Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2016 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд города Москвы, в составе председательствующего судьи Патык М.Ю., при секретаре Дазаевой Р.Ш., с участием представителя истца по доверенности Дементьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5697/2016 по иску Агре *** к ООО «ОЛТЭР» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей путем признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, расположенной на * этаже, корпуса * условный номер *, планируемой общей площадью *** кв.м., по адресу: ***, и квартиры, расположенной на *этаже, условный номер * планируемой общей площадью *** кв.м., также расположенной по адресу: ***

К участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Департамент городского имущества г. Москвы, Управление Росреестра по г. Москве и Правительство г. Москвы.

Свои требования истец мотивирует тем, что *** года между ООО «ОЛТЭР» и Агре Н.В. были заключены Предварительный договор участия в долевом строительстве № *** и Предварительный договор участия в долевом строительстве № *** на указанное имущество.

*** года между Агре Н.В. и ООО «ОЛТЭР» были заключены Договор долевого участия в строительстве № *** на квартиру, расположенную на *этаже, условный номер * планируемой общей площадью *** кв.м., по адресу: *** и Договор долевого участия в строительстве № ***квартиру, расположенную на *этаже, условный номер *, планируемой общей площадью *** кв.м., по адресу: ****

Во исполнение условий договоров, истец полностью оплатил денежные средства за квартиры, однако, до настоящего времени строительство объекта не завершено, объекты недвижимости истцу не переданы.

С учетом вышеизложенного, истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

Представитель истца по доверенности Дементьева М.В. в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ОЛТЭР» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором сообщил, что права третьего лица исковым заявлением не затронуты.

Представитель Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что права третьего лица, не нарушены.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года ФЗ 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При рассмотрении дела судом установлено, что строительство жилого дома по адресу: *** осуществлялось застройщиком Обществом с ограниченной ответственностью «ОЛТЭР» на основании распоряжения Правительства Москвы от 12 апреля 2005 года № 599-РП и от 15 октября 2013 года № 593-РП, инвестиционного контракта от 01 июня 2008 года (зарегистрирован в ЕРКП города Москвы 06 августа 2008 года за регистрационным номером 13-052868-5001-0012-00001-08) между Застройщиком и Правительством Москвы. Договора аренды земельного участка от 28 марта 2011 года № И-01-000073 между Застройщиком и ДЗР Москвы, разрешения на строительство № RU77224000-003258 от 30 декабря 2008 года, № RU77224000-0036574 от 30 июля 2012 года, № RU77224000-008389 от 20 августа 2013 года, № 77-224000-011564-2015 от 15 сентября 2015 года. Проектной декларации, Положительного заключения государственной экспертизы от 15 апреля 2009 года № 77-1-4-0346-09.

Также судом установлено, что *** года между Агре Н.В. и ООО «ОЛТЭР» был заключен Предварительный договор участия в долевом строительстве № **** на квартиру, расположенную на *этаже, условный номер * планируемой общей площадью *** кв.м., по адресу: *** и Предварительный договор участия в долевом строительстве № *** на квартиру, расположенную на * этаже, условный номер * планируемой общей площадью *** кв.м., по адресу***

*** года между Агре Н.В. и ООО «ОЛТЭР» были заключены Договор долевого участия в строительстве № *** на квартиру, расположенную на * этаже, условный номер * планируемой общей площадью *** кв.м., по адресу: ****, и Договор долевого участия в строительстве *** квартиру, расположенную на *этаже, условный номер *, планируемой общей площадью *** кв.м., по адресу: ***

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договорами, выполнил в полном объеме. Стоимость квартиры с условным номером * оплачена в полном объеме, что подтверждается следующими документами: Акт от *** года о взаиморасчетах по Договору участия в долевом строительстве № *** от *** года, Соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований, платежными поручениями №№ *** ***, ***.

Стоимость квартиры с условным номером * оплачена в полном объеме, что подтверждается следующими документами: *** года о взаиморасчетах по Договору участия в долевом строительстве № *** от *** года, Соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований, платежными поручениями №№ ***, ***, ****.

Как указано в исковом заявлении и подтверждено представителем истца в ходе судебного заседания, в нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено.

ООО «ОЛТЭР» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры истцу не исполнило.

Согласно ответа Комитета государственного строительного надзора города Москвы на объекте по адресу: *** завершены монолитные, кровельные и фасадные работы, смонтировано лифтовое оборудование и основные инженерные системы.

Не проведены пусконаладочные работы и комплексные испытания внутренних инженерных систем, в том числе противопожарной защиты.

Не завершены работы по прокладке внеплощадочных инженерных коммуникаций водопровода, канализации, дождевой канализации. К благоустройству территории не приступали.

Таким образом, дом, где расположены спорные квартиры готов. Предмет договора – квартира – имеет свои уникальные характеристики, месторасположение. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ, предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 8 указанного Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В нарушение закона и условий договора ответчик обязательства по передаче квартир потребителю не исполнил, квартиры не передал.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Стороны заключили договоры с целью возведения для личных нужд потребителя с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 г. N 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенными договорами истцом исполнены обязательства по покупке квартир в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорные квартиры, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона № 122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

На основании ч. 2 ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика ООО «ОЛТЭР» в бюджет г. Москвы государственную пошлину в размере ***руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Агре **** к ООО «ОЛТЭР» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Агре **** право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, расположенной на * этаже, условный номер * планируемой общей площадью *** кв.м. по строительному адресу: ****.

Признать за Агре *** право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, расположенной на *этаже, условный номер * планируемой общей площадью *** кв.м. по строительному адресу: ****.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Взыскать с ООО «ОЛТЭР» в бюджет г. Москвы государственную пошлину в размере ***руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд г. Москвы, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Ю. Патык