Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2016 г. Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ломазова С.Б., при секретаре Гейдарове Н.С., а также с участием представителя истца Галахина Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5255/2016 по иску КБ «Мастер-банк» (ОАО) в лице конкурсного управляющего – ГК «Агентство по страхованию вкладов» к Васильеву ***, Шакировой *** о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец КБ «Мастер-Банк» (ОАО) в лице конкурсного управляющего – ГК «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с иском к ответчикам Васильеву М.Ф., Шакировой Л.Р. и просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере 7 897 880,48 руб., обратить взыскание на заложенное по договору залога имущество путем продажи его на публичных торгах, а также взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате госпошлины в размере 47 689,40 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между КБ «Мастер-Банк» (ОАО) и ответчиками Васильевым М.Ф., Шакировой Л.Р. 10 ноября 2010 г. заключен Кредитный договор №***, а также, по которому КБ «Мастер-Банк» (ОАО) предоставил ответчикам ипотечный кредит на общую сумму 6 557 000,00 руб. с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 12% годовых на срок по 10 ноября 2020 г.

Поскольку ответчики Васильев М.Ф., Шакирова Л.Р. свои обязательства по Кредитному договору не исполнили, истец обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца по доверенности Галахин Г.Н. в судебном заседании поддержал заявленные требования к ответчикам Васильеву М.Ф., Шакировой Л.Р., просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики Васильев М.Ф., Шакирова Л.Р., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, возражений по иску не представили.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между КБ «Мастер-Банк» (ОАО) и ответчиками Васильевым М.Ф., Шакировой Л.Р. 10 ноября 2010 г. заключен Кредитный договор №***(л.д.8-15).

В соответствии с п.п.1.1-1.2 Кредитного договора КБ «Мастер-Банк» (ОАО) (Кредитор) предоставил Васильеву М.Ф., Шакировой Л.Р. (Созаемщикам) кредит в сумме 6 557 000,00 рублей на деятельность, предусмотренную Уставом Заемщиков, со сроком возврата до 10 ноября 2020 года.

Выполнение обязательств Созаемщиков обеспечивается, в том числе, залогом земельного участка, дома (договор строительного подряда № *** от 07.09.2010 года, Дополнительное соглашение № *** к договору строительного подряда от 10.11.2010 года, заключенный между Созаемшиками и ООО «***», согласно которому ООО «***» обязуется осуществить выполнение строительно-монтажных работ по строительству панельно-каркасного дома (л.д.21-24).

В соответствии с п.1.1 Кредитного договора, Распоряжением на выдачу кредита по договору № *** 10 ноября 2010 г. Созаемщикам был предоставлен кредит в размере 6 557 000,00 руб. (л.д.8, 19).

Таким образом, обязательства Банка-кредитора перед Созаемщиками по Кредитному договору №*** от 10 ноября 2010 г. были исполнены в полном объеме.

В соответствии с п.2.3 Кредитного договора Созаемщики обязаны ежемесячно уплачивать Кредитору проценты за пользование кредитом, начисленные на фактическую сумму задолженности по кредиту (л.д.9).

Согласно п.3.1.3 Кредитного договора датой исполнения обязательств Созаемщиков по настоящему договору стороны согласились считать последний день Процентного периода, независимо от даты перечисления/внесения на Счет суммы ежемесячного платежа в полном Процентном периоде.

Датой уплаты процентов за пользование кредитом считается дата кредитования соответствующего балансового счета Кредитора на сумму уплачиваемых процентов.

В соответствии с п.3.1.4 Кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, Созаемщики производят на текущий Процентный период не позднее последнего числе каждого календарного месяца (далее – Дата уплаты Ежемесячного платежа). Если последнее число календарного месяца приходится на выходной (праздничный) день, то уплата ежемесячного платежа осуществляется в первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем (л.д.9 - оборот).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п.7.2 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и начисленных процентов Созаемщики уплачивают Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы неисполненного обязательства, за каждый календарный день просрочки. (л.д.13 - оборот).

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 21 апреля 2016 г. за Созаемщиками числится задолженность по Кредитному договору №*** от 10 ноября 2010 г. в сумме просроченного основного долга в размере 5 119 348,52 руб., просроченных процентов в размере 1 215 055,30 руб., повышенных процентов на сумму просроченного основного долга в размере 753 265,48 руб., повышенных процентов на сумму просроченных процентов в размере 787 211,18 руб., пени за просрочку платежей 23 000,00 руб., а всего на сумму 7 897 880,48 руб. (л.д.65-66).

