Решение

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

07 июня 2016 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд города Москвы, в составе председательствующего судьи Патык М.Ю., при секретаре Гордеевой А.М., с участием истца Архипцева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5760/2016 по исковому заявлению Архипцева *** к Обществу с ограниченной ответственностью «МИСК» о признании акта недействительным, обязании заключить акт приема-передачи, обязании выполнить договор, компенсации морального вреда,

установил:

Истец Архипцев А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «МИСК», с требованием о признании одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства от ***года, недействительным, обязании заключить двусторонний акт приема-передачи жилого помещения, после выполнений условий договора, выплате компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что *** года между истцом и ответчиком был заключен договор № *** участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 2.1 договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц с привлечением средств участников долевого строительства построить и передать истцу квартиру, общей площадью *** кв.м., распложенную в *секции, на *этаже, многоквартирного дома по строительному адресу***. Цена одного квадратного метра объекта долевого строительства в рамках настоящего договора составляет ** руб.. Цена договора *** руб. Свои обязательство по уплате договора, истец исполнил в полном объеме. Планируемый срок окончания строительства работ до 31 декабря 2014 года. В соответствии с условиями договора, ответчик обязался передать истцу жилое помещение, качество которого соответствует условиям договора и проектной документации. Согласно условиям договора, приемка жилого помещения осуществлялась в несколько этапов, а именно 20 марта, 01 апреля, 28 апреля, 27 мая и 28 августа 2015 года, в результате которых был выявлен ряд недостатков строительных работ, однако, недостатки ответчиком в добровольном порядке не устранены по настоящее время. Согласно п. 4.2.4. договора участия в долевом строительстве, в случае обнаружения недостатков объекта долевого строительства участник вправе требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Застройщик, не устранив недостатки, *** года, в одностороннем порядке составил акт прима - передачи объекта долевого строительства. Истец односторонний акт приема-передачи квартиры получил, но право собственности на квартиру не зарегистрировал, поскольку не согласен с содержанием акта об отсутствии претензий к застройщику. Решением Симоновского районного суда г. Москвы от 08 декабря 2015 года, ответчик обязан устранить имеющиеся в жилом помещении недостатки.

Истец считает, что акт приема-передачи объекта долевого участия в строительстве, составленный в одностороннем порядке, противоречит положениям ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поскольку у застройщика до разрешения вопроса об устранении недостатков объекта долевого строительства не имелось оснований для его оформления, в связи с чем, такой документ подлежит признанию недействительным.

Истец Архипцев А.В. в судебное заседание явился, подтвердил требования искового заявления, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «МИСК» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, причин неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав и оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений и ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

К правоотношениям, связанным с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве применяются положения Федерального закона от «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что *** года между ответчиком ООО «МИСК» и истцом Архипцевым А.В. был заключен договор участия в долевом строительстве № ***, в соответствии с условиями которого, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц с привлечением средств участников долевого строительства построить квартал, а именно жилые дома и объекты инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, согласно п. 1.1. Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.4. настоящего договора, участнику долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность квартала инженерными, транспортными и социальными сетями, и объектами путем передачи данных сетей и объектов соответствующим органам и организациям, после получения разрешения на ввод Объекта долевого строительства в эксплуатацию, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену Договора в соответствии с разделом 3 договора и принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи в порядке и сроки, определенные в разделе 6 настоящего договора.

Согласно п. 1.4 договору участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства (или квартира) является жилое помещение, расположенное по строительному адресу: ***и имеющее следующие характеристики – строительный номер ***, состоящая из * комнат, в *секции, на * этаже, общей проектной площадью с учетом площади балкона с коэффициентом *** кв.м..

Данный договор зарегистрирован в УФСГРКК по Москве *** года, о чем имеется соответствующая отметка на договоре участия в долевом строительстве.

Согласно п. 3.2 договора, цена договора составляет ***.

Во исполнение условий договора истец полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в течении 1 месяца после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее 4 квартала 2014 года (п. 6.1. договора).

На основании Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу п. 5 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно п. 6.4 договора участия в долевом строительстве, участник долевого строительства до подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составление акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в настоящем договоре, и отказать от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства до устранения застройщиком выявленных недостатков.

Как указано в исковом заявлении и не оспорено ответчиком при рассмотрении дела, 20 марта, 01 апреля, 28 апреля, 27 мая и 28 августа 2015 года, были поведены осмотры жилого помещения, в результате которых был выявлен ряд недостатков строительных работ, однако, недостатки ответчиком в добровольном порядке не устранены по настоящее время.

При этом, застройщик, не устранив недостатки, 30 июня 2015 года, в одностороннем порядке составил акт прима - передачи объекта долевого строительства, и направил его истцу.

