Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2016 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд города Москвы, в составе председательствующего судьи Патык М.Ю., при секретаре Григорьеве С.Н., с участием истца Кольцова И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3653/2016 по исковому заявлению Кольцова *** к Горбатенкову *** о признании права собственности, регистрации договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кольцов И.П. обратился в суд с иском к ответчику Горбатенкову В.Б. с требованием о признании за истцом права собственности на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу*** а также регистрации договора купли-продажи данного жилого помещения.

К участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по г. Москве.

Свои требования истец мотивирует тем, что *** года, между Кольцовым И.П. и Горбатенковым В.Б. был заключен договор купли-продажи квартиры ***, расположенной по адресу: ***

Стоимость жилого помещения составила *** руб., которая была истцом оплачена в полном объеме, по акту приема-передачи денежных средств от *** года.

Однако, до настоящего времени истец не может зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение, в связи с тем, что ответчик Горбатенков В.Б. уклоняется от явки в регистрирующую организацию для подачи документов.

С учетом вышеизложенного, истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

Истец Кольцов И.П. в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил суд иск удовлетворить, пояснил, что после подписания договора купли-продажи и передачи денежных средств, ответчик под разными предлогами уклоняется от явки в регистрирующий орган, в связи с чем, до настоящего времени, истец не может оформить на себя право собственности на данное жилое помещение.

Ответчик Горбатенков В.Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав мнение истца, исследовав письменные материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В данном случае, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года ФЗ 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При рассмотрении дела судом установлено, что *** года между Горбатенковым *** и Кольцовым *** был заключен договор купли-продажи, жилого помещения, квартиры ***, расположенной по адресу: ***, общей площадью ***кв.м., что подтверждается договором купли-продажи.

Согласно п. 3 Договора, спорное жилое помещение принадлежит на праве личной собственности Горбатенкову В.Б.

Согласно п. 4 Договора, стоимость жилого помещения составила *** руб.

Согласно п. 8 Договора, с момента регистрации договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве, в соответствии со ст. 558 ГК РФ, Кольцов И.П. приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на указанную квартиру и на долю в вправе общей собственности на общее имущество в доме, и в соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ, принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходы по эксплуатации, ремонту и содержанию квартиры, дома и придомовой территории.

Согласно п. 9 Договора, передача квартиры, согласно ст. 556 ГК РФ, производится путем подписания Горбатенковым В.Б. и Кольцовым И.П. акта приема - передачи имущества. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, на основании ст. 551 ГК РФ.

Согласно представленного суду акта передачи имущества от *** года, ответчик Горбатенков В.Б. передал, а истец Кольцов И.П. принял квартиру *** расположенную по адресу: ***

Также согласно представленной суду расписки Горбатенков В.Б. получил от Кольцова И.П. денежные средства в размере *** руб.

Подлинность подписей в вышеуказанных документах ответчиком в ходе судебного заседания не оспорена.

Доказательства, опровергающие установленные судом в ходе рассмотрения дела обстоятельства, ответчиком не представлены.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме. Стоимость квартиры оплачена, что подтверждается представленным суду доказательствами.

Однако, как указано истцом в исковом заявлении и не оспорено ответчиком при рассмотрении дела, до настоящего времени истец не может зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение, в связи с тем, что ответчик Горбатенков В.Б. уклоняется от явки в регистрирующий орган, для подачи документов.

Данное обстоятельство подтверждено выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Росреестра по г. Москве, по состоянию на 24 июня 2016 года, согласно которой, собственником спорного жилого помещения является Горбатенков В.Б.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны продавца, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

С учетом вышеизложенного, суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором купли-продажи истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Кроме того, на основании ч. 2 ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика Горбатенкова В.Б. в пользу истца Кольцова И.П. государственную пошлину в размере 300 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кольцова *** к Горбатенкову *** о признании права собственности, регистрации договора купли-продажи, удовлетворить.

Признать за Кольцовым ***, на основании договора купли-продажи от *** года, право собственности на жилое помещение, квартиру ***, расположенную по адресу: г. ***.

Решение суда является основанием для регистрации договора купли-продажи от *** года, заключенного между Горбатенковым *** и Кольцовым ***, а также регистрации права собственности Кольцова *** на жилое помещение, квартиру ***, расположенную по адресу: г. ***.

Взыскать с Горбатенкова *** в пользу Кольцова *** государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд г. Москвы, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Ю. Патык