Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2016 года Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ломазова С.Б., при секретаре Гейдарове Н.С., с участием представителей истца Бежиной Ю.В. и Драгуновой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4949/2016 по иску ООО «УК «Легион» к Александрову А.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Истец ООО «УК «Легион» обратился в суд с иском к ответчику Александрову А.А. о взыскании задолженности по оплате расходов на обслуживание многоквартирного жилого дома и коммунальных услуг за период с июня 2014 года по октябрь 2014 года в размере 140 301,95 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 006,04 руб.

Свои требования истец мотивировал тем, что ООО «УК «Легион» осуществляло функции управляющей организации по управлению многоквартирным домом с подземной стоянкой, расположенным по адресу: **** в период с 01 марта 2013 года по 31 октября 2014 года, в котором ответчику принадлежит квартира №**, а также машиноместо №** и машиноместо №**.

На основании положений ЖК РФ была утверждена редакция Договора управления многоквартирным домом, заключаемая с собственниками жилых помещений № 01-УК/жкх от 15 марта 2013 г., на основании которого истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом с 01 марта 2013 г., в том числе договором управления утверждены размеры платежей собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества дома, установленные ООО «УК «Легион» в договоре управления и тарифы на иные услуги, оказываемые по договору управления.

Договором управления в числе прочих предусмотрены иные дополнительные услуги по обеспечению домофонной связью, по уборке мусора, обеспечению радиоточками помещений, а также услуги по обеспечению контрольно-пропускного режима и т.д. Общим собранием собственников было постановлено обеспечить контрольно-пропускной режим на территорию многоквартирного дома, в том числе контроль въезда-выезда автотранспорта на придомовую территорию посредством размещения 13 постов. При этом собственники приняли тарифы на все услуги, оказываемые по данному договору.

С момента вступления в силу договора управления ответчику ежемесячно начислялась плата за оказываемые услуги по договору управления, в том числе за содержание и ремонт жилого помещения и потребление коммунальных услуг.

Решением Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 17 октября 2014 года с ответчика Александрова А.А. была взыскана сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 марта 2013 года по 25 июня 2014 года. При этом начисления, производимые истцом за июнь 2014 года, в период взыскания по указанному решению не входили, так как не наступил момент просрочки обязательства. Таким образом, была взыскана задолженность за период с марта 2013 года по май 2014 года.

Ссылаясь на то, что ответчик свои обязательства в рамках договора управления не выполняет, коммунальные и прочие услуги не оплачивает, истец указывает, что за период с июня 2014 года по октябрь 2014 года за ответчиком числится задолженность в размере 140 301,95 руб.

Представители истца Бежина Ю.В. и Драгунова А.Р. в судебном заседании требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Александров А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителей истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом, либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ст.155 ЖК РФ и в соответствии с пунктами 66, 67 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, выставляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч.7.1 настоящей статьи и ст.171 настоящего Кодекса.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с , установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также , обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ООО «УК «Легион» осуществляло функции управляющей организации по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Большая Татарская, дом 7, выбранной на основании решения общего собрания данного многоквартирного дома, оформленного протоколом от 15 марта 2013 г. по результатам заочного голосования, проводимого в период с 01 марта 2013 г. по 11 марта 2013 г.

Общим собранием собственников была утверждена редакция Договора управления многоквартирным домом, заключаемым с собственниками жилых помещений №01-УК/жкх от 15 марта 2013 г., на основании которого истец осуществлял деятельность по управлению многоквартирным домом с 01 марта 2013 г., в том числе, договором управления утверждены размеры платежей собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества дома, установленные ООО «УК «Легион» в договоре управления и тарифы на иные услуги, оказываемые по договору управления.

Договором управления в числе прочих предусмотрены иные дополнительные услуги по обеспечению домофонной связью, по уборке мусора, обеспечению радиоточками помещений, а также услуги по обеспечению контрольно-пропускного режима и так далее. Общим собранием собственников было постановлено обеспечить контрольно-пропускной режим на территорию многоквартирного дома, в том числе контроль въезда-выезда автотранспорта на придомовую территорию посредством размещения 13 постов. При этом собственники приняли тарифы на все услуги, оказываемые по данному договору, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчик Александров А.А. является собственником квартиры №***, а также машиноместа №*** и машиноместа №*** в доме по адресу: ***, что установлено вступившим в силу решением Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 27 июня 2014 года, в связи с чем в силу ст.153 ЖК РФ несет обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

С момента вступления в силу договора управления по октябрь 2014 года включительно Александрову А.А. ежемесячно начислялась плата за оказываемые услуги по договору управления, в том числе за содержание и ремонт жилого помещения, и потребление коммунальных услуг.

При начислении ответчику оплаты коммунальных услуг использовались тарифы, утвержденные ежегодным постановлением Правительства Москвы «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» на основании показаний индивидуальных счетчиков потребления коммунальных услуг.

Решением Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 17 октября 2014 года с ответчика Александрова А.А. была взыскана сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 марта 2013 года по 25 июня 2014 года. При этом начисления, производимые истцом за июнь 2014 года, в период взыскания по указанному решению не входили, так как не наступил момент просрочки обязательства. Таким образом, была взыскана задолженность за период с марта 2013 года по май 2014 года.

Вместе с тем, ответчик свои обязательства в рамках договора управления продолжает не выполнять, коммунальные и прочие услуги не оплачивает, в связи с чем за период с июня 2014 года по октябрь 2014 года у него образовалась задолженность в размере 140 301,95 руб., что подтверждается справкой о задолженности по лицевому счету.

Расчеты ООО «УК «Легион» судом проверены, сочтены арифметически верными, при этом ответчиком доводы истца о наличии задолженности в установленном порядке не опровергнуты, доказательств, подтверждающих оплату задолженности, не представлено, равно как и не представлено расчета, опровергающего правильность расчетов истца.

Таким образом, суд, оценив доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, полагает, что с ответчика Александрова А.А. в пользу истца ООО «УК «Легион» подлежит взысканию задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг в размере 140 301,95 руб.

В соответствии со ст.ст.88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «УК «Легион» суд взыскивает расходы по оплате госпошлины в размере 4 006,04 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «УК «Легион» удовлетворить.

Взыскать с Александрова А.А. в пользу ООО «УК «Легион» задолженность по оплате услуг управления многоквартирным жилым домом за период с июня 2014 года по октябрь 2014 года включительно в размере 140 301,95 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 006,04 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Б.Ломазов