Не согласившись с отказом ответчика добровольно устранять имеющиеся в жилом помещении недостатки, истец обратился в Симоновский районный суд г. Москвы, решением от 08 декабря 2015 года, которого удовлетворены исковые требования Архипцева А.В. к ООО «МИСК», с которого в пользу истца взыскана неустойки в размере *** руб., компенсация морального вреда в размере *** руб., а также штраф в размере *** руб. ООО «МИСК» обязан судом выполнить в жилом помещении, квартире, расположенной по адресу: *** работы по гидроизоляции в санузле, ванной комнате, в соответствии со строительным проектом, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Судом установлено нарушение ООО «МИСК» сроков передачи объекта долевого строительства истцу, а также выполнения работ установленных договором долевого участия в строительстве.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком данные обстоятельства не оспорены. Суд считает, что данные обстоятельства установленными.

ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», устанавливает, что у сторон по договору долевого участию в строительстве имеются взаимные обязательства: у застройщика - по передаче квартиры, у участника - по ее принятию.

Согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Таким образом, законодатель прямо указывает, что застройщик может составить односторонний акт, если у участника долевого строительства нет претензий к объекту долевого строительства, а если такие претензии есть, и заявлено требование об устранении недостатков, застройщик не может составить акт приема-передачи в одностороннем порядке, а должен устранить недостатки.

Поскольку истец обращался к ответчику с заявлением об устранении недостатков до составления акта приема-передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу, что истец не уклонялся от подписания акта, а требовал устранить нарушение его прав.

К тому же следует принять во внимание, что действия истца, а именно подача заявления об устранении недостатков до подписания акта приема-передачи, соответствуют закону, и не позволяют застройщику составить акт приема-передачи объекта долевого строительства в одностороннем порядке.

В силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», односторонний акт приема-передачи жилого помещения влечет для участника долевого строительства правовые последствия, связанные с переходом риска случайной гибели объекта долевого строительства, истец вправе разрешить в судебном порядке вопрос о соответствии такого документа требованиям закона.

Исходя из того, что акт приема-передачи объекта долевого строительства, составленный ответчиком в одностороннем порядке, противоречит положениям указанного Федерального закона и у застройщика до разрешения вопроса об устранении недостатков объекта долевого строительства не имелось оснований для его оформления, суд признает акт приема-передачи объекта долевого строительства № 13-35 от 30 июня 2015 года, составленный в одностороннем порядке, недействительным.

Поскольку для регистрации права собственности на квартиру истцу необходимо представить в регистрирующий орган, подписанный между застройщиком и дольщиком акт приема-передачи, а также, то, что со стороны истца были исполнены обязательства по оплате квартиры в полном объеме, суд считает необходимым обязать застройщика ООО «МИСК» передать истцу квартиру № ***, расположенную по адресу: ***, *** кв.м., по двухстороннему передаточному акту, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего судебного решения, осуществив возложенные на него обязательства по решению Симоновского районного суда г. Москвы от 08 декабря 2015 года, по выполнению гидроизоляции в санузле и ванной комнате.

В соответствии с Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного . В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Свое обязательство по уплате цены договора истец выполнил полностью, перечислив и внеся денежные средства, установленные договором.

Как усматривается из материалов дела, многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, до настоящего времени не введен в эксплуатацию, а также спорная квартира истцу по акту приема-передачи не передана, иное в материалы дела не представлено.

Согласно ст.ст. 56, 68 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Доказательств исполнения спорных обязательств по договору участия в долевом строительстве в установленные сроки, ответчиком не представлено.

В соответствии с п.1,2 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, а с другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющий продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28 июня 2012 года при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности.

Поскольку судом установлено, что ответчик нарушил права потребителя, не передав объект долевого строительства в предусмотренный договором срок, суд полагает с учетом разумности, характера нарушения обязательства, взыскать с ответчика в пользу потребителя в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, и ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального района пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с ответчика ООО «МИСК» в бюджет г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина по имущественному требованию, в размере 600 руб.

С учетом изложенного и на основании ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Архипцева *** к Обществу с ограниченной ответственностью «МИСК» о признании акта недействительным, обязании заключить акт приема-передачи, обязании выполнить договор, компенсации морального вреда, удовлетворить.

Признать недействительным односторонний передаточный акт от *** года, составленный ООО «МИСК» о передачи Архипцеву *** квартиры № *** расположенную по адресу: ***, общей площадью *** кв.м..

Обязать ООО «МИСК» передать *** квартиру № ***, расположенную по адресу: ***., после выполнения гидроизоляции в санузле и ванной комнате, по двухстороннему передаточному акту в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «МИСК» в пользу Архипцева *** компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Взыскать с ООО «МИСК» в бюджет г. Москвы государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд города Москвы, в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья М.Ю. Патык