Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

08 августа 2016 года            г. Москва

Замоскворецкий районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Патык М.Ю., при секретаре Дазаевой Р.Ш., с участием представителя истца по доверенности Камберова ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5131/2016 по исковому заявлению Маноса *** к ОАО «Российские гидроаккумулирующие электростанции» об освобождении помещения,

УСТАНОВИЛ:

С учетом уточнения исковых требований истец Маноса *** обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ОАО «Российские гидроаккумулирующие электростанции» с требованием об обязании освободить нежилое помещение, площадью *** кв.м., расположенное по адресу: г. ***, пер. ****, дом *, строение *, передачи жилого помещения по акту приема-передачи.

В обоснование заявленных требований истцом указано на то, что истец, на основании договора купли-продажи от ***ноября ***года является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. *****, пер. ***, дом *, строение *.

**октября ***года истцу от ответчика поступило предложение об аренде данного помещения, с последующим выкупом, на следующих условиях: арендатор принял на себя обязательства: подписать до ** октября ***года акт приема-передачи нежилого помещения, для временного размещения на условиях аренды рабочей группы по созданию национального центра, подготовки и согласования до ***октября ***года проекта договора аренды помещения и проекта предварительного договора купли-продажи помещения, обеспечить заключение договора аренды помещения с Национальным центом в пятидневный срок после его государственной регистрации в установленном порядке, не позднее **ноября ***года, обеспечение в полном объеме аренды и коммунальных платежей за все время использования помещения рабочей группой по созданию Национального центра, подписать в установленном порядке акт приема-передачи помещения, согласно договору аренды для размещения Национального центра в *-дневный срок, после его государственной регистрации до **ноября ***года.

**октября ***года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи нежилого помещения, без указания цены и срока аренды, с намерением в срок до **октября ***года подготовить договор арены помещения.

Однако, после подписания акта приема-передачи, арендатор не выполнил взятые на себя условия, в установленные сроки подготовить договор аренды, при этом, продолжает пользоваться данным жилым помещением, арендные платежи не выплачивает, оплачивая только ежемесячные коммунальные услуги.

** декабря ****года истцом ответчику было направлено требование об отказе от подписания договора аренды с последующим выкупом, однако, данное требование ответчиком проигнорировано.

С учетом вышеизложенного, истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Представитель истца по доверенности Камберов *** в судебное заседание явился, продержал доводы искового заявления, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Российские гидроаккумулирующие электростанции» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Истец на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ** ноября ****года, является собственником нежилого помещения площадью **** кв.м., расположенного по адресу: г. ***, пер. ***, д. *, стр. *, о чем ** декабря ****года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № *****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ***АМ № ****, выданным ** сентября ****года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Также судом установлено, что истец, через своего представителя, принял решение о сдаче помещения в аренду, с последующей его продажей.

В этой связи, ***октября ***года истцу от ответчика ОАО «Российские гидроаккумулирующие электростанции», в лице генерального директора общества Тихомировой ****, поступило предложение об аренде нежилого помещения с последующим выкупом.

В подтверждение своих намерений Арендатор передал Доверенному Лицу Гарантийное письмо № ***-нт от ** октября ****года, в соответствии с которым Арендатор принимает на себя следующие обязательства:

1. Подписать до *** октября ****года в установленном порядке Акт приема-передачи нежилого помещения общей площадью **** кв.м, расположенного по адресу: г. ***, *** пер., д.*. стр.*, *-й этаж, для временного размещения на условиях аренды Рабочей группы по созданию Национального центра.

Подготовить и согласовать до ***октября ***года проект договора аренды помещения и проект предварительного договора купли- продажи помещения.

Обеспечить заключение договора аренды помещения с Национальным центром в пятидневный срок после его государственной регистрации в установленном порядке не позднее ***ноября ***года.

Обеспечить в полном объеме арендные и коммунальные платежи за все время использования помещения Рабочей группой по созданию Национального центра.

Подписать в установленном порядке Акт приема-передачи помещения, согласно договору аренды для размещения Национального центра в пятидневный срок после его государственной регистрации до ** ноября ****года.

В этой связи, **октября ***года, между Доверенным лицом и Арендатором подписан Акт приёма-передачи помещения в аренду, в соответствии с которым Доверенное Лицо передал, а Арендатор принял помещение в аренду без замечаний.

Согласно представленным истцом документам, срок и цена аренды в Акте приёма-передачи помещения не указывались, в связи с намерением Арендатора в срок до ** октября ****года подготовить договор аренды помещения с последующим выкупом и предоставить его Арендодателю на подпись.

Как указано истцом и не оспорено при рассмотрении дела ответчиком, после подписания Акта приёма-передачи помещения Арендатор не выполнил в установленные сроки свои заверения о подготовке договора аренды помещения с последующим выкупом, при этом, продолжил пользоваться помещением, оплачивая только все необходимые ежемесячные коммунальные платежи. На таких условиях Арендатор пользуется Помещением до настоящего времени, не выплачивает при этом арендные платежи собственнику помещения. Требования Арендодателя о выплате арендных платежей Арендатор игнорирует.

** декабря ***года Арендатору было отправлено Арендодателем уведомление об отказе от договора аренды недвижимого имущества заказным письмом с уведомлением о вручении. Данное уведомление Арендатором было проигнорировано.

Данные обстоятельства ответчиком в ходе судебного заседания не опровергнуты.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд, исследовав и проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, считает необходимым исковые требования истца удовлетворить. При этом, суд исходит из следующего.

По общему правилу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По смыслу положений ст. 10 ГК РФ, не допускается злоупотребление правом в любых формах.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу п. 1 ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено уполномоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Учитывая, вышеизложенное, поскольку судом установлено неисполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об освобождении ответчиком ОАО «Российские ГАЭС» нежилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину, оплаченную при подаче искового заявления, в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Маноса **** к ОАО «Российские гидроаккумулирующие электростанции» об освобождении помещения, удовлетворить.

Обязать ОАО «Российские гидроаккумулирующие электростанции» освободить принадлежащее Манос **** нежилое помещение, площадью **** кв.м., расположенное по адресу: г. ****, пер. ****, д. *, стр. *, передав его по акту приема-передачи нежилого помещения.

Взыскать с ОАО «Российские гидроаккумулирующие электростанции» в пользу Маноса **** государственную пошлину в размере ***руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд г. Москвы, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Патык М.Ю.