Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2016 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Н.В.Рубцовой

при секретаре Е.Е.Мартыновской

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2694/2016 по иску Поповой ***, Попова ***, также в интересах Попова ***, Попова ***, также в интересах несовершеннолетних Попова ***, Поповой ***, к Департаменту городского имущества г.Москвы о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на квартиру №**, расположенную по адресу: ***, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение занимают по договору социального найма от 22 декабря 2011 г. Обратились с заявлением о приватизации, но им необоснованно было отказано в этом.

Представитель истцов Черкасова А.О. в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика Смирнова А.А. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ЖК РСФСР единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение является ордер, выдаваемый уполномоченным исполнительным органом государственной власти на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного жилищного фонда.

Согласно , ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями; договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер; в договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

Согласно , ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя отнесены супруг нанимателя, их дети и родители, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно и ведут общее хозяйство; наниматель вправе вселить в занимаемое жилое помещение своего супруга, детей, родителей и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей , приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Аналогичные нормы содержатся в , ЖК РФ, действующего на момент разрешения спора.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ***.

Из выписки из домовой книги и единого жилищного документа следует, что в жилом помещении зарегистрированы проживающими: Попов А.М., Попов А.М., Попов А.М., Попов А.А., Попова А.А., Попова Г.П.

Жилое помещение занимают на основании договора социального найма *** от 22 декабря 2011 г., нанимателем является Попова Г.П.

Истцы обратились в Департамент городского имущества г.Москвы с заявлением о передаче жилого помещения в собственности в порядке приватизации.

Письмом от 07 декабря 2015 г. им в этом было отказано со ссылкой на отсутствие ордера от 1954 г. на право занятия комнаты жилой площадью 14,8 кв.м. (л.д.7).

Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета районного совета депутатов трудящихся от 02 июня 1971 г. семья, состоящая из трех человек: Наследухова П.И., Наследуховой О.В. и Наследуховой Г.П., принята на учет очередников района по улучшению жилищных условий (л.д.8). Далее в связи со смертью Наследухина П.И. начальнику ЖЭК №15 было поручено перевести финансовый лицевой счет на комнату площадью 14,76 кв.м. по адресу: *** на имя Наследухиной О.В. (л.д.9).

Из справки ГУ ИС района Замоскворечье от 01 июня 2009 г. следует, что адрес: *** и *** являются одним и тем же объектом недвижимости (л.д.15).

Согласно ордеру №*** от 28.12.1977 г. Наследуховой О.В., а также членам ее семьи: Поповой Г.П., Попову М.Г., Попову А.М. предоставлена комната площадью 16,47 кв.м., расположенная в той же квартире (л.д.10).

В едином жилищном документе указано, что ордер от 01.01.1954 г. на комнату 14,8 кв.м. не сохранен; с 04 февраля 1954 г. и по день смерти в квартире проживала Наследухова О.В. (л.д.13). Об утрате ордера ГУ ИС района Замоскворечье выдана справка (л.д.16).

В Центральном архиве г.Москвы отсутствуют сведения о предоставлении Наследуховой О.В. и Наследухову П. жилой площади по адресу: г.Москва, ул. Валовая, д. 6/8 кв. 30.

В Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства ( Конституции Российской Федерации, , Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим ( ЖК РФ).

Суд учитывает, что данное жилое помещение истцы занимают длительный период времени, а именно Наследухова О.В. была вселена в 1954 году, истцы добросовестно используют квартиры по ее целевому назначению, оплачивают коммунальные услуги; к тому же между сторонами заключен договор социального найма и дополнительное соглашение к нему.

По мнению суда, у истцов возникло право пользования спорной площадью, находящейся в собственности города Москвы, между сторонами фактически возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма, и такой договор социального найма между сторонами заключен. Факт утраты документа, являющегося основанием для вселения Наследуховой О.В. в спорную квартиру (комнату), не может ущемлять право пользования истцов данным жилым помещением, которые вселены по рождению.

В судебном заседании судом установлено, что истцы ранее не использовали право на приватизацию, не имеют в собственности жилые помещения, переданные на основании договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Учитывая положения Закона РФ от 04 июля 1991г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Поповой ***, Поповым ***, Поповым ***, Поповым ***, Поповым ***, Поповой *** право общей равнодолевой собственности на квартиру №**, расположенную по адресу: ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.В.Рубцова