Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2016 года Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Н.В.Рубцовой

при секретаре Орынбаевой Г.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5685/2016 по иску Качаловой ** к ТСЖ «Замоскворечье» о признании протокола от 26.02.2016 г. недействительным

Установил:

Качалова Н.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Замоскворечье» о признании недействительным протокол №02/02 от 26.02.2016 г. собрания правления кондоминиумом многоквартирного жилого дома №65 улицы Пятницкая в части решения о подтверждении разрешения на проведение работ по смене стояков отопления согласно утвержденному проекту через площадку лестничного марша.

В обоснование заявленных требований указала, что проживает в указанном доме, а именно в квартире №15. В настоящее время в доме проводится капитальный ремонт за счет средств Фонда капитального ремонта г.Москвы. В соответствии с проектом дома, магистральная труба отопления проходит через лестницу черного входа с подвала до чердачного помещения, где идет развязка. Ряд собственников убрали аварийную лестницу с первого по пятый этаж, присоединили площадки к своим квартирам, провели перенос входных дверей, тем самым блокировали доступ к общественному стояку отопления. Однако, данные работы были проведены без согласия всех собственников многоквартирного дома. Собственники таких квартир решили осуществить прокладку нового стояка, что нашло отражение в оспариваемом протоколе. Протокол от 26 февраля 2016 г. противоречит нормам жилищного законодательства, а именно ст. 36, 40, 135, 144, 145 ЖК РФ, также ст.ст. 247, 290 ГК РФ; она как собственник вправе высказать свое мнение относительно проведения таких работ.

Истец и ее представитель Ярыжева Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Бурова Н.В. исковые требования не признала.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Как установлено в судебном заседании, собранием правления ТСЖ «Замоскворечье» кондоминиум многоквартирного дома №65 по ул. Пятницкая 26 февраля 2016 г. подтверждено разрешение на проведение работ по смене стояков отопления согласно утвержденному проекту через площадку лестничного марша и решено о проведении разъяснительных работ владельцам квартир №15 и №16, о чем оформлен протокол №02/02.

Утверждение оспариваемого протокола правления было внесено в п. 6 повестки дня общего собрания собственников многоквартирного дома.

Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме , в частности, относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 ст. 46 ЖК РФ).

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено право собственника помещения в многоквартирном доме обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Из приведенного следует, что вопросы по проведению капитального ремонта отнесены к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома, а не к компетенции собрания Правления. На общем собрании собственников многоквартирного дома большинством голосов приняты решения по всем поставленным вопросам, в том числе и по пункту 6. Решение общего собрания собственников многоквартирного дома истец не оспаривала. Таким образом, с учетом того, что решение принято общим собранием собственников, оспариваемое решение Правления не нарушило прав истца. Поэтому исковые требования удовлетворению не подлежат.

Судебные расходы истца возмещению ответчиком не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

отказать Качаловой ** в удовлетворении исковых требований к ТСЖ «Замоскворечье» о признании протокола от 26.02.2016 г. недействительным.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.В.Рубцова