Решение

Решение

Именем Российской Федерации

01 июня 2016 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Н.В.Рубцовой

при секретаре Е.Е.Мартыновской

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело №2а-3141/2016 по иску Пластун * к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании решения незаконным, обязании зарегистрировать право собственности и выдать свидетельство

УСТАНОВИЛ:

Пластун В.А. обратился в су с административным иском к Управлению Росреестра г.Москвы о признании незаконным решение от 30 июня 2015 г. №*, обязании произвести регистрацию права собственности на 17/100 доли в квартире на квартиру 14 дома 1 стр. 1 по ул. Бахрушина г.Москвы, выдать свидетельство, мотивируя свои требования тем, что на основании решения суда является собственником 17/100 доли в праве на квартиру. Обратился с заявлением о регистрации права, но письмом от 30 июня 2015 г. в удовлетворении заявления отказано. Отказ считает незаконным, поскольку нарушены положения ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Административный истец в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель административного ответчика Велиев М.Н. возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, судом принимается одно из следующих решений:

1) об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если суд признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление;

2) об отказе в удовлетворении заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными.

Как установлено в судебном заседании, на основании решения Краснопресненского районного суда г. Москвы от 14 декабря 1993 г. за Пастуном В.А. признанно право собственности на 17/100 доли в праве на квартиру * дома * стр. * по ул. * г.Москвы, решение зарегистрировано Управлением приватизации жилищного фонда.

16 июня 2015 г. обратился в Управление Росреестра г.Москвы с заявлением о государственной регистрации права, но письмом от 30 июня 2015 г. в удовлетворении заявления отказано.

На основании абзаца 11 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым № * отказано по нижеследующим основаниям.

В ходе проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество в силу абзаца 3 пункта 1 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ производится правовая экспертиза документов, представленных на государственную регистрацию, и проверка законности сделки, повлекшей возникновение, изменение или прекращение права собственности.

Проводимая государственным регистратором правовая экспертиза документов - это изучение представленных для государственной регистрации документов в целях установления юридического факта, являющегося бесспорным основанием для возникновения, наличия, перехода, прекращения или обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество, поскольку правовые последствия влечет только правомерное действие. Представленные документы изучаются как на предмет подлинности и достоверности, так и на соответствие их формы и содержания требованиям законодательства, действовавшего на момент их издания и в месте издания.

С учетом изложенного, пределы правовой экспертизы документов определяются необходимостью обеспечения баланса публичных интересов, прежде всего, в части достоверности сведений о правах на недвижимое имущество, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и основных начал гражданского законодательства, в том числе принципа свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого- либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав.

К компетенции регистрирующего органа при проведении им государственной регистрации прав отнесена проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти (пункт 3 статьи 9 Закона о регистрации).

Государственный регистратор, проверяя юридическую силу правоустанавливающих документов, в частности, устанавливает: в том числе соответствие сведений об объекте недвижимого имущества, указанных в правоустанавливающем документе, аналогичным сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно части первой статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с п. 3 п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также мест вспомогательного использования, предназначенных для хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием в таком помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Из поданного заявления и решения Краснопресненского районного народного суда от следует право притязание заявителя на 17/100 долей квартиры № 14 по указанному адресу.

В ходе правовой экспертизы установлено, что в ЕГРП имеется информация о зарегистрированных правах на отдельные комнаты (с кадастровыми №№ * (площадью 21.6 кв.м.), * (площадью 11.6 кв.м.), * (площадью 21.7 кв.м.) по адресу: * к.2,3,4 в квартире, то есть квартира является коммунальной. И поскольку права собственности на комнаты являются актуальными и зарегистрированы за иными лицами, данное обстоятельство не позволило произвести государственную регистрацию на всю квартиру с кадастровым № * площадью 91.2 кв.м.

Одновременное существование права собственности на комнаты в коммунальной квартире и непосредственно квартиру невозможно, что приводит к противоречиям между заявленными и зарегистрированными правами.

На основании изложенных обстоятельств, Управление отказало в регистрации 17/100 долей права общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым № * по адресу: **.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что решения Управления Росреестра г.Москвы является законным и обоснованным, поэтому заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Частью 2 ст. 219 КАС РФ предусмотрено, что административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов. Аналогичные положения содержались в ст. 256 ГПК РФ, действующего на момент принятия оспариваемого решения.

Пропуск срока обращения в суд без уважительной причины, а также невозможность восстановления пропущенного (в том числе по уважительной причине) срока обращения в суд является основанием для отказа в удовлетворении административного иска (ч.8 ст. 219 КАС РФ).

Согласно части 5 ст. 180 КАС РФ в случае отказа в удовлетворении административного иска в связи с пропуском срока обращения в суд без уважительной причины и невозможностью восстановить пропущенный срок в предусмотренных настоящим Кодексом случаях в мотивировочной части решения суда может быть указано только на установление судом данных обстоятельств.

Настоящее административное исковое заявление подано 26 февраля 2016 г., что составляет более трех месяцев, поэтому суд приходит к выводу о том, что административным истцом пропущен срок для обращения в суд. Оснований считать, что срок пропущен по уважительной причине, не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

отказать Пластун * в удовлетворении требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании решения незаконным, обязании зарегистрировать право собственности и выдать свидетельство.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.В.Рубцова