Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2016 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Патык М.Ю., при секретаре Дазаевой Р.Ш., с участием представителя истца по доверенности Григорьяна К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 4801/2016 по иску Басенцяна *** к ЗАО СК «Авангард Полис» о взыскании денежных средств, неустойки, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Басенцян В.С. обратился в суд с иском к ЗАО СК «Авангард Полис» о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование иска, что *** года между Басенцян В.С. и ЗАО СК «Авангард Полис» заключен договор аренды нежилого помещения № ***.

В соответствии с договором аренды нежилого помещения, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду, часть нежилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Срок действия договора аренды нежилого помещения с ***. по ***. Размер ежемесячной арендной платы по договору составляет *** рублей, а также НДФЛ 13% - *** рублей.

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства за *** года, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере *** руб., неустойку в размере ***., проценты по ст. 395 ГК РФ, компенсацию морального вреда – *** руб., убытки – *** руб., а также судебные расходы – *** руб.

Представитель истца по доверенности Григорьян К.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО СК «Авангард Полис» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о слушании дела, причины неявки суду не сообщил, в связи с чем, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав мнение представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно , по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с требованиями ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, *** года между Басенцян В.С. и ЗАО СК «Авангард Полис» заключен договор аренды нежилого помещения № ***.

В соответствии с договором аренды нежилого помещения, арендодатель предоставляет в аренду, а арендатор принимает, часть нежилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Срок действия договора аренды нежилого помещения с *** по *** г.

Размер ежемесячной арендной платы по договору (п.4.1) составляет *** рублей, а также НДФЛ 13% - *** рублей.

Согласно представленного истцом расчета, ответчик не внес платеж по арендной плате за *** года.

Поскольку ответчиком не представлено суду доказательств о надлежащем исполнении своих обязательств по своевременному перечислению арендных платежей, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.5.2 данного договора, в случае нарушения сроков и порядка внесения платежей, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от невнесенной суммы платежа за каждый день просрочки.

Суд соглашается с расчетом истца о взыскании неустойки, предусмотренной договором в размере 40 546 руб. 76 коп., поскольку он является правильным и арифметически верным.

Согласно п.5.1 договора аренды нежилого помещения, виновная сторона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора, обязана возместить другой стороне причиненные убытки.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является возмещение убытков.

Согласно п.2 ст.15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

С учетом того, что ответчиком не покинул арендованное помещение по окончании действия договора в июле 2015 года, а продолжил его занимать, что ответчиком также не оспорено в судебном заседании, истец не имел возможности сдать указанное выше помещение, в связи с чем, у него возникла упущенная выгода.

Поскольку права истца были нарушены, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в размере 60 920 рублей (сумма арендной платы помещения за июль 2015 года).

Статьей 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** коп. (с *** года по *** года = 387 дней, соответственно: *** руб.*11% /360*387)

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы в размере *** коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Басенцяна *** к ЗАО СК «Авангард Полис» о взыскании денежных средств, неустойки, возмещении судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ЗАО СК «Авангард Полис» в пользу Басенцяна *** денежные средства в размере *** руб., неустойку в размере *** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ***., убытки в размере *** руб., почтовые расходы в размере *** коп.. а также расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд г. Москвы, в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья