой» обязалось на основании Договора поручительства №25-08-15-ОИВ от «25» августа 2015 года отвечать перед Истцом за исполнение ЗАО НПО «Центр Специальных Систем» своих обязательств по Договору аренды.

Начиная с января 2014 года Ответчик стал систематически нарушать сроки внесения Постоянной части арендной платы, в результате чего 17 июля 2014 года Истец, руководствуясь положениями пункта 11.1 Договора, предъявил Ответчику требование об уплате неустойки, которая составляла рублевый эквивалент 69 679 (шестидесяти девяти тысяч шестисот семидесяти девяти) долларов 75 (семидесяти пяти) центов США. Под «рублевым эквивалентом» в Договоре (раздел «Определения») понимается денежная сумма в рублях, равная денежной сумме в долларах США в пересчете по курсу рубля к доллару США, ежедневно устанавливаемому Центральным Банком Российской Федерации. Обязательство уплатить Истцу неустойку в заявленном размере Ответчик признал, что подтверждается подписанным Сторонами Актом сверки взаимных расчетов за период с 01 января 2014 года по 31 октября 2015 года между Индивидуальным предпринимателем Бабкиным **** и ЗАО «Научно-производственное объединение «Центр Специальных Систем» по Договору аренды.

По состоянию на 31 октября 2015 года Ответчиком была не в полном объеме внесена Постоянная часть арендной платы за май, июль, август, сентябрь, и октябрь 2015 года. Сумма задолженности по внесению Постоянной части арендной платы за упомянутый период составляла 10 456 798 (десять миллионов четыреста пятьдесят шесть тысяч семьсот девяносто восемь) рублей 28 копеек. Задолженность по внесению Постоянной части арендной платы за май, июль, август, сентябрь и октябрь 2015 года ЗАО «Научно-производственное объединение «Центр Специальных Систем» признало, что подтверждается подписанным Сторонами Актом сверки взаимных расчетов за период с 01 января 2015 года по 31 октября 2015 года между Индивидуальным предпринимателем Бабкиным Валерием Вениаминовичем и ЗАО «Научно-производственное объединение «Центр Специальных Систем» по Договору аренды.

В ноябре и декабре 2015 года Ответчик частично погасил данную задолженность, осуществив 2 платежа на общую сумму 2 000 000 (два миллиона) рублей.

В соответствии с положениями пункта 7.2. Договора в редакции Дополнительного соглашения №3, Постоянная часть ежемесячной арендной платы составляет 1 000 000 рублей. Постоянная часть арендной платы, в соответствии с положениями Дополнительного соглашения №1 подлежит внесению не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Таким образом, по состоянию на текущую дату, помимо указанной в Акте сверки взаимных расчетов задолженности, Ответчик имеет невыполненное обязательство по внесению Постоянной части арендной платы за ноябрь и декабрь 2015 года, а также за январь и февраль 2016 года в размере 4 000 000 (четырех миллионов) рублей.

Общая сумма задолженности по внесению Постоянной части арендной платы по состоянию на дату подачи искового заявления составила 12 908 411 (двенадцать миллионов девятьсот восемь тысяч четыреста одиннадцать) рублей 18 копеек (подробный расчет приложен к исковому заявлению).

Помимо Постоянной части арендной платы, пунктом 7.5. Договора предусмотрено обязательство вносить Переменную часть арендной платы. Тем не менее, Переменная часть арендной платы за май, июнь, июль, август и сентябрь 2015 года Ответчиком внесена не была. Задолженность Ответчика по внесению Переменной части арендной платы за период с мая по сентябрь 2015 года составила 310 188 (триста десять тысяч сто восемьдесят восемь) рублей 47 копеек. Задолженность по внесению Переменной части арендной платы в указанном выше размере Ответчик признал, что подтверждается подписанным Сторонами Актом сверки взаимных расчетов за период с 01 января 2015 года по 30 сентября 2015 года между Индивидуальным предпринимателем Бабкиным В.В. и ЗАО «Научно-производственное объединение «Центр Специальных Систем» по Договору аренды.

На момент подачи искового заявления, помимо указанной в Акте сверки взаимных расчетов задолженности, Ответчик имеет невыполненное обязательство по внесению Переменной части арендной платы за октябрь, ноябрь, декабрь 2015 года, а так же за январь, февраль и март 2016 года в размере 153 773 (сто пятьдесят три тысячи семьсот семьдесят три) рубля 74 копейки.

