Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2016 г. Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Ломазова С.Б., при секретаре Гейдарове Н.С., с участием представителя истца Славянской А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5669/2016 по иску ТСЖ «Коломенская 21-3» к Гаврилову В.И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

Истец ТСЖ «Коломенская 21-3» обратился в суд с иском к ответчику Гаврилову В.И., требуя взыскать с ответчика задолженность по внесению платы за коммунальные услуги в размере 87 398,36 руб., пени за просрочку внесения платы на дату вынесения решения, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000,00 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчик являлся собственником нежилого помещения XVIII, комнаты 1,2 и нежилого помещения XXI, комнаты 1-22 в доме, расположенном по адресу: г. Москва, Коломенская ул., д.21, корп.3, однако, не исполнял обязательства по оплате коммунальных платежей за период с 01 октября 2014 года по 23 ноября 2014 года на общую сумму 87 398,36 руб., чем причинил истцу убытки.

Представитель истца ТСЖ «Коломенская 21-3» Славянская А.М. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Гаврилов В.И. в судебное заседание не явился, извещен судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.ст.113, 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст.307, 309-310, 393 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

При рассмотрении дела судом установлено, что ответчик Гаврилов В.И. с 05 марта 2013 года являлся собственником нежилого помещения XVIII, комнаты 1,2 и нежилого помещения XXI, комнаты 1-22 в доме, расположенном по адресу: г. Москва, Коломенская ул., д.21, корп.3, что подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права (л.д.17-18).

31 октября 2014 года между Гавриловым В.И. и ФИО заключен договор купли-продажи указанных нежилых помещений, при этом право собственности ФИО на помещения зарегистрировано 24 ноября 2014 года, а сами помещения переданы Гавриловым В.И. ФИО по акту приема-передачи 01 декабря 2014 года (л.д.19-21).

Таким образом, обязанности по содержанию имущества (вышеуказанных помещений) до 23 ноября 2014 года включительно лежали на Гаврилове В.И.

Управление многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Коломенская ул., д.21, корп.3, осуществляется истцом ТСЖ «Коломенская 21-3», что подтверждается копией Устава ТСЖ, копией свидетельства о внесении сведений в ЕГРЮЛ.

Таким образом, ответчик Гаврилов В.И. был обязан уплачивать истцу ежемесячно в соответствии со своей долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме платежи и взносы, установленные на основании годовой сметы доходов и расходов ТСЖ, а также уплачивать ежемесячно в пользу ТСЖ потребляемые в связи с использованием помещений коммунальные услуги.

Согласно расчету долга и пени по оплате обязательных и коммунальных платежей у ответчика Гаврилова В.И. за период с 01 октября 2014 года по 23 ноября 2014 года включительно образовалась задолженность в размере 87 398,36 руб. (л.д.22-24), кроме того, сумма пени в связи с несвоевременным внесением оплаты по состоянию на 24 июня 2016 года составила 13 359,35 руб.

Суд соглашается с размером исчисленной истцом задолженности, поскольку она является математически верной, ответчиком не оспорена.

Доказательств того, что задолженность была погашена, ответчиком не предоставлено.

Таким образом, с Гаврилова В.И. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 октября 2014 года по 23 ноября 2014 года в размере 87 398,36 руб., а также пени в размере 13 359,35 руб.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст.96 ГПК РФ. В случае если требования удовлетворены частично, судебные расходы присуждаются пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 139,81 руб.

На основании ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца с учетом принципа разумности и справедливости подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000,00 руб., поскольку они подтверждены документально и являлись необходимыми для защиты нарушенных прав истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Коломенская 21-3» удовлетворить.

Взыскать с Гаврилова В.И. в пользу ТСЖ «Коломенская 21-3» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 октября 2014 г. по 23 ноября 2014 г. в размере 87 398,36 руб., пени по состоянию на 24 июня 2016 года в размере 13 359,35 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000,00 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 139,81 руб., а всего денежные средства в размере 113 897,52 руб.

Решение может быть обжаловано Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Б.Ломазов