Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2016 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Патык М.Ю., при секретаре Дазаевой Р.Ш., с участием представителя истца по доверенности Митиной Н.С. и представителя ответчика по доверенности Мартыновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5700/2016 по исковому заявлению Руновского ***** к ООО «ОЛТЭР» о взыскании неустойки, штрафа и возмещения судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

С учетом уточнения исковых требований истец Руновский *** обратился в суд с иском к ответчику ООО «ОЛТЭР» о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере *** руб. ***коп., штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы, а также расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска истец сослался на то, что ***** года между ответчиком и истцом заключен договор участия в долевом строительстве № ****МТ многофункционального жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры, расположенного по строительному адресу: город Москва, улица Мытная, вл.**** предусмотрен срок передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства не позднее 0*****года. Застройщиком является ООО «ОЛТЭР».

Истец Руновский ***., как участник долевого строительства, полностью оплатил денежные средства по договору долевого участия.

Однако, объект долевого строительства в виде квартиры планируемой площадью **** кв.м., расположенной на ***м этаже корпуса ** многофункционального жилого комплекса на дату рассмотрения иска был истцу передан не был.

При этом, перенос срока передачи квартиры с истцом также не согласован.

Истец направил ответчику претензию с требованием уплатить неустойку за нарушение сроков передачи недвижимости, однако данное требование было оставлено ответчиком без удовлетворения.

Срок просрочки составляет с **** года (день, следующий за днем передачи по договору) по ********* года (дата рассмотрения требования истца судом), то есть за 555 дней.

Ссылаясь на вышеизложенное, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебное заседание явилась представитель истца по доверенности Митина ***, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ОЛТЭР» по доверенности Мартынова ****. в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, просила суд в удовлетворении искового заявления отказать, в случае удовлетворения иска, просила суд применить требования ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит требования истца подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 331 ГК РФ, форма и соглашение о неустойке должно быть совершенно в письменной форме.

Судом установлено, что **** года между ООО «ОЛТЭР» и Руновским ***. был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве № ****, в соответствии с условиями которого, стороны приняли обязательство в течение года с момента заключения договора заключить договор участия в долевом строительстве, после исполнения которого, у участника долевого строительства возникает право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, планируемая жилая площадь которой составляет *** кв.м., расположенную на 4 этаже корпуса *** в многофункциональном жилом комплексе по адресу: г. Москва, ул. **** На основании п. 2.1 предварительного договора в качестве гарантии заключения договора участия истец принял обязательство в срок не позднее **** года перечислить на счет ответчика обеспечительный платеж в размере ***** руб.

На основании платежного поручения № ****** года денежные средства перечислены истцом на расчетный счет ответчика в сумме **** руб., основание платежа – обеспечительный платеж по предварительному договору участия в долевом строительстве № **** г. Москва от ****года.

**** года между ответчиком и истцом заключен договор участия в долевом строительстве № **** Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве **** года, номер регистрации *****

На сновании п. 3.1 договора участия в долевом строительстве застройщик принял обязательство в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости в виде корпуса №3 в составе многофункционального жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры, строительство которого ведет застройщик с привлечением денежных средств участника долевого строительства на земельном участке кадастровый номер ***** по адресу город Москва, улица *****, и в течение 6 месяцев, исчисляемых с **** года, передать объект долевого строительства в виде квартиры планируемой площадью **** кв.м., расположенной на 4-м этаже объекта недвижимости, имеющей условный номер 4, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принял обязательство уплатить обусловленную договором участия в долевом строительстве цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

На основании п.5.1 договора участия в долевом строительстве цена договора составляет ***** руб.

****8 года стороны подписали соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований, на основании которого стороны пришли к соглашению о прекращении обязательства истца по оплате застройщику цены объекта долевого строительства в размере ***** руб., возникшего на основании заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве №***** от **** года, и о прекращении обязательств застройщика по возврату истцу суммы обеспечительного платежа в размере **** руб., возникшего на основании предварительного договора участия в долевом строительстве № **** от **** года.

На основании платежного поручения № ***8от **** года истец перечислил денежные средства в размере, **** руб., основание платежа – оплата по договору участия в долевом строительстве № ***** от ****** года.

Таким образом, свои обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве истец исполнил в полном объеме, что в ходе судебного заседания сторонами не оспорено.

На сновании пунктов 3.1 и 3.6 договора участия в долевом строительстве ответчик принял обязательство в течение 6 (шести) месяцев, исчисляемых с ****** года, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

В нарушение пунктов 3.1 и 3.6 договора участия в долевом строительстве ответчиком объект долевого строительства истцу передан не был.

В соответствии с разделом 11 договора участия в долевом строительстве предусмотрена ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора в соответствии с законодательством РФ.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ****** года № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесений изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором долевого строительства срока передачи участнику долевого строительства объекта, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере **** ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующую на день исполнения обязательства от цены за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Оценивая юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на получение неустойки от застройщика (ответчика), поскольку в предусмотренный договором срок ответчиком объект долевого строительства истцу передан не был.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, размер стоимости объекта недвижимости составляет ****** руб.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, подписанного сторонами, застройщик (ответчик) принял обязательство в течение 6 (шести) месяцев, исчисляемых ***** года, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (истцу).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что просрочка исполнения обязательства ответчиком началась с ******** года.

Истец просит взыскать неустойку за период с ********* года по ********** года, то есть за ******* дней.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,25%.

Кроме того, указанная неустойка должна быть взыскана в двойном размере, поскольку истцом является физическое лицо.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере **********руб.83 коп. (25.233.300 x 2\300 x 0,0825 x555).

В соответствии с пунктом 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, применяя ст. 333 ГК РФ, суд взыскивает с ответчика неустойку в размере 3 000 000 руб.

Поскольку требование потребителя по выплате неустойки, не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке и суд пришел к выводу о том, что права истца нарушены необоснованным отказом в выплате неустойки, суд полагает, что с ответчика, в пользу истца, на основании п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителя», подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а именно в размере ********* руб.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, суд присуждает ответчику возместить истцу расходы по уплате государственной пошлины в размере ****** руб., пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет г. Москвы

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Руновского ********** к ООО «ОЛТЭР» о взыскании неустойки, штрафа, возмещении судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ОЛТЭР» в пользу Руновского ****** неустойку в размере ********руб., штраф в размере ********* руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере ***** руб.

Взыскать с ООО «ОЛТЭР» в бюджет г. Москвы государственную пошлину в размере ********* руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд г. Москвы, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: