Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2016 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд города Москвы, в составе председательствующего судьи Патык М.Ю., при секретаре Гордеевой А.М., с участием представителя истца по доверенности Козеля О.А. и представителя ответчика по доверенности Мартыновской Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5557/2016 по иску Казионова *** и Казионовой *** к ООО «ОЛТЭР» о признании права собственности, взыскании неустойки, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Казионов Д.А. и Казионова Е.О. обратились в суд с иском к ответчику ООО «ОЛТЭР» с требованием о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, расположенной на * этаже, условный номер *, общей проектной площадью *** кв.м., по адресу: ***

К участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Департамент городского имущества г. Москвы, Управление Росреестра по г. Москве и Правительство г. Москвы.

Свои требования истцы мотивируют тем, что *** года между ООО «ОЛТЭР» (застройщик) и ООО «***» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ***, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве *** года, номер регистрации ***

Предметом договора является строительство и передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а именно: квартиры – жилого помещения, планируемая площадь которого составляет *** кв.м., условный номер * расположенного на ***м этаже в корпусе № * в возводимом застройщиком многофункциональном жилом комплексе с объектами социальной инфраструктуры на земельном участке по адресу: г. ****, кадастровый номер земельного участка ***, площадь ***в.м.

**** года ООО «***» заключило с истцами Казионовым Д.А. и Казионовой Е.О. Договор № ***уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от *** года № ***. Уступка прав и условия договора соответствуют требованиям ст. 11 .

В соответствии с п. 7.9. Договора № 14 уступки прав требования от *** года, договор вступает в силу с даты его государственной регистрации, которая произведена *** года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, номер регистрации ****

Согласно п. 4.1. Договора № 14 уступки прав требования, предусмотренные им права требования переходят к соинвесторам с момента вступления в силу этого Договора и оформление каких-либо иных документов, подтверждающих данный переход, не требуется.

На основании п.п. 1.1. и 1.2. соинвесторы принимают в полном объеме права требования, принадлежащие участнику долевого строительства на основании договора участия от **** года № ***, после исполнения которого, у соинвесторов возникает право собственности на объект долевого строительства: квартиру, планируемая площадь *** кв.м., условный номер *, расположена на *** этаже в корпусе № * в возводимом застройщиком многофункциональном жилом комплексе с объектами социальной инфраструктуры на земельном участке по адресу: г. ***

По условиям договора участия в долевом строительстве застройщик обязался построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2012 года, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором сумму и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (п. 3.2.).

Цена объекта долевого строительства составляет *** руб. и согласно п. 5.1. Договора участия в долевом строительстве уплачена застройщику участником долевого строительства *** года, что подтверждается платежным поручением № *** от *** года и актом о взаиморасчетах от *** года.

Цена уступки в сумме *** руб., установленная п.п. 3.1. и 3.2. Договора № 14 уступки прав требования, уплачена соинвесторами участнику долевого строительства полностью ***года. Оплата подтверждается платежным поручением № * от *** года и актом о взаиморасчетах от *** года.

Таким образом, обязательства по оплате квартиры истцами выполнены.

Ответчик же свои обязательства по вводу объекта недвижимости в эксплуатацию и передаче объекта долевого строительства истцам в срок не позднее 31 декабря 2012 года, не исполнил.

С учетом вышеизложенного, истцы обратились в суд с иском о признании за ними права собственности на объект долевого строительства – квартиру, а также о взыскании с ответчика предусмотренной законом неустойки за просрочку исполнения обязательств согласно представленному расчету.

Представитель истцов по доверенностям адвокат Козель О.А. в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Мартынова Ю.А. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать, в случае удовлетворения исковых требований, просила суд применить ст. 333 ГК РФ.

Представители треть их лиц Департамента городского имущества г. Москвы, Управления Росреестра по г. Москве и Правительства г.Москвы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года ФЗ 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При рассмотрении дела судом установлено, что строительство жилого дома по адресу: *** осуществлялось застройщиком Обществом с ограниченной ответственностью «ОЛТЭР» на основании распоряжения Правительства Москвы от 12 апреля 2005 года № 599-РП и от 15 октября 2013 года № 593-РП, инвестиционного контракта от 01 июня 2008 года (зарегистрирован в ЕРКП города Москвы 06 августа 2008 года за регистрационным номером 13-052868-5001-0012-00001-08) между Застройщиком и Правительством Москвы, Договора аренды земельного участка от 28 марта 2011 года № И-01-000073 между Застройщиком и ДЗР Москвы, разрешения на строительство № 1Ш77224000-003258 от 30 декабря 2008 года, № 1Ш77224000-0036574 от 30 июля 2012 года, № БШ77224000-008389 от 20 августа 2013 года, № 77-224000-011564-2015 от 15 сентября 2015 года, Проектной декларации, положительного заключения государственной экспертизы от 15 апреля 2009 года № 77-1-4-0346-09.

Также судом установлено, что **** года между ООО «ОЛТЭР» (застройщик) и ООО «***» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ***, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве *** года, номер регистрации ***.

