Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2016 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Патык М.Ю., при секретаре Дазаевой Р.Ш., с участием представителя истца по доверенности Тетерникова С.Л. и представителя ответчика по доверенности Вакулова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5952/2016 по исковому заявлению Астафьевой *** к ООО «Компания ГЮЮЮГ» о взыскании денежных средств, штрафа, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Астафьева Н.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Компания ГЮЮЮГ» с требованием о взыскании с ответчика денежных средств по договору долевого участия в строительстве в размере *** руб., штрафа в размере *** руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере **** руб.

В обосновании заявленных требований истцом указано на то, что **** года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор долевого участия в строительстве № ***, в соответствии с п. 3.2.4 которого, истец перечислил ответчику сумму в размере *** руб., в качестве полной оплаты за получение в будущем по результатам строительства квартиры, площадью *** кв.м., в строящемся доме, по адресу: ***, состоящей из ***комнат, на **** этаже. Обязательства по перечислению истцом ответчику денежных средств по договору также подтверждаются актом о выполнении финансовых обязательства по договору от *** года.

Пунктом 5.1.1 Договора предусмотрен срок для заключения основного договора – 6 месяцев с момента получения разрешения на строительство. Срок получения разрешения на строительство Договором не определен, в связи с чем, основной договор должен был быть заключен сторонами по истечении шести месяцев, то есть до *** года.

В установленный законом срок требования Договора ответчиком выполнены не были, основной договор заключен не был, в связи с чем, *** года, истец направил в адрес ответчика требование о возврате уплаченных по предварительному договору денежных средств, в размере **** руб. Однако, вышеуказанное требование было оставлено ответчиком без внимания.

Пунктом 6.4 Договора, предусмотрен штраф за невыполнение ответчиком условий Договора в размере не меньше чем ставка рефинансирования за пользование денежными средствами истца за весь период пользования средствами.

03 марта 2016 года истец повторно вручил ответчику требование и акт о расторжении Договора, а также просил вернуть уплаченные по договору денежные средства, штраф и проценты за пользование чужими денежными средствами. Ответчиком был подписан акт о расторжении предварительного Договора долевого участия в строительстве № *** от **** года, однако, денежные средства истцу возвращены не были.

Ссылаясь на вышеизложенное, истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебное заседание представитель истца Астафьевой Н.Г. по доверенности Тетерников С.Л. явился, просил суд исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «компания ГЮЮЮГ» по доверенности Вакулов И.В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При рассмотрении дела судом установлено, что *** года между Астафьевой Н.Г. и ООО «Компания ГЮЮЮГ» был заключен предварительный договор долевого участия в строительстве № ***, что подтверждается копией договора.

Согласно п. 3.1 Договора, стороны принимают на себя обязательства заключить в будущем Договор участия в долевом строительстве в отношении Объекта недвижимости, расположенного по адресу: ***, а именно трех комнатной квартиры, условный номер *, площадью *** кв.м., в секции *** этаж.

Согласно п. 3.2.4 Договора, цена основного договора составляет *** руб., исходя из стоимости одного кв.м., по *** руб.

Также судом установлено, что свои обязательства по перечислению денежных средств по договору Астафьева Н.Г. выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, представленными в материалах дела.

Факт оплаты денежных средств по договору также подтверждаются актом о выполнении финансовых обязательства по договору от *** года.

Согласно п. 5.1.1 Договора, предусмотрен срок для заключения основного договора – 6 месяцев с момента получения разрешения на строительство.

Как указано в исковом заявлении, и не оспорено ответчиком при рассмотрении дела, в установленный законом срок требования Договора ответчиком выполнены не были, основной договор заключен не был.

Пунктом 6.4 Договора, предусмотрен штраф за невыполнение ответчиком условий Договора в размере не меньше чем ставка рефинансирования за пользование денежными средствами истца за весь период пользования средствами.

03 февраля 2016 года, истец направил в адрес ответчика требование о возврате уплаченных по предварительному договору денежных средств, в размере *** руб., что подтверждается копией заявления, с отметкой о его получении ответчиком 03 февраля 2016 года.

03 марта 2016 года истец повторно вручил ответчику требование и акт о расторжении Договора, а также просил вернуть уплаченные по договору денежные средства, штраф и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Судом установлено, что *** года ответчиком был подписан акт о расторжении предварительного Договора долевого участия в строительстве № *** от *** года, однако, денежные средства истцу возвращены не были, что ответчиком в ходе судебного заседания не оспорено.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ответчиком в нарушение взятых на себя обязательств и требований ст.ст. 309-310 ГК РФ, не были выполнены условия заключенного между сторонами договора, в связи с чем, суд считает требования истца о возврате оплаченных денежных средств законными, обоснованными и подлежащими удовлетворении. При этом, суд исходит из следующего.

В соответствии с Федеральным № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если застройщик не является жилищно-строительным и жилищным накопительным кооперативом, либо не выпускает жилищные сертификаты, то привлекать денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов он может только путем заключения договора участия в долевом строительстве.

По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства, то есть квартиру, гражданину - участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

С учетом вышеизложенного, а также с учетом требований п. 5.1.1 Предварительного Договора, суд считает доказанным факт того, что основной договор должен был бить заключен сторонами до *** года.

Такой договор подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 20 декабря 2004 года № 214–ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со Закона РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

В соответствии со Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», требования потребителя о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные и и настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств, оплаченных им по Предварительному Договору, в размере 13 665 000 руб.

Кроме того, с учетом требований п. 6.4 Предварительного Договора, суд считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца штрафа в размере *** руб.

Ответчиком расчет штрафных санкций не оспорен, проверен судом и признан правильным.

Ответчиком представлен суду расчет процентов за пользование чужими денежными средствам, однако, данного требования в исковом заявлении истцом не заявлено, уточнений исковых требований суду не представлено, в связи с чем, с учетом требований ст. 196 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства по договору в размере ***. и штраф в размере *** руб.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в суд в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Астафьевой *** к ООО «Компания ГЮЮЮГ» о взыскании денежных средств, штрафа, возмещении судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ООО «Компания ГЮЮЮГ» в пользу Астафьевой *** денежные средства в размере *** руб., штраф в размере *** руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд г. Москвы, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

*