Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2016 г. Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ломазова С.Б., при секретаре Гейдарове Н.С., а также с участием представителей истца Семенова Е.П. и Савельева И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2579/2016 по иску АО КБ «Росинтербанк» к Чалдымову *** о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец АО КБ «Росинтербанк» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ответчику Чалдымову М.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 29 января 2014 года между ЗАО КБ «Росинтербанк» (в настоящее время АО КБ «Росинтербанк») и Чалдымовым М.Н. был заключен кредитный договор №*** об открытии невозобновляемой кредитной линии с лимитом выдачи в размере 500 000,00 долларов США с процентной ставкой 14% годовых.

В соответствии с указанным договором ЗАО КБ «Росинтербанк» исполнило свои обязательства по предоставлению Чалдымову М.Н. кредита.

Однако, со стороны ответчика обязательства по Кредитному договору не исполняются, в связи с чем по состоянию на 01 октября 2015 года сумма задолженности составляет 490 853,09 доллара США, в том числе: задолженность по ссуде в размере 470 266,11 долларов США, задолженность по процентам в размере 4 870,15 долларов США, задолженность по просрочке ссуды в размере 2 328,70 долларов США, задолженность по просрочке процентов в размере 5 619,36 долларов США, пени за просрочку ссуды в размере 3 648,63 долларов США, пени за просрочку процентов в размере 4 096,02 долларов США, проценты на просроченный кредит в размере 24,12 долларов США.

29 января в обеспечение исполнения Кредитного договора между ЗАО КБ «Росинтербанк» и Чалдымовым М.Н. был заключен договор №*** залога (ипотеки) недвижимого имущества, согласно которому Чалдымов М.Н. передал в залог Кредитору следующее недвижимое имущество:

- жилой дом с хозяйственными постройками жилого назначения общей площадью 196,60 кв.м., находящийся по адресу: *** область, *** район, *** с.о., д.***, д.**, стоимостью 11 615 000,00 руб.

- земельный участок, предназначенный для индивидуального жилого строительства, общей площадью 463,00 кв.м., находящийся по адресу: *** область, *** район, *** с.о., д. ***, д.**, стоимостью 1 875 000,00 руб.

- земельный участок, предназначенный для индивидуального жилого строительства, общей площадью 612,00 кв.м., находящийся по адресу: *** область, *** район, *** с.о., д. ****, д.**, стоимостью 2 475 000,00 руб.

30 июля 2015 года АО КБ «Росинтербанк» направило ответчику требование о полном досрочном возврате задолженности по Кредитному договору, однако на момент подачи искового заявления задолженность погашена не была.

В связи с нарушением заемщиком условий договора №*** истец обратился в суд и просил взыскать с Чалдымова М.Н. задолженность по Кредитному договору №*** от 29 января 2014 года по состоянию на 01 октября 2015 г. в размере 490 853,09 долларов США и обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на недвижимое имущество, заложенное по Договору №***, а именно:

жилой дом с хозяйственными пристройками общей площадью 196,60 кв.м., инв.№***, лит. *, *, *, *, расположенный по адресу: *** область, *** район, Барвихинский с.о., д. ***, д.**, кадастровый номер: ***, установив начальную продажную цену в размере 21 814 754,00 руб.;

земельный участок, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 463 кв.м, расположенный по адресу: *** область, *** район, *** с.о., д. ***, д.**, кадастровый номер: ***, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 607 776,00 руб.;

земельный участок, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 612 кв.м, расположенный по адресу: *** область, *** район, *** с.о., д. ***, д.**, кадастровый номер: ***, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6 090 624,00 руб.,

а также взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 60 000,00 руб.

Представители истца АО КБ «Росинтербанк» в судебном заседании уточненные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик Чалдымов М.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 29 января 2014 года между ЗАО КБ «Росинтербанк» и Чалдымовым М.Н. был заключен кредитный договор №*** о предоставлении невозобновляемой кредитной линии с лимитом выдачи в размере 500 000,00 долларов США на срок 12 месяцев с процентной ставкой в размере 16,76% годовых.

29 января 2014 года в обеспечение исполнения Кредитного договора между ЗАО КБ «Росинтербанк» и Чалдымовым М.Н. был заключен договор №*** залога (ипотеки) недвижимого имущества, согласно которому Чалдымов М.Н. передал в залог Кредитору следующее недвижимое имущество:

- жилой дом с хозяйственными постройками жилого назначения общей площадью 196,60 кв.м., находящийся по адресу: *** область, *** район, *** с.о., д. ***, д.**, стоимостью 11 615 000,00 руб.

- земельный участок, предназначенный для индивидуального жилого строительства, общей площадью 463,00 кв.м., находящийся по адресу: *** область, *** район, *** с.о., д. ***, д.***, стоимостью 1 875 000,00 руб.

