Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2016 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Патык М.Ю., при секретаре Гордеевой А.М., с участием представителя истца по доверенности Сидоренко Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5130/2016 по исковому заявлению Плачинта *** к ООО «УСК-4» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Плачинта С.Г. обратился в суд с иском к ответчику ООО «УКС-4» с требованием о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, в обосновании иска ссылаясь на то, что договором уступки права требования № *** от 03 апреля 2015 года к договору № *** от 17 декабря 2014 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: ***, предусмотрен срок передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства по акту приема-передачи, не позднее 2 квартала 2015 года, то есть до 30 июня 2015 года. Застройщиком является ООО «УКС-4».

Истец Плачинта С.Г., как участник долевого строительства полностью оплатила сумму договора, в размере 5 775 272 руб. 30 коп.

Однако, объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи только 01 марта 2016 года.

Перенос срока передачи квартиры с истцом также не согласован.

Истец направила ответчику претензию с требованием уплатить неустойку за нарушение сроков передачи недвижимости, однако данное требование было оставлено ответчиком без удовлетворения в указанном истицей объеме.

Срок просрочки с 01 июля 2015 года по 29 февраля 2016 года – 244 дня, а неустойка – 1 031 509 руб. 83 коп.

Кроме того, истицей понесены расходы на услуги адвоката в сумме 20 000 руб.

Ссылаясь на изложенное, истец просила суд взыскать с ООО «УКС-4» в пользу Плачинта С.Г. неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 1 031 509 руб. 83 коп., компенсации морального вреда 50 000 руб., штраф в размере 50 % за неудовлетворения требования истца в добровольном порядке, почтовые расходы в размере 626 руб. 11 коп., а также расходы на услуги представителя в размере 20 000 руб.

Представитель истца по доверенности Сидоренко Д.И. в суд явился, исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «УКС-4» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит требования истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 331 ГК РФ, форма и соглашение о неустойке должно быть совершенно в письменной форме.

Судом установлено, что 17 декабря 2014 года между ООО «УКС-4» и ООО «Новые Ватутинки» был заключен договор № *** об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительном адресу: ***, согласно п. 1.1 которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. Участники долевого строительств обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять у застройщика объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно п. 1.5 Договора, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие их участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту, после завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее 2 квартала 2015 года, то есть 30 июня 2015 года.

Согласно условиям вышеуказанного договора, стоимость жилого помещения, передаваемого истцу составила 5 704 274 руб. 24 коп. ( 74.72 кв.м. х 76 342 руб. за 1 квадратный мерт).

Также истцом была произведена доплата в размере 70 998 руб. 06 коп., что подтверждается представленными истцом платежными поручениями.

Согласно п. 6.4 Договора участия в долевом строительстве, в случае нарушения по вине застройщика срока передачи объекта долевого строительства, установленного п. 1.5 Договора, застройщик, в соответствии с законом об участи в долевом строительстве, уплачивает участнику долевого строительства неустойку в соответствии с требованиями законодательства.

Судом также установлено, что 03 апреля 2015 года между Плачинта С.Г. и ООО «Новые Ватутинки» был заключен договор № *** уступки права требования, согласно которого, участник долевого строительства уступает новому участнику долевого строительства на возмездной основе права требования к застройщику по окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, передачи в собственность объектом долевого строительства, в виде двухкомнатной квартиры, с условным номером ***, общей площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже секции ***, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество объекта недвижимости, уплаты неустойки за просрочку его передачи, право требования возврата полученного застройщиком от участника долевого строительства в случае прекращения договора участия в долевом строительстве, а также иные права требования, принадлежащие участнику долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесений изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором долевого строительства срока передачи участнику долевого строительства объекта, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1:300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующую на день исполнения обязательства от цены за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Оценивая юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на получение неустойки от застройщика (ответчика), поскольку договора уступки права требования предусмотрено, что участник долевого строительства передает приобретателю прав в полном объеме права требования на получение от застройщика, после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, отношении объекта долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью *** кв.м.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором долевого строительств, застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 2 квартала 2015 года, то есть до 30 июня 2015 года.

Как установлено в ходе судебного заседания, квартира по акту приемки-передачи была передана истцу только 01 марта 2016 года.

С учетом вышеизложенного, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать неустойку за период 01 июля 2015 года по 29 февраля 2016 года, то есть за 244 дня.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 11%.

Как указано в Договора об уступке прав требований, номинальная стоимость уступаемых прав и обязанностей составляет 5 775 272 руб. 30 коп.

Учитывая, что обязательство об уплате неустойки возникает у ответчика в связи с нарушением предусмотренного договором долевого строительства срока передачи участнику долевого строительства объекта, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесений изменений в некоторые законодательные акты РФ», суд приходит к выводу, что неустойка должна быть рассчитана от стоимости по договору долевого строительства многоквартирного дома, то есть от суммы 5 775 272 руб. 30 коп.

Кроме того, указанная неустойка должна быть взыскана в двойном размере, поскольку истцом является физическое лицо.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1 033 388 руб. 72 коп. (5 775 272.30 х 2\300 х 11% х 244).

С учетом требований ст. 196 ГПК РФ, суд взыскивает в пользу истца с ответчика неустойку в размере, заявленном в исковом заявлении 1 031 509 руб. 83 коп.

В соответствии с пунктом 7 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 года № 13/14 суд, исходя из статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе уменьшить размер (ставку) процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства, если подлежащая взысканию сумма денег явно несоразмерна последствиям ненадлежащего исполнения обязательства.

Ходатайств о снижении неустойки ответчиком не заявлялось, в связи с чем, суд не усматривает оснований для снижения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Поскольку требование потребителя по выплате неустойки, не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке и суд пришел к выводу о том, что права истца нарушены необоснованным отказом в выплате неустойки, суд полагает, что с ответчика, в пользу истца, на основании п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителя», подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в размере 518 254 руб. 91 коп.

Обсуждая требования истца о компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., суд находит данные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 20 12 2004 № 214–ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом в не зависимости от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом изложенного, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10 000 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая изложенные положения, а также сложность спора, суд полагает снизить сумму уплаченных денежных средств, в счет оплаты услуг адвоката, с учетом принципа их разумности до 20 000 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате почтовых отправлений в размере 626 руб. 11 коп.

На основании ст. 103 ГПК РФ, в случае если истец освобожден от уплаты госпошлины, данные расходы взыскиваются с ответчика, не освобожденного от их уплаты, пропорционально удовлетворенной части иска, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика, в доход государства, расходы по рассмотрению дела в суде, в размере 60 000 руб., пропорционально удовлетворенной части иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Плачинта *** к ООО «УКС-4» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ООО «УКС-4» в пользу Плачинта *** неустойку в размере 1 031 509 руб. 83 коп., штраф в размере 518 254 руб. 91 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы по оплате почтовых отправлений в размере 626 руб. 11 коп., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

Взыскать с ООО «УКС-4», в бюджет г. Москвы государственную пошлину в размере 60 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.Ю. Патык