Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2016 года Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ломазова С.Б., при секретаре Гейдарове Н.С., с участием представителей истца по первоначальному иску Драгуновой А.Р. и Бежиной Ю.В., представителя ответчика Батищева Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6997/2016 по иску ООО «УК «Легион» к ГБОУ «Школа №1259 с углубленным изучением иностранных языков» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО «УК «Легион» обратилось в суд с иском к ГБОУ «Школа №1259 с углубленным изучением иностранных языков» о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг за период с мая 2014 г. по 31 октября 2014 г. включительно в размере 784 536,63 руб. и расходов по оплате госпошлины в размере 11 045,37 руб.

Свои требования истец мотивировал тем, что ООО «УК «Легион» с 01 марта 2013 года по 31 октября 2014 года включительно осуществляло функции управляющей организации по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Большая Татарская, дом 7, выбранной на основании решения общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, оформленного протоколом от 15 марта 2013 г. по результатам заочного голосования.

Общим собранием собственников была утверждена редакция Договора управления многоквартирным домом, заключаемым с собственниками жилых помещений №01-УК/жкх от 15 марта 2013 г., на основании которого истец осуществлял деятельность по управлению многоквартирным домом с 01 марта 2013 г., в том числе договором управления утверждены размеры платежей собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества дома, установленные ООО «УК «Легион» в договоре управления и тарифы на иные услуги, оказываемые по договору. Договором управления в числе прочих предусмотрены иные дополнительные услуги: по обеспечению домофонной связью, по уборке мусора,  а также услуги по обеспечению контрольно-пропускного режима и т.д. При этом собственники приняли тарифы на все услуги, оказываемые по данному Договору.

В указанном многоквартирном доме ответчик занимал нежилые помещения общей площадью 1 125,4 кв.м на праве оперативного управления.

Ответчику ежемесячно начислялась плата за оказываемые услуги по договору управления, в том числе за содержание и ремонт нежилого помещения и потребление коммунальных услуг, при этом начисление оплаты коммунальных услуг осуществлялось исходя из тарифов, утверждаемых ежегодным постановлением Правительства Москвы «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» на основании показаний индивидуальных или общедомовых  счетчиков потребления коммунальных услуг.

Между тем, ответчик свои обязательства по Договору не выполнял, коммунальные и прочие услуги не оплачивал, что привело к образованию задолженности по оплате в общем размере 784 536,63 руб.

Представители ООО «УК «Легион»  Бежина Ю.В. и Драгунова А.Р.  в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Батищев Е.А. в судебном заседании требования истца не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях, в том числе указав, что, поскольку ответчик является бюджетным учреждением, а собственником имущества являлся город Москва, ответчик не должен был оплачивать коммунальные услуги по Договору управления, а обязан был напрямую заключить договору с ресурсоснабжающими организациями.

Представитель 3-го лица Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие 3-го лица.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.1 ст.158 ГК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Согласно п.1 ст.296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии с п.13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом, либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Согласно ст.155 ЖК РФ и в соответствии с п.п.66, 67 вышеуказанных Правил предоставления коммунальных услуг плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, выставляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с , установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также , обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что 28 августа 2013 года Департамент городского имущества города Москвы передал во владение ответчику ГБОУ г. Москвы СОШ с углубленным изучением английского языка №1259 объект нежилого фонда – помещения общей площадью 1 125,4 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Б. Татарская, д.7.

14 апреля 2014 года зарегистрировано право оперативного управления ответчика на указанные помещения.

ООО «УК «Легион» осуществляло функции управляющей организации по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Большая Татарская, дом 7, выбранной на основании решения общего собрания данного многоквартирного дома, оформленного протоколом от 15 марта 2013 г. по результатам заочного голосования, проводимого в период с 01 марта 2013 г. по 11 марта 2013 г.

Общим собранием собственников была утверждена редакция Договора управления многоквартирным домом, заключаемым с собственниками жилых помещений №01-УК/жкх от 15 марта 2013 г., на основании которого истец осуществлял деятельность по управлению многоквартирным домом с 01 марта 2013 г., в том числе, договором управления утверждены размеры платежей собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества дома и тарифы на иные услуги, оказываемые по Договору управления.

С момента оформления права оперативного управления ответчика на помещения в МКД ответчику ежемесячно начислялась плата за оказываемые услуги с выставлением соответствующих счетов и счетов фактур.

При начислении ответчику оплаты коммунальных услуг истец использовал тарифы, утвержденные ежегодным постановлением Правительства Москвы «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» на основании показаний индивидуальных счетчиков потребления коммунальных услуг, что следует из представленных истцом платежных документов и не опровергнуто ответчиком.

При этом ответчик не обращался к истцу с требованиями о предоставлении каких-либо иных документов для оплату потребляемых услуг либо предложением заключить соответствующий договор с собственником помещений, однако, коммунальные и прочие услуги не ответчиком оплачивались, в связи с чем, по состоянию на 31 октября 2014 г. образовалась задолженность в размере 784 536,63 руб.

Расчеты истца судом проверены, сочтены арифметически верными, при этом ответчиком доводы истца о наличии задолженности в установленном порядке не опровергнуты, доказательств, подтверждающих оплату задолженности, не представлено, равно как и не представлено обоснованного расчета, опровергающего арифметическую правильность расчетов истца.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что с ответчика в пользу ООО «УК «Легион» подлежит взысканию задолженность по оплате услуг управления многоквартирным жилым домом в размере 784 536,63 руб.

В соответствии со ст.ст.88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «УК «Легион»  суд взыскивает расходы по оплате госпошлины в размере 11 045,37 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «УК «Легион» удовлетворить.

Взыскать с ГБОУ «Школа №1259 с углубленным изучением иностранных языков» в пользу ООО «УК «Легион» задолженность по оплате услуг управления многоквартирным жилым домом в размере 784 536,63 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 11 045,37 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Б.Ломазов