Указанный расчет ответчиками не оспорен, доказательств того, что расчет является неправильным, суду не представлено, в связи с чем суд считает установленным, что у Васильева М.Ф., Шакировой Л.Р. перед КБ «Мастер-Банк» (ОАО) существует задолженность по Кредитному договору №*** от 10 ноября 2010 г. в размере 7 897 880,48 руб.

В соответствии с п.п. 1.6.1, 1.6.2, 1.6.3 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Созаемщиков по настоящему договору являются: залог (ипотека) дома, залог земельного участка, все принадлежащее Заемщику имущество, в том числе имущественные права и денежные средства.

В соответствии со ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Истец отправил ответчикам претензию о погашении кредита и уплате процентов по кредиту, однако ответчики указанное требование добровольно не исполнили (л.д. 88-89).

Таким образом, суд считает, что требование истца по солидарному взысканию задолженности по Кредитному договору №*** от 10 ноября 2010 г. с ответчиков Васильева М.Ф., Шакировой Л.Р. как с Созаемщиков является законным и подлежит удовлетворению частично.

Вместе с тем, требования в части взыскания повышенных процентов за просрочку погашения основного долга в размере 753 265,48 руб., а также повышенных процентов за просрочку погашения процентов в размере 787 211,18 руб. суд находит явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства и полагает возможным в порядке ст.333 ГК РФ снизить размер повышенных процентов за просрочку погашения основного долга до 200 000,00 руб., размер повышенных процентов за просрочку погашения процентов до 100 000,00 руб.

Кроме того, обеспечением исполнения обязательств Васильева М.Ф., Шакировой Л.Р. перед КБ «Мастер-Банк» (ОАО) по Кредитному договору №1123134 от 10 ноября 2010 г., является залог (ипотека) дома, залог земельного участка, все принадлежащее Заемщику имущество, в том числе имущественные права и денежные средства, которым Созаемщики передали Банку в залог следующее имущество: дом, расположенный по адресу: ***; земельный участок, расположенный по адресу: ***.

Залогом вышеуказанного имущества обеспечивается исполнение обязательств Созаемщиков Васильева М.Ф., Шакировой Л.Р. перед КБ «Мастер-Банк» (ОАО) по Кредитному договору №*** от 10 ноября 2010 г. в полном объеме, включая также возможные судебные расходы и иные расходы, связанные с обращением взыскания и реализацией имущества.

Стороны по Договору залога согласились определить готового дома 7 286 000,00 руб., стоимость земельного участка 7 932 113,00 руб. (л.д. 8-оборот).

В силу ст.348 ГК РФ основанием обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения Созаемщиками обязательств по Кредитному договору, суд считает возможным обратить взыскание в пользу истца на заложенное в обеспечение обязательств по Кредитному договору имущество: дом, расположенный по адресу: ***, путем продажи предмета залога с публичных торгов, установив начальную цену продажи заложенного имущества в размере 7 286 000,00 руб.; земельный участок, расположенный по адресу: ***, путем продажи предмета залога с публичных торгов, установив начальную цену продажи заложенного имущества в размере 7 932 113,00 руб., как установлено Кредитным договором.

Требование в части обязания ответчиков предоставить документы в подтверждение права собственности на заложенное имущество удовлетворению не подлежит, поскольку информация о правах собственности на недвижимое имущество может быть получена истцом самостоятельно.

В соответствии со ст.ст.88, 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежит солидарному взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 47 689,40 руб. (л.д.7).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования КБ «Мастер-банк» (ОАО) в лице конкурсного управляющего – ГК «Агентство по страхованию вкладов» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Васильева ***, Шакировой *** в пользу КБ «Мастер-банк» (ОАО) в лице конкурсного управляющего – ГК «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по Кредитному договору №*** от 10 ноября 2010 г. в размере 6 657 403,82 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 47 689,40 руб.

Обратить взыскание в пользу КБ «Мастер-банк» (ОАО) в лице конкурсного управляющего – ГК «Агентство по страхованию вкладов» на имущество, являющееся предметом залога по Кредитному договору №*** от 10 ноября 2010 г., а именно на:

- дом, расположенный по адресу: ***, путем продажи предмета залога с публичных торгов, установив начальную цену продажи заложенного имущества в размере 7 286 000,00 руб.;

- земельный участок, расположенный по адресу: ***, путем продажи предмета залога с публичных торгов, установив начальную цену продажи заложенного имущества в размере 7 932 113,00 руб.

В удовлетворении остальной части требований КБ «Мастер-банк» (ОАО) в лице конкурсного управляющего – ГК «Агентство по страхованию вкладов» отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Б.Ломазов