Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2016 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд города Москвы, в составе председательствующего судьи Патык М.Ю., при секретаре Логачевой О.А., с участием истца Руновского А.В. и представителя ответчика по доверенности Мартыновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3125/2016 по исковому заявлению Руновского *** к ООО «ОЛТЭР» о признании права собственности, возмещение судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Руновский А.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО «ОЛТЭР» с требованием о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в виде квартиры, условный номер * расположенной на *этаже, корпуса № *, по адресу: ***

Истцом к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющий самостоятельных требований, привлечены Департамент городского имущества г. Москвы, Правительство г. Москвы и Управление Росреестра по г. Москве и Московской области.

Свои требования истец мотивирует тем, что *** года, между ООО «ОЛТЭР» и Руновским А.В. был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве № ***, в соответствии с условиями которого, стороны приняли обязательство в течение года с момента заключения договора заключить договор участия в долевом строительстве.

*** года между ответчиком и истцом заключен договор участия в долевом строительстве № ****, который в последствии был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве *** года, номер регистрации ***

На сновании п. 3.1 договора участия в долевом строительстве, застройщик принял обязательство в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости в виде корпуса № * в составе многофункционального жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры, строительство которого ведет застройщик с привлечением денежных средств участника долевого строительства на земельном участке кадастровый номер ** по адресу город ***, и в течение 6 месяцев, исчисляемых с 01 июня 2014 года, передать объект долевого строительства в виде квартиры планируемой площадью **** кв.м., расположенной на * этаже объекта недвижимости, имеющей условный номер *, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принял обязательство уплатить обусловленную договором участия в долевом строительстве цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

На основании п. 5.1 договора участия в долевом строительстве, цена договора составляет 25 233 300 руб.

Во исполнение условий договора, истец полностью оплатил денежные средства за квартиру, однако, до настоящего времени строительство объекта не завершено, объект недвижимости истцу не передан.

С учетом вышеизложенного, истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

Истец Руновский А.В. в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Мартынова Ю.А. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать, поддержав доводы отзыва на исковое заявление.

Представители третьих лиц Департамента городского имущества г. Москвы, Управления Росреестра по г. Москве и Московской области и Правительства г. Москвы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года ФЗ 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При рассмотрении дела судом установлено, что, строительство жилого дома по адресу: *** осуществлялось застройщиком Обществом с ограниченной ответственностью «ОЛТЭР» на основании распоряжения Правительства Москвы от 12 апреля 2005 года № 599-РП и от 15 октября 2013 года № 593-РП, инвестиционного контракта от 01 июня 2008 года (зарегистрирован в ЕРКП города Москвы 06.08.2008 года за регистрационным номером 13-052868-5001-0012-00001-08) между Застройщиком и Правительством Москвы. Договора аренды земельного участка от 28 марта 2011 года № И-01-000073 между Застройщиком и ДЗР Москвы, разрешения на строительство № RU77224000-003258 от 30 декабря 2008 года, № RU77224000-0036574 от 30 июля 2012 года, № RU77224000-008389 от 20 августа 2013 года, № 77-224000-011564-2015 от 15 сентября 2015 года. Проектной декларации, Положительного заключения государственной экспертизы от 15 апреля 2009 года № 77-1-4-0346-09.

Также судом установлено, что *** года между ООО «ОЛТЭР» и Руновским А.В. был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве № ***, в соответствии с условиями которого, стороны приняли обязательство в течение года с момента заключения договора, заключить договор участия в долевом строительстве, после исполнения которого, у участника долевого строительства возникает право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, планируемая жилая площадь которой составляет *** кв.м., расположенную на * этаже корпуса № * в многофункциональном жилом комплексе по адресу***

На основании п. 2.1 предварительного договора, в качестве гарантии заключения договора участия истец принял обязательство в срок не позднее 16 сентября 2011 года перечислить на счет ответчика обеспечительный платеж в размере *** руб.

На основании платежного поручения № *** от *** года денежные средства перечислены истцом на расчетный счет ответчика в сумме *** руб., основание платежа – обеспечительный платеж по предварительному договору участия в долевом строительстве *** г. Москва от ***

*** года между ответчиком и истцом заключен договор участия в долевом строительстве № ***. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве *** года, номер регистрации ***.

На сновании п. 3.1 договора участия в долевом строительстве, застройщик принял обязательство в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости в виде корпуса № * в составе многофункционального жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры, строительство которого ведет застройщик с привлечением денежных средств участника долевого строительства на земельном участке кадастровый номер *** по адресу город ***, и в течение 6 месяцев, исчисляемых с 01 июня 2014 года, передать объект долевого строительства в виде квартиры планируемой площадью *** кв.м., расположенной на * этаже объекта недвижимости, имеющей условный номер * участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принял обязательство уплатить обусловленную договором участия в долевом строительстве цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

На основании п. 5.1 договора участия в долевом строительстве, цена договора составляет ***

*** года стороны подписали соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований, на основании которого, стороны пришли к соглашению о прекращении обязательства истца по оплате застройщику цены объекта долевого строительства в размере *** руб., возникшего на основании заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве № *** от *** года, и о прекращении обязательств застройщика по возврату истцу суммы обеспечительного платежа в размере ** руб., возникшего на основании предварительного договора участия в долевом строительстве № *** от *** года.

На основании платежного поручения № *** от *** года истец перечислил денежные средства в размере, *** руб. основание платежа – оплата по договору участия в долевом строительстве № *** от *** года.

На сновании пунктов 3.1 и 3.6 договора участия в долевом строительстве, ответчик принял обязательство в течение 6 (шести) месяцев, исчисляемых с 01 июня 2014 года, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме. Стоимость квартиры оплачена, что подтверждается представленным суду платежными документами.

Однако, как указано в исковом заявлении и не оспорено ответчиком при рассмотрении дела, в нарушение условий договора, до настоящего времени строительство жилого дома не завершено.

ООО «Олтэр» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры истцу не исполнило.

Согласно ответа Комитета государственного строительного надзора города Москвы на объекте по адресу: *** завершены монолитные и кровельные работы. Фасадные работы выполнены на 95%. Работы по монтажу внутренних инженерных сетей выполнены на 60%. Отделочные работы по местам общего пользования, установка дверей выполнены на 50 %.

Таким образом, дом, где расположена спорная квартира готов. Предмет договора – квартира – имеет свои уникальные характеристики, месторасположение. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 8 указанного Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В нарушение закона и условий договора ответчиком обязательства по передаче квартиры потребителю не исполнено, квартира не передана.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 года N 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года).

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Кроме того, на основании ч. 2 ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика ООО «ОЛТЭР» в бюджет г. Москвы государственную пошлину в размере 300 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Руновского *** к ООО «ОЛТЭР» о признании права собственности, возмещение судебных расходов, удовлетворить.

Признать за Руновским *** право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, расположенной на * этаже, условный номер *, общей проектной площадью *** кв.м., по строительному адресу: ***.

Взыскать с ООО «ОЛТЭР» в бюджет г. Москвы государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд г. Москвы, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Ю. Патык