Общая сумма задолженности по внесению Переменной части арендной платы по состоянию на дату подачи искового заявления составляет 463 962 (четыреста шестьдесят три тысячи девятьсот шестьдесят два) рубля 21 копейка. Расчет приложен.

Изучив представленные в судебном заседании доказательства, сверив представленные копии документов с оригиналами, суд пришел к следующему выводу:

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ЗАО «Научно-производственное объединение «Центр Специальных Систем» с января 2014 г. систематически нарушало сроки внесения арендной платы, которая состоит из Постоянной и Переменной части.

При этом ЗАО «Научно-производственное объединение «Центр Специальных Систем» признало наличие задолженности, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов за период с 01 января 2014 года по 31 октября 2015 года и Актом сверки взаимных расчетов за период с 01 января 2015 года по 31 октября 2015 года, подписанные между ИП Бабкиным В.В. и ЗАО «Научно-производственное объединение «Центр Специальных Систем».

Ответчиком допущено нарушение ежемесячных платежей Постоянной части арендной платы в размере на общую сумму 12 908 411 руб. 18 коп., задолженность по переменной части арендной платы в размере 463 962 руб. 21 коп.

В соответствии с пунктом 4 Дополнительного соглашения №3 к Договору аренды, Ответчик взял на себя обязательство в срок до 30 сентября 2015 года возместить Истцу расходы на ремонт помещений четвертого и пятого этажа в размере 1 152 116 (одного миллиона ста пятидесяти двух тысяч ста шестнадцати) рублей 86 (восьмидесяти шести) копеек.

Однако обязательства со стороны ЗАО «Научно-производственное объединение «Центр Специальных Систем» не исполнены.

Гражданин РФ Мелихов **** обязался на основании Договора поручительства №МАК-ИП-14 от «05» сентября 2014 года отвечать перед Истцом за исполнение ЗАО НПО «Центр Специальных Систем» своих обязательств по Договору аренды.

Акционерное общество «Научно-производственное объединение «Росэнергомонтажспецстрой» им. В.А. Бонеско» обязалось на основании Договора поручительства №**** от «25» августа 2015 года отвечать перед Истцом за исполнение ЗАО НПО «Центр Специальных Систем» своих обязательств по Договору аренды.

Общество с ограниченной ответственностью «ЦентрСпецСтрой» обязалось на основании Договора поручительства №**** от «25» августа 2015 года отвечать перед Истцом за исполнение ЗАО НПО «Центр Специальных Систем» своих обязательств по Договору аренды.

Согласно ГК РФ по договору поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения от всех должников совместно ( ГК РФ).

В соответствии со ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Кроме того, согласно п. 35.2. Договора аренды, Арендодатель имеет право в одностороннем порядке досрочно расторгнуть Договор аренды в случае если Арендатор не менее двух раз нарушил сроки осуществления платежей в полном объеме или задерживает платеж в полном объеме на любой срок.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ со стороны Ответчиков суду не представлено доказательств погашения суммы долга в полном объеме, расчет задолженности не оспорен.

В связи с вышеуказанным суд признает требования Истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с Ответчиков в пользу Истца госпошлину в размере 60 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО НПО «Центр Специальных Систем», АО «НПО «Росэнергомонтажспецстрой» им. В.А. Бонеско», ООО «ЦентрСпецСтрой», Мелихова **** солидарно в пользу ИП Бабкина **** задолженность по арендной плате в размере 12 908 411 руб. 18 коп., задолженность по переменной части арендной платы в размере 463 962 руб. 21 коп., расходы по ремонту помещения в размере 1 152 116 руб. 86 коп., госпошлину в размере 60 300 руб.

Взыскать с ЗАО НПО «Центр Специальных Систем», АО «НПО «Росэнергомонтажспецстрой» им. В.А. Бонеско», ООО «ЦентрСпецСтрой», Мелихова А.К. солидарно в пользу ИП Бабкина **** неустойку в размере 69 679,75 долларов США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда.

Расторгнуть договор аренды офисных помещений № **** от 01 мая 2012, заключенный между ИП Бабкиным В.В. и ЗАО НПО «Центр Специальных Систем» с 30.06.2016 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: