Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2016 года г. Москва

Замоскворецким районным судом г. Москвы, в составе председательствующего судьи Патык М.Ю., при секретаре Дазаевой Р.Ш., с участием истца Астаховой О.В., представителя истца по доверенности Буряковой М.А., ответчика Гузенко Г.И., представителя третьего лица по доверенности Костылева С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5133/2016 по исковому заявлению Астаховой *, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Астаховой * к Гузенко * о выплате компенсации за долю в жилом помещении, прекращении права собственности, признании права собственности, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Астахова О.В. обратилась в суд с иском к ответчику Гузенко Г.И. с требованием о признании права собственности на долю в квартире, прекращении права собственности, о взыскании денежной компенсации за долю в жилом помещении, прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета.

Истцом к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечены органы опеки и попечительства района Замоскворечье г. Москвы и Управление Росреестра по г. Москве.

В обоснование заявленных требований истцом указано на то, что спорная квартира расположена по адресу: *. Квартира являлась наследственной массой после смерти Гузенко Э.В., супруга Астаховой О.В. и сына Гузенко Г.И.

Истец Астахова О.В. владеет 6/8 доли в вышеуказанной квартире, ее несовершеннолетняя дочь владеет 1/8 долей квартиры. Ответчик Гузенко Г.И. владеет 1/8 доли жилого помещения.

Квартира – однокомнатная, общая площадь квартиры 34,9 кв. м., жилая площадь 19,3 кв. м.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 ноября 2013 года ответчик Гузенко Г.И. была вселена в спорное жилое помещение.

Указанная квартира была приобретена супругами в браке в 1996 году. Какой - либо выдел доли Гузенко Г.И. в натуре невозможен, при этом, спорная квартира не может использоваться истцом и ответчиком одновременно для проживания, без нарушения прав истца и ее несовершеннолетней дочери, имеющих большую долю в праве на жилое помещение, поскольку истец и ответчик являются разными семьями, и доля ответчика в жилом помещении составляет 2,4 м.

Истец иного жилья не имеет, при этом, ответчик Гузенко Г.И. имеет трехэтажный дом в Московской области, где постоянно проживает и в жилье не нуждается. Кроме того, ответчик Гузенко Г.И. владеет на праве собственности ¼ доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: *.

Кроме того, с учетом меньшей доли ответчика в праве собственности, ответчик препятствует проживанию истца и ее несовершеннолетней дочери в спорном жилом помещении, ответчик сменила замки и истца в квартиру не пускает.

С учетом изложенного, истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением и просит признать за ней прав собственности на 1\8 долю жилого помещения, принадлежащего ответчику, выплате ответчику рыночной стоимости за долю в размере 335 000 руб.

Истец Астахова О.В. и ее представитель по доверенности Бурякова М.А. в судебное заседание явились, поддержали требования искового заявления, просили суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик Гузенко Г.И. в судебное заседание явилась, просила суда в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица органов опеки и попечительства района Замоскворечье г. Москвы по доверенности Костылев С.П. в судебное заседание явился, просил суд удовлетворить исковые требования, поддержав доводы представленного заключения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав мнение участников процесса, изучив собранные по делу доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

При рассмотрении дела судом установлено, что спорная квартира расположена по адресу: *.

Квартира являлась наследственной массой после смерти Гузенко Э.В., являвшегося супругом истца Астаховой О.В. и сыном Гузенко Г.И.

Право собственности истца и ответчика на спорное жилое помещение подтверждено представленными суду копиями свидетельств о праве собственности, согласно которым, истец Астахова О.В. владеет 6/8 доли, ее несовершеннолетняя дочь владеет 1/8 доли, а ответчик Гузенко Г.И. владеет 1/8 доли жилого помещения.

Спорное жилое помещение является однокомнатной квартирой, общей площадью * кв. м., жилая площадь * кв. м.

Также судом установлено, что определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от * года ответчик Гузенко Г.И. была вселена в спорное жилое помещение, что подтверждается копией определения.

Как указано истцом в исковом заявлении и не оспорено ответчиком при рассмотрении дела, спорная квартира была приобретена супругами Астаховыми в браке в 1996 году. Какой - либо выдел доли Гузенко Г.И. в натуре невозможен, при этом, спорная квартира не может использоваться истцом и ответчиком одновременно для проживания, без нарушения прав истца и ее несовершеннолетней дочери, имеющих большую долю в праве на жилое помещение, поскольку истец и ответчик являются разными семьями, и доля ответчика в жилом помещении составляет 2,4 м.

Истец иного жилья не имеет, что ответчиком в ходе судебного заседания не оспорено и подтверждено выпиской из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от 07 сентября 2015 года.

Также истцом указано, что ответчика Гузенко Г.И. препятствует проживанию истца и ее несовершеннолетней дочери в спорном жилом помещении, сменила замки в квартире, истца в квартиру не пускает, в связи с чем, истец неоднократно обращалась в правоохранительные органы с заявлением о чинении Гузенко Г.И. истцу препятствий в проживании, что подтверждается копией постановления об отказе в возбуждении уголовного дела.

В обоснование доводов о том, что ответчик Гузенко Г.И. в жилье не нуждается, истцом представлены доказательства, подтверждающие наличие у ответчика трехэтажного дома в Московской области, где ответчик постоянно проживает, кроме того, ответчик Гузенко Г.И. владеет на праве собственности ¼ доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: *, и имеет прав постоянной регистрации по данному адресу, что подтверждается справкой ОП «ИРЦР» ООО «РТК от * года.

Кроме того, согласно постановления УУП отдела МВД России по району Замоскворечье г. Москвы об отказе в возбуждении уголовного дела от * года, ответчик в спорной квартире не проживает.

Дане обстоятельство также подтверждается пояснениями самой Гузенко Г.И. в ходе судебного заседания, согласно которым, в основном, она проживает по адресу: *.

Согласно представленного истцом суду заключения ООО Агентства «Эксимер» № 1-1899, рыночная стоимость 1/8 доли квартиры, расположенной по адресу: *.

Данное экспертное заключение соответствует требованиям Федерального Закона № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года (в редакции от 11.07.2011 года) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем, у суда нет оснований не доверять выводам представленной истцом экспертизы. Ответчиком данное заключение не оспорено.

Также из материалов дела следует, что на депозите у нотариуса истец разместила 335 000 руб.

Согласно представленного суду заключения, Администрация муниципального округа Замоскворечье г. Москвы, в целях защиты прав и законных интересов малолетней Астаховой А.Э., полагает необходимым, в связи с отсутствием согласия Гузенко Г.И. прекратить право собственности на 1/8 доли спорного жилого помещения, обязать Астахову О.В. выплатить Гузенко Г.И. компенсацию оформить данную долю спорного жилого помещения на имя малолетней Астаховой А.Э.

Согласно сведениями, представленным органами опеки и попечительства, в 2014 году, ответчик Гузенко Г.И. преднамеренно ухудшив свои жилищные условия, вселилась в спорное жилое помещение, поменяла замки на входные двери, фактически прекратив доступ в жилое помещение Астаховой О.В. и ее малолетней дочери, которые проживали в этой квартире, приобретенной в браке с умершим Гузенко Э.В. в 1996 году, постоянно, что органами опеки и попечительства было расценено как злоупотреблением правом, поскольку привели к нарушению прав Астаховой О.В. и ее малолетней дочери Астаховой А.Э. являющихся собственниками 7/8 доли спорного жилого помещения.

Данным заключением также подтверждено, что доля ответчика Гузенко Г.И. в данном жилом помещении составляет * м. и ее выдел в натуре не возможен.

В настоящее время истец Астахова О.В. и ее малолетняя дочь вынуждены снимать жилье, в связи с отсутствием доступа в единственное, имеющееся на правах собственности жилое помещение. При этом, малолетняя Астахова А.Э. обучается и наблюдается в медицинском учреждении, распложенных на территории района Замоскворечье.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом вышеизложенного, оценивая в совокупности представленные стороной истца доказательства, суд приходит к выводу, о том, что стороной истца представлены суду доказательства, подтверждающие отсутствие у ответчика Гузенко Г.И. существенного интереса в пользовании квартирой, а также того обстоятельства, что доля собственности ответчика в жилом помещении является незначительной, так как спорная квартира однокомнатная, то доля ответчика в натуре выделена быть не может. Проживание ответчика и истца в однокомнатной квартире невозможно, поскольку они не являются одной семьей.

При таких обстоятельствах, требования истца суд признает законными и обоснованными. При этом суд исходит из следующего.

Полагаем что действия Гузенко Г.И. по вселению в жилое помещение, в соответствии с определением Верховного суда РФ от 03.12.2013 г. № 4-КГ 13-32, можно расценивать как злоупотребление правом, поскольку привели к нарушению прав Астаховой О.В. и ее малолетней дочери Астаховой А.Э. являющихся собственниками 7/8 доли спорного жилого помещения.

