Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2016 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Патык М.Ю., при секретаре Дазаевой Р.Ш., с участием представителя истца по доверенности Зубарева П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3035/2016 по исковому заявлению ООО КБ «Судостроительный Банк», в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к Захаренкову *** и Захаренковой *** о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ООО КБ «Судостроительный Банк», в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с иском к Захаренкову Ю.А. и Захаренковой О.Б. с требованием о взыскании суммы задолженности по кредитным договорам.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор от 22 января 2007 года №***, согласно которого, Кредитор взял на себя обязательство предоставить Заемщикам кредит, а Заемщики взял на себя обязательство возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях и в порядке, предусмотренном Кредитным договором.

В соответствии с условиями Кредитного договора (в редакции дополнительного соглашения от 02 апреля 2007 года), Кредит предоставлен в размере 80 000 долларов США, не позднее двух рабочих дней со дня выполнения Заемщиком условий, установленных п. 2.1 Кредитного договора (регистрация ипотеки и страхование жизни и потери трудоспособности, а также риска утраты и повреждения Заложенного имущества), сроком на 240 месяцев, с даты фактического предоставления кредита, под 11 % годовых.

Согласно условиям Кредитного Договора, возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом производиться не позднее 25 числа, равными аннуитетными платежами, в размере 826 долларов США. Кредит предоставляется в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет № ***, открытого в СБ Банке (ООО).

31 января 2007 года, Кредитор перечислил на расчетный счет Заемщиков 80 000 долларов США, однако, в течение срока действия договора Заемщики неоднократно нарушали свои обязательства по Кредитному договору, допуская просрочку уплаты ежемесячных аннуитетноых платежей. Начиная с апреля 2015 года Заемщики вовсе перестали уплачивать ежемесячные платежи, в связи с чем, у ответчиков образовалась перед СБ Банком (ООО) задолженность по более чем семи процентным периодам подряд.

По состоянию на 26 октября 2015 года, задолженность Заемщиков перед Кредитором составляет 70 313 долларов США 55 центов, из них: 65 280,01 доллара США - сумма невозвращенного кредита, 4 207,69 доллара США - сумма начисленных и неуплаченных процентов за пользование кредитом, 613,66 доллара США - сумма неустойки за несвоевременную уплату (неуплату) процентов за пользование кредитом, 212,19 доллара США - сумма неустойки за несвоевременный возврат кредита.

В счет обеспечения своевременного исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору, Кредитор и Захаренков Ю.А. заключили договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 23 января 2007 года № 11-02-01/01-07/163, в соответствии с условиями которого, Залогодатель передал в залог жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности: четырехкомнатную квартиру, с кадастровым номером 77:09:0005004:4826, общей площадью 104,2 кв.м., расположенную на 5 этаже, по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, дом 59, квартира 72. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по г. Москве 30 января 2007 года за регистрационным номером 77-77-18/001/2007-572.

Стороны установили залоговую стоимость Заложенного имущества в сумме 634 000 доллара США, что эквивалентно 16 814 567 руб. 60 коп., по курсу Банка России на дату заключения Договора залога (п. 3.1).

Кроме того, между истцом и ответчиками 15 августа 2007 года был заключен кредитный договор № ***, согласно которого, Кредитор взял на себя обязательство предоставить Заемщикам кредит, а Заемщики взял на себя обязательство возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях и в порядке, предусмотренном Кредитным договором (п. 1.1 Кредитного договора).

В соответствии с условиями Кредитного договора, Кредит предоставлен в размере 50 000 долларов США, не позднее двух рабочих дней со дня выполнения Заемщиком условий, установленных п. 2.1 Кредитного договора (регистрация ипотеки и страхование жизни и потери трудоспособности, а также риска утраты и повреждения Заложенного имущества), сроком на 240 месяцев, с даты фактического предоставления кредита, под 11 % годовых.

Согласно условиям Кредитного Договора, возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом производиться не позднее 25 числа, равными аннуитетными платежами. В размере 516 долларов США. Кредит предоставляется в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет № ***, открытого в СБ Банке (ООО).

28 сентября 2007 года, Кредитор перечислил на расчетный счет Заемщиков 50 000 долларов США.

В течение срока действия договора Заемщики неоднократно нарушали свои обязательства по Кредитному договору, допуская просрочку уплаты ежемесячных аннуитетноых платежей. Начиная с апреля 2015 года Заемщики вовсе перестали уплачивать ежемесячные платежи, в связи с чем у ответчиков образовалась перед СБ Банком (ООО) задолженность более чем по семи процентным периодам подряд.

