Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2016 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд города Москвы, в составе председательствующего судьи Патык М.Ю., при секретаре Дазаевой Р.Ш., с участием представителя истца по доверенности Конорева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-5319/2016 по иску МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Петровой *** к ООО «ОЛТЭР» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском в интересах Петровой *** к ответчику о защите прав потребителей путем признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, расположенной на *** этаже, условный номер ***, площадь *** кв.м. по строительному адресу: ***

К участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Департамент городского имущества г. Москвы, Управление Росреестра по г. Москве и Правительство г. Москвы.

Свои требования истец мотивируя требования тем, что 03 июня 2010 года между ЧК ОО «Истпойнт Трейдинг Лимитед» и Щербаковым В.Л. был заключен предварительный договор № *** купли-продажи недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу***, площадью *** кв.м..

Обязательства по оплате договора исполнены в полном объеме.

Застройщиком данного жилья является ООО «Олтэр».

12 марта 2012 года между ЧК ОО «Истпойнт Трейдинг Лимитед», Щербаковым В.Л. и Петровой Н.Г. было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору № *** купли-продажи недвижимого имущества от 03 июня 2010 года.

Право требования спорной квартиры, перешли к Петровой ***.

12 марта 2012 года между Щербаковым В.Л. и Петровой Н.Г. был заключен договор о замене стороны в обязательстве в отношении спорного жилого помещения.

Обязательства Петровой Н.Г. по оплате договора исполнены в полном объеме.

Однако, ООО «Олтэр», до настоящего времени предмет договора долевого участия истцу не передал, в связи с чем, истец обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Представитель истца по доверенности Конорев В.А. в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ОЛТЭР» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что права третьего лица указанным иском не затронуты.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года ФЗ 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом и следует из материалов дела, строительство жилого дома по адресу: *** осуществлялось застройщиком Обществом с ограниченной ответственностью «ОЛТЭР» на основании распоряжения Правительства Москвы от 12.04.2005 года № *** и от 15.10.2013 года №***, инвестиционного контракта от 01.06.2008 года (зарегистрирован в ЕРКП города Москвы 06.08.2008 года за регистрационным номером ***) между Застройщиком и Правительством Москвы. Договора аренды земельного участка от 28.03.2011 г. № *** между Застройщиком и ДЗР Москвы, разрешения на строительство № *** от 30.12.2008 года, № *** от 30.07.2012 года, № *** от 20.08.2013 года, №*** от 15.09.2015 года. Проектной декларации, Положительного заключения государственной экспертизы от 15.04.2009 года № ***.

При рассмотрении дела судом установлено, что 03 июня 2010 года между Частная компания с ограниченной ответственностью «Истпойнт Трейдинг Лимитед» и Щербаковым *** был заключен Предварительный договор № *** купли-продажи недвижимого имущества квартиры по адресу: ***, площадью *** кв.м.

Обязательства по оплате договора покупателем исполнены в полном объеме за счет собственных средств, что подтверждается платежными документами.

12 марта 2012 года между Частная компания с ограниченной ответственностью «Истпойнт Трейдинг Лимитед», Щербаковым *** и Петровой *** было заключено Дополнительное соглашение к Предварительный договор № *** купли-продажи недвижимого имущества от 03 июня 2010 года.

12 марта 2012 года между Щербаковым *** и Петровой *** был заключен договор о замене стороны в обязательстве, в отношении квартиры по адресу: ***, площадью *** кв.м.

Права требования спорной квартиры по адресу***, площадью *** кв.м. перешли к Петровой ***.

Обязательства Петровой *** по оплате договора исполнены в полном объеме за счет собственных средств, что подтверждается платежными документами.

Договор уступки прав по договору долевого участия Частная компания с ограниченной ответственностью «Истпойнт Трейдинг Лимитед» с Петровой *** до настоящего времени не заключила.

Однако, Частная компания с ограниченной ответственностью «Истпойнт Трейдинг Лимитед» согласно данных ЕГРП является участником строительства, сведения о регистрации прав отношении спорной квартиры по адресу: ***, площадью *** кв.м. внесены в государственный реестр, запись рег.№*** от 23.08.2013 года.

Установлено, что истица свои обязательства, предусмотренные договором, выполнила в полном объеме. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено.

ООО «Олтэр» как застройщик, срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры истцу не исполнило.

Согласно ответа Комитета государственного строительного надзора города Москвы на объекте по адресу: *** завершены монолитные и кровельные работы. Фасадные работы выполнены на 95%. Работы по монтажу внутренних инженерных сетей выполнены на 60%. Отделочные работы по местам общего пользования, установка дверей выполнены на 50 %.

Таким образом, дом, где расположена спорная квартира готов. Предмет договора – квартира – имеет свои уникальные характеристики, месторасположение. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 8 указанного Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В нарушение закона и условий договора ответчиками обязательства по передаче квартиры потребителю не исполнило, квартиру не передало.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 г. N 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в бюджет г. Москвы подлежит уплата государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Петровой *** к ООО «ОЛТЭР» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Петровой *** право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, расположенной на *** этаже, условный номер ***, площадь *** кв.м. по строительному адресу: ***.

Взыскать с ООО «ОЛТЭР» в бюджет г. Москвы государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд г. Москвы, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Ю. Патык