Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва *** года

Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Перепечиной Е.В.,

при секретаре Томилове В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску Змушко А.Г. к ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Замоскворецкий районный суд г.Москвы с требованием к ответчику ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что *** года между ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» и Змушко А.Г. заключен предварительный договор №266 уступки прав (Требований) по Договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: ***

Согласно п. *** предварительный договор №*** уступки прав (Требований) по Договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома цена уступаемого объекта долевого строительства составляет 3 013 500 руб.

Согласно предварительный договор №*** уступки прав (Требований) по Договору об участии в долевом строительстве новый участник долевого строительства с момента вступления договора в законную силу принимает на себя все права и обязанности, которые нес участник долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.

***года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение №*** к предварительный договор №***уступки прав (Требований) по Договору об участии в долевом строительстве, согласно которому был осуществлен перенос срока заключения основного договора цессии – не позднее *** года

Ответчик в свою очередь обязательства не выполнил, денежные средства не возвращены.

***года обращались с претензией на имя Руководителя ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» с просьбой досудебного урегулирования конфликта, нго ответа не было получено.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» двойную сумму задатка равную 6 027 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 150 000 руб., штраф в размере 50% от присуждаемой суммы.

В судебное заседание стороны не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу при указанной явке.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к возможности частичного удовлетворения требований истца, при этом исходит из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что ***года между ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» и Змушко А.Г. заключен предварительный договор №*** уступки прав (Требований) по Договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу***

Согласно п.5 предварительный договор №*** уступки прав (Требований) по Договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома цена уступаемого объекта долевого строительства составляет 3 013 500 руб.

Согласно предварительный договор №*** уступки прав (Требований) по Договору об участии в долевом строительстве новый участник долевого строительства с момента вступления договора в законную силу принимает на себя все права и обязанности, которые нес участник долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.

***года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение №*** к предварительный договор №*** уступки прав (Требований) по Договору об участии в долевом строительстве, согласно которому был осуществлен перенос срока заключения основного договора цессии – не позднее ***года

Ответчик в свою очередь обязательства не выполнил, денежные средства не возвращены.

***года обращались с претензией на имя Руководителя ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» с просьбой досудебного урегулирования конфликта, нго ответа не было получено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать обстоятельства, на которые она ссылается.

В силу ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. При этом, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Таким образом, закон признает задатком денежную сумму, уплаченную в доказательство заключения договора, то есть договор задатка заключается вместе с основным договором, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности.

Задатком не может обеспечиваться обязательство, возникновение которого лишь предполагается, поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке, является акцессорным (дополнительным) и, следовательно, оно производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, может существовать лишь при условии действия основного обязательства.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предметом предварительного договора является лишь обязательство сторон по заключению в будущем договора, а не обязательство по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг.

Оснований полагать, что сумма, уплаченная при составлении предварительного договора является задатком у суда нет, в связи с чем, в удовлетворении требований о взыскании двойного задатка, компенсации морального вреда, штрафа суд отказывает

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Змушко А. Г. к ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» о взыскании денежных средств - отказать

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Перепечина