Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2016 года Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Н.В.Рубцовой

при секретаре Орынбаевой Г.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3668/2016 по иску Гейдарова *** к Агаевой Натальи Игоревне, ТСЖ «Солнечная поляна» о возмещении ущерба

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику Н.И.Агаевой о взыскании ущерба в размере 459 720 руб., судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры №115, расположенной по адресу: ***. Ответчик проживает в вышерасположенной квартире №119. 15 октября 2015 г. произошел залив из квартиры ответчика, чем был причинен ущерб его квартире. Причиной залива явился сорванный кран. Ущерб не возмещен.

Истец и его представитель Р.А.Гейдаров в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ТСЖ «Солнечная поляна» Софин С.П. в судебном заседании исковые требования не признал.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что залив произошел по вине работников ответчика.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 1064 Гражданского Кодекса Российской Федерации, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается доказательствами по делу, М.А.Гейдаров является собственником квартиры №115, расположенной по адресу: ***.

Ответчик является собственником квартиры №119.

Управлением жилого дома занимается ТСЖ «Солнечная поляна».

Из акта обследования от 19 октября 2015 г. следует, что 15 октября 2015 г. произошел залив квартиры истцы, залив произошел в результате протечки воды ввиду срыва крана незаконного установленного полотенцесушителя (л.д.13).

В отчете ООО «Бюро независимой оценки и экспертизы», в которую обратился истец, приведено, что рыночная стоимость ущерба квартире составляет 459 720 руб.

Истцом оплачены расходы указанной организации по проведению оценки в размере 8 000 руб.

Ответчик не согласилась с виной в заливе и представила заключение специалиста ООО «СтройТехЭксперт», в котором указано, что причиной разгерметизации системы водоснабжения здания является неисправное техническое состояние общедомового ответвления от стояка горячего водоснабжения, проходящего в сантехническом канале через квартиру №119 (л.д.75-98).

Представителем ТСЖ «Солнечная поляна» заявлено ходатайство о проведении комплексной судебной технической и оценочной экспертизы. Ходатайство было удовлетворено определением суда от 23 июня 2016 г.

Согласно выводам заключения эксперта АНО «Межрегиональный центр экспертизы» №04-08/2016 от 05 августа 2016 г. причиной залива квартиры №115 является разрушение резьбовой части трубы на ответвлении от стояка ГВС и шарового крана Dy 20 в квартире №119; кран был установлен с нарушением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 и Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах». Стоимость ремонта составляет 200 097 руб.

Суд доверяет представленному заключению эксперта, составленному в соответствии Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности».

Как утверждает представитель ТСЖ «Солнечная поляна» данный кран не был установлен его сотрудниками, сотрудник производил иные работы.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая отсутствие доказательств того, что указанный кран был установлен сотрудниками ТСЖ, ввиду того, что кран установлен на ответвлении, то суд приходит к выводу об отсутствии вины ТСЖ в заливе, отсутствие нарушений со стороны ТСЖ обязанностей по содержанию жилого дома. Исходя из положений ст. 210 ГК РФ, суд считает, что вред был причинен истцу виновными действиями ответчика, поэтому вред подлежит возмещению Н.И.Агаевой.

В заключении эксперта указана стоимость ремонта в размере 200 097 руб., и указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также в силу ст. 15 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по составлению отчета по оценке ущерба, поскольку без указанного доказательства истец был лишен возможности обратиться к суду с иском.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3352, 79 руб.

Истцом заявлено о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб.

Исходя из сложности дела, количества судебных заседаний, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы в размере 10 000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Агаевой *** в пользу Гейдарова *** в счет возмещения ущерба 200 097 руб., расходы по составляю отчета в размере 8 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 3352,79 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.В.Рубцова