Как указано в данном определении жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В данном случае при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из материалов дела, Гузенко Г.И. имея незначительную долю в собственности (1/8 доли или 2,4 кв. м жилой площади), которая не может являться самостоятельным объектом жилищных отношений, 1/8 доли выделить в натуре невозможно, соответственно, отсутствует реальная возможность использования для проживания приходящейся на долю Гузенко Г.И. жилой площади в квартире.

Возникшие правоотношения между участниками долевой собственности (Гузенко Г.И. и Астаховой О.В.) по поводу объекта собственности (жилого помещения - однокомнатной квартиры), свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности, то есть прав Астаховой О.В.

Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников. В настоящее время соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Так, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В настоящем случае выдел доли собственности Гузенко Г.И. невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности его доле в праве собственности, устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Согласно пункта 36 совместного постановления Пленума ВС РФ № 6 Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности, либо выдела доли в натуре, в исключительных случаях (к которым считаем и относится рассмотрение данного дела), когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

Принимая во внимание вышеуказанные определение ВС РФ, совместное постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ, п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, на основании вышеизложенного, в целях защиты прав и законных интересов малолетней Астаховой А.Э., суд полагаем возможным в связи с отсутствием согласия Гузенко Г.И. прекратить ее право собственности на 1/8 доли спорного жилого помещения, обязать Астахову О.В. выплатить Гузенко Г.И. компенсацию за принадлежащую ей долю.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В случае, если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.п. 16, 30-31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятии с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством РФ основанием для вселения в жилое помещение.

Граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, по истечении сроков, указанных в их заявлениях о регистрации по месту пребывания.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе и в случае: изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

На основании вышеизложенного, суд также приходит к выводу об удовлетворении требований истца о прекращении права собственности Гузенко Г.И. на 1/8 доли спорного жилого помещения, снятии Гузенко Г.И. с регистрационного учета по данному адресу, признании за Астаховой О.В. права собственности на спорную долю.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Астаховой *, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Астаховой * к Гузенко * о выплате компенсации за долю в жилом помещении, прекращении права собственности, признании права собственности, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать за Астаховой * право собственности на 1/8 доли жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: *.

Прекратить право собственности Гузенко * на 1/8 доли жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: *.

Взыскать с Астаховой * в пользу Гузенко * компенсацию за 1/8 доли жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: *, в размере 335 000 руб.

Прекратить право пользования Гузенко * жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: *.

Снять Гузенко * с регистрационного учета по месту регистрации, по адресу: *.

Решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд г. Москвы, в течение одного месяца, с момента изготовления решения суда, в окончательной форме.

Судья

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2016 года г. Москва

Замоскворецким районным судом г. Москвы, в составе председательствующего судьи Патык М.Ю., при секретаре Дазаевой Р.Ш., с участием истца Астаховой О.В., представителя истца по доверенности Буряковой М.А., ответчика Гузенко Г.И., представителя третьего лица по доверенности Костылева С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5133/2016 по исковому заявлению Астаховой Ольги Викторовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Астаховой Анны Эдуардовны к Гузенко Галине Ивановне о выплате компенсации за долю в жилом помещении, прекращении права собственности, признании права собственности, снятии с регистрационного учета,

РЕШИЛ:

Исковые требования Астаховой Ольги Викторовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Астаховой Анны Эдуардовны к Гузенко Галине Ивановне о выплате компенсации за долю в жилом помещении, прекращении права собственности, признании права собственности, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать за Астаховой Ольгой Викторовной право собственности на 1/8 доли жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Большая пионерская, дом 33, к.1, кв.6.

Прекратить право собственности Гузенко Галины Ивановны на 1/8 доли жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Большая пионерская, дом 33, к.1, кв.6.

Взыскать с Астаховой Ольгой Викторовной в пользу Гузенко Галины Ивановны компенсацию за 1/8 доли жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Большая пионерская, дом 33, к.1, кв.6, в размере 335 000 руб.

Прекратить право пользования Гузенко Галиной Ивановной жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Большая пионерская, дом 33, к.1, кв.6.

Снять Гузенко Галину Ивановну с регистрационного учета по месту регистрации, по адресу: г. Москва, ул. Большая пионерская, дом 33, к.1, кв.6.

Решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд г. Москвы, в течение одного месяца, с момента изготовления решения суда, в окончательной форме.

Судья