Предметом договора является строительство и передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а именно: квартира – жилое помещение, планируемая площадь которого составляет *** кв.м., условный номер *, расположенное на *** этаже в корпусе № * в возводимом застройщиком многофункциональном жилом комплексе с объектами социальной инфраструктуры на земельном участке по адресу: *** кадастровый номер земельного участка ***, площадь ***кв.м.

*** года ООО «***» заключило с истцами Казионовым Д.А. и Казионовой Е.О. (соинвесторы) Договор № *** уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от *** года № ***. Уступка прав и условия договора соответствуют требованиям ст. 11 .

В соответствии с п. 7.9. Договора № 14 уступки прав требования от *** года, Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации, которая произведена *** года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, номер регистрации ***.

Согласно п. 4.1. Договора № 14 уступки прав требования, предусмотренные им права требования переходят к соинвесторам с момента вступления в силу этого Договора и оформление каких-либо иных документов, подтверждающих данный переход, не требуется.

На основании п.п. 1.1. и 1.2. соинвесторы принимают в полном объеме права требования, принадлежащие участнику долевого строительства на основании договора участия от *** года № ***, после исполнения которого, у соинвесторов возникает право собственности на объект долевого строительства: квартиру, планируемая площадь *** кв.м., условный номер *, расположена на *** этаже в корпусе № **в возводимом застройщиком многофункциональном жилом комплексе с объектами социальной инфраструктуры на земельном участке по адресу: г. ***

По условиям договора участия в долевом строительстве застройщик обязался построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2012 года, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором сумму и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (п. 3.2.).

Цена объекта долевого строительства составляет *** руб. и согласно п. 5.1. Договора участия в долевом строительстве, уплачена застройщику участником долевого строительства *** года, что подтверждается платежным поручением № ***от *** года и актом о взаиморасчетах от *** года.

Цена уступки в сумме *** руб., установленная п.п. 3.1. и 3.2. Договора № 14 уступки прав требования, уплачена соинвесторами участнику долевого строительства полностью **года. Оплата подтверждается платежным поручением № *от *** года и актом о взаиморасчетах от *** года.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что обязательства по оплате квартиры истцами выполнены.

Как следует из искового заявления и не отрицалось представителем ответчика при рассмотрении дела, ООО «ОЛТЭР» свои обязательства по вводу объекта недвижимости в эксплуатацию и передаче объекта долевого строительства истцам в срок не позднее 31 декабря 2012 года, не исполнил.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

По состоянию на *** года жилой комплекс по адресу: *** фактически построен, однако застройщик разрешение на ввод его в эксплуатацию не получил, квартиру истцам не передал. В результате истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на квартиру и пользоваться ею.

Установлено, что истцы свои обязательства, предусмотренные договором, выполнили в полном объеме. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено.

ООО «Олтэр» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры истцам не исполнило.

Согласно информации Комитета государственного строительного надзора города Москвы на объекте по адресу: *** завершены монолитные и кровельные работы. Фасадные работы выполнены на 95%. Работы по монтажу внутренних инженерных сетей выполнены на 60%. Отделочные работы по местам общего пользования, установка дверей выполнены на 50 %.

Таким образом, дом, где расположена спорная квартира готов. Предмет договора - квартира - имеет свои уникальные характеристики, месторасположение. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 8 указанного Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В нарушение закона и условий договора ответчик обязательства по передаче квартиры потребителям не исполнил, квартиру не передал.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 года № 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 14, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Согласно разъяснениям, данным в п. 14 (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г.) в случае уклонения застройщика от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

По правилам ст. 224 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3).

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцами исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истцы являются единственным правообладателями на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истцов на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

Согласно п. 5.2 Договора участия в долевом строительстве № *** от *** года, стоимость одного квадратного метра объекта недвижимости составляет ***.

Объект недвижимости – квартира площадью *** кв.м., то есть стоимость объекта по договору участия в долевом строительстве составляет *** руб.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что размер неустойки должен быть рассчитан следующим образом: **** = ***.

При этом, исходя из требований соразмерности, с учетом стоимость объекта недвижимости, суд не находит оснований для снижения размера неустойки, в соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ.

На основании ч. 2 ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика ООО «ОЛТЭР» в пользу истцов, уплаченную ими государственную пошлину в размере ***., пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казионова **** и Казионовой *** к ООО «ОЛТЭР» о признании права собственности, взыскании неустойки, возмещении судебных расходов, удовлетворить.

Признать за Казионовым *** и Казионовой *** права общей долевой собственности, в равных долях, на объект долевого строительства, а именно: квартиру – жилое помещение, площадью по проекту *** кв.м., условный номер *, расположенную на *** этаже в корпусе № *в многофункциональном жилом комплексе с объектами социальной инфраструктуры на земельном участке по адресу: **** кадастровый номер земельного участка ***, площадь ***кв.м.

Взыскать с ООО «ОЛТЭР» в пользу Казионова *** и Казионовой *** неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору об участии в долевом строительстве в сумме ***., а также государственную пошлину в размере ****

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд г. Москвы, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Ю. Патык