Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2016 г. Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Ломазова С.Б., при секретаре Гречко И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2570/2016 по иску Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области к Паданину *** о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Истец Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области обратился в суд с иском к ответчику Паданину В.В. и просил взыскать задолженность по арендной плате в размере 90 413,12 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что 05 сентября 2013 года между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (арендодатель) и ЗАО «ИКС 5 недвижимость», ООО «Батекс», ***О.В., *** О.Д., *** Е.Д., *** Ф.М., ***Д.В., *** А.Л., ИП *** А.Н., Паданиным В.В. (арендаторы) был заключен договор № 18-*** г аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Поскольку ответчик надлежащим образом не выполняет обязательства по полному и своевременному внесению арендных платежей, за ним образовалась задолженность в размере 78 704,29 руб. основного долга за период с 14.06.2011 г. по 31.12.2015 г. и 11 708, 83 руб. пени за период с 21.09.2013 г. по 18.01.2016 г., в связи с чем истец обратился в суд.

Представитель истца Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик Паданин В.В. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, однако уведомление возвращено отправителю за истечением срока хранения.

На основании ст.ст.113, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 05 сентября 2013 года между Министерсвом государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (арендодатель) и ЗАО «ИКС 5 недвижимость», ООО «Батекс», *** О.В., *** О.Д., ***Е.Д., *** Ф.М., *** Д.В., *** А.Л., ИП *** А.Н., Паданиным В.В. (арендаторы) был заключен договор № 18-*** г аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 06 ноября 2013 года, срок аренды установлен до 06 мая 2062 года (л.д.11).

09 ноября 2015 года Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области прекратило деятельность в результате реорганизации в форме слияния. Правопреемником Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области является Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области, что подтверждается выпиской Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 8).

Во исполнение договора Аренды истец 05 сентября 2013 года передал соарендаторам в аренду земельный участок площадью 9331+/-34.00 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***, занимаемый зданием торгового центра с прилегающей территорией, по акту приема-передачи (л.д.19).

В соответствии с условиями Договора аренды арендная плата за пользование земельным участком устанавливается с учетом долей арендатора в праве собственности на здание (строение, сооружение) или пропорционально площадям, занимаемым им (ими) помещений (п.4.1.) (л.д.13).

Согласно приложению № 3/6 от 05.09.2013 года стороны согласовали расчет арендной платы для арендатора Паданина В.В. в размере 16 633,54 руб. в год, 1 386,13 руб. в месяц (л.д.20).

В соответствии с п. 4.4. договора арендатор обязан своевременно, ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца перечислять арендную плату за текущий месяц на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области (л.д.14).

Пунктом 2.3. договора аренды стороны согласовали, что при использовании земельного участка до заключения договора его условия применяются к отношениям, возникшим до его заключения с момента фактического использования участка, для ответчика с 14 июня 2011 года. (л.д. 11).

В соответствии с п.5.2. договора аренды в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (л.д.14).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из материалов дела, ответчик надлежащим образом не выполняет обязательства по полному и своевременному внесению арендных платежей, в результате чего за ответчиком образовалась просроченная задолженность в размере 78 704,29 руб., основного долга за период с 14.06.2011 г. по 31.12.2015 г. и 11 708,83 руб., - пени за период с 21.09.2013 г. по 18.01.2016 г. (л.д.28-35).

Расчет задолженности судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен, доказательств уплаты истцу суммы долга суду не представлено.

Оценивая все юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 90 413,12 руб., из них 78 704,29 руб. - основной дог за период с 14.06.2011 г. по 31.12.2015 г. и 11 708,83 руб. - пени за период с 21.09.2013 г. по 18.01.2016 г.

В силу ст.ст.101-103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет города Москвы в размере 2 912,39 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области удовлетворить.

Взыскать с Паданина *** в пользу Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области задолженность арендной плате по Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 18-*** г от 05 сентября 2013 года за период с 14 июня 2011 года по 31 декабря 2015 года в размере 78 704,29 руб., пени за период с 21 сентября 2013 года по 18 января 2016 года в размере 11 708,83 руб., а всего денежные средства в размере 90 413,12 руб.

Взыскать с Паданина *** госпошлину в бюджет города Москвы в размере 2 912,39 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Б. Ломазов