- земельный участок, предназначенный для индивидуального жилого строительства, общей площадью 612,00 кв.м., находящийся по адресу: *** область, *** район, *** с.о., д. ***, д.**, стоимостью 2 475 000,00 руб.

В соответствии с п.1.3 Кредитного договора задолженность Заемщика по кредиту должна быть погашена не позднее указанного в Приложении №1 к Кредитному договору срока, а именно не позднее 29 января 2015 года.

Согласно п.3.1 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик обязуется уплатить Кредитору проценты в размере, установленном в приложении №1 к Договору.

В силу п.5.7 Кредитного договора Кредитор вправе потребовать досрочного возврата кредита вместе с начисленными процентами, неустойкой и иными суммами, причитающимися с Заемщика в соответствии с условиями Договора, в случае нарушения Заемщиком срока очередного платежа по кредиту.

В соответствии с п.7.4 Кредитного договора при просрочке возврата кредита или очередного платежа по кредиту Кредитор помимо процентов, предусмотренных Договором, вправе требовать от Заёмщика уплаты пени в размере 0,2 процента от суммы неуплаченного в срок основного долга за каждый день просрочки.

Согласно п.7.5 Кредитного договора за каждый день просрочки исполнения Заёмщиков обязательств по уплате процентов Кредитор вправе требовать с Заёмщика уплаты пени в размере 0,2 процента от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки исполнения.

Согласно представленной выписке по лицевому счету Чалдымова М.Н. заемщик нарушал обязательства по кредитному договору, в результате чего по состоянию на 01 октября 2015 года у ответчика образовалась задолженность перед кредитором в общем размере 490 853,09 долларов США.

30 июля 2015 г. истцом в адрес ответчика было направлено требование о возврате кредита, которое осталось без удовлетворения, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в судебном порядке являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

По состоянию на 01 октября 2015 года сумма задолженности составляет 490 853,09 доллара США, в том числе: задолженность по ссуде в размере 470 266,11 долларов США, задолженность по процентам в размере 4 870,15 долларов США, задолженность по просрочке ссуды в размере 2 328,70 долларов США, задолженность по просрочке процентов в размере 5 619,36 долларов США, пеня за просрочку ссуды в размере 3 648,63 долларов США, пеня за просрочку процентов в размере 4 096,02 долларов США, проценты на просроченный кредит в размере 24,12 долларов США.

У суда не имеется оснований не доверять представленному расчету задолженности, который ответчиком не оспорен, доказательств погашения истцу ответчиком задолженности по кредитному договору не представлено.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика Чалдымова М.Н. в пользу АО КБ «Росинтербанк» задолженность по состоянию на 01 октября 2015 г. по ссуде в размере 470 266,11 долларов США, задолженность по процентам в размере 4 870,15 долларов США, задолженность по просрочке ссуды в размере 2 328,70 долларов США, задолженность по просрочке процентов в размере 5 619,36 долларов США, пени за просрочку ссуды в размере 3 648,63 долларов США, пени за просрочку процентов в размере 4 096,02 долларов США, проценты на просроченный кредит в размере 24,12 долларов США, а всего в размере 490 853,09 долларов США.

Обсуждая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.348 ГК РФ основанием обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, обеспеченному залогом недвижимого имущества, суд считает возможным обратить взыскание в пользу истца на заложенное в обеспечение обязательств недвижимое имущество, указанное в кредитном договоре, путем продажи его с публичных торгов, установив начальную цену продажи заложенного имущества на публичных торгах в соответствии с требованиями ФЗ №102 от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере стоимости недвижимого имущества, определенной на основании отчета оценщика, с учетом положений п.3 ст.196 ГПК РФ.

На основании ст.ст.88, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика Чалдымова М.Н. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО КБ «Росинтербанк» удовлетворить.

Взыскать с Чалдымова *** в пользу АО КБ «Росинтербанк» задолженность по Кредитному договору №*** от 29 января 2014 года по состоянию на 01 октября 2015 года в размере 490 853,09 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения судебного решения, а также расходы по оплате госпошлины в размере 60 000,00 руб.

Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество, заложенное по Договору №*** залога (ипотеки) недвижимого имущества от 29 января 2014 года:

- жилой дом с хозяйственными пристройками общей площадью 196,60 кв.м, инв.№***, лит. *, ***, * *, расположенный по адресу: *** область, *** район, *** с.о., д. ***, д.**, кадастровый номер: ***, путем продажи предмета залога с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 21 814 754,00 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 463 кв.м, расположенный по адресу: *** область, *** район, *** с.о., д. ***, д.**, кадастровый номер: ***, путем продажи предмета залога с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 607 776,00 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 612 кв.м, расположенный по адресу: *** область, *** район, *** с.о., д. ***, д.**, кадастровый номер: ***, путем продажи предмета залога с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6 090 624,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Б.Ломазов