Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2016 г. г. Москва

Замоскворецкий районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Перепечиной Е.В.,

при секретаре Томилове В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3430/2016 по иску ООО «Эко-Эксплуатация» к Навке *** о взыскании задолженности и неустойки за коммунальные и эксплуатационные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с исковым заявлением к ответчику Навке Н.А. о взыскании задолженности и неустойки за коммунальные и эксплуатационные услуги, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 01 августа 2013 года между истцом и ответчиком заключено соглашение № ***, согласно которого истец обязался оказывать за плату услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе кв. ***, расположенной по адресу: ***, а ответчик обязалась своевременно вносить плату за услуги и ремонт на основании платежных документов.

Истец надлежащим образом выполняет свои обязанности, вместе с тем, ответчик с 01 августа 2013 года эксплуатационные услуги и коммунальные услуги не оплачивает, в связи с чем задолженность составила 335 550 руб., из которых 13 104 руб. составляет плата за капитальный ремонт.

На основании изложенного, поскольку ответчиком в добровольном порядке задолженность не погашена, истец вынужден обратиться в суд и просит взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг и работ по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома по состоянию на 31 декабря 2015 года в размере 322 446 руб., 79 коп., задолженность по внесению взноса за капитальный ремонт за период с 01 июля 2015 года по 31 декабря 2015 года в размере 13 104 руб., неустойку за просрочку оплаты за период с 11 октября 2013 года по 31 декабря 2015 года в размере 110 571 руб. 36 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 661 руб., 22 коп.

В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Навка Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не представила, доводов истца не оспорила, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2, ч.ч. 6.1, 10, 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1-5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 01 августа 2013 года между ООО «Эко-Эксплуатация» и Навкой Н.А. заключено соглашение № ***, согласно п. 1.1. которого управляющий обязался в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, охране и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а заказчик обязался согласно п.п. 1.6-1.7, нести расходы на содержание помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество многоквартирного дома; своевременно вносить плату.

Навка Н.А. является собственницей квартиры ***, расположенной по адресу: *** (л.д. 35).

За период с 01. 08.2013 года по 31.12.2015 года истец не осуществила оплату услуг и работ по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность в размере 322 446 руб. 79 коп., а также не осуществила взносы на капитальный ремонт с 01.07.2015 г. по 31.12.2015 г. в размере 13 104 руб., что не оспорено в установленном законом порядке.

Оценив в совокупности представленные истцом доказательства, а также учитывая, что расчет задолженности в установленном законом порядке не оспорен, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца сумму задолженности за оплату услуг и работ по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2013 года по 31.12.2015 года, а также взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2015 г. по 31.12.2015 года в размере 13 104 руб.

Согласно п. 4.7. Соглашения в случае несвоевременного и (или) неполного внесения заказчиком платы за коммунальные услуги, содержание на ремонт помещения, иные работы и услуги заказчик обязан уплатить управляющему неустойку (пеню) в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня, после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом представлен расчет неустойки, который в установленном законом порядке не оспорен и является математически правильным.

Таким образом, с 11 октября 2013 г. по 31 декабря 2015 года размер неустойки составляет 110 571 руб. 36 коп., которые суд считает необходимым взыскать с Навки Н.А. в пользу истца.

В соответствии со ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

Ст. 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с Навки Н.А. в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 7661 руб. 22 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Эко-Эксплуатация» к Навке *** о взыскании задолженности и неустойки за коммунальные и эксплуатационные услуги, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Навка *** в пользу ООО «Эко-Эксплуатация» задолженность за оплату услуг и работ по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома в размере 322 446 руб. 79 коп., взносы на капитальный ремонт в размере 13 104 руб., неустойку в размере 110 571 руб. 36 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 7661 руб. 22 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Перепечина