По состоянию на 26 октября 2015 года задолженность Заемщиков перед Кредитором составляет 45 265 долларов США 69 центов, из них: 42 041,21 доллара США - сумма невозвращенного кредита, 2 705,73 доллара США - сумма начисленных и неуплаченных процентов за пользование кредитом, 392,76 доллара США - сумма неустойки за несвоевременную уплату (неуплату) процентов за пользование кредитом, 125,99 доллара США - сумма неустойки за несвоевременный возврат (невозврат) кредита (основного долга).

В счет обеспечения своевременного исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору, Кредитор и Захаренков Ю.А. заключили договор последующего залога недвижимого имущества (ипотеки) от 15 августа 2007 года № 11-02-01/08-07/7363, в соответствии с условиями которого, Залогодатель передал жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности: четырехкомнатной квартиры с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., расположенной на 5 этаже, по адресу: ***. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по г. Москве 03 октября 2007 года, за регистрационным номером ***.

Стороны установили залоговую стоимость Заложенного имущества в сумме 572 000 доллара США, что эквивалентно 14 604 246 руб. 80 коп., по курсу Банка России на дату заключения Договора залога-2 (п. 3.1).

В соответствии с отчетом от 18 декабря 2015 года № *** «Об оценке рыночной стоимости 4-комнатной квартиры, общей площадью *** кв.м., находящейся по адресу***, по состоянию на 18 декабря 2015 года, итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки составляет 20 510 000 руб.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена Заложенного имущества составляет 80% от 20 510 000 руб. и равна 16 408 000 руб.

С учетом вышеизложенного, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями и просил взыскать с ответчиков задолженность в вышеуказанных размерах, а также обратить взыскание на предмет залога, установив способ реализации заложенного имущества, путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Зубарев П.И. явился, пояснил, что в ходе рассмотрения искового заявления истцу выплатили часть задолженности, в связи с чем, истец уточнил исковые требования, в части из уменьшения, просил суд взыскать с ответчиков по кредитному договору № *** от 22 января 2007 года задолженность в следующем размере: основной долг в размере 63 889 долларов 80 центов США, неустойку за несвоевременную уплату в размере 613 доллара 66 цента США, неустойку за несвоевременный возврат кредита в размере 212 долларов 19 центов США, по кредитному договору № *** от 15 августа 2007 года, в размере: основной долга в размере 41 172 доллара 12 центов США, неустойку за несвоевременную уплату процентов в размере 392 доллара 76 центов США, неустойку за несвоевременный возврат кредита в размере 125 долларов 99 центов США, в остальной части иск оставил без изменения.

Ответчики Захаренков Ю.А. и Захаренкова О.Б. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания был извещены надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами, о причинах своей неявки суду не сообщили.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В силу ч. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, также поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

В соответствии с частью 3 статьи 363 ГК РФ лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно статьям 322 и 323 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, и при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Отношения участников гражданского оборота по залогу недвижимого шмущества регулируются Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеки).

В силу статьи 1 Закона об ипотеки По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеки).

В соответствии со статьей 50 Закона об ипотеки залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеки требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По смыслу статьи 54.1 Закона об ипотеки для обращения залогодержателя в суд с требование об обращении взыскании на заложенное имущество должны быть соблюдены одновременно следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет три и более месяцев.

При рассмотрении дела судом установлено, что Приказом Банка России от 16 февраля 2015 года № 9 ОД-366 у Коммерческого Банка «Судостроительный банк» (ООО) с 16 февраля 2015 года отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20 апреля 2014 года по делу № *** Коммерческий Банк «Судостроительный банк» (ООО) признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 1 год. Функции конкурсного управляющего С Б Банк (ООО) возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». В рамках своих полномочий конкурсный управляющий вправе взыскивать задолженность.

При рассмотрении дела судом также установлено, что между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор от 22 января 2007 года №***, согласно которого, Кредитор взял на себя обязательство предоставить Заемщикам кредит, а Заемщики взял на себя обязательство возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях и в порядке, предусмотренном Кредитным договором.

В соответствии с условиями Кредитного договора (в редакции дополнительного соглашения от 02 апреля 2007 года), Кредит предоставлен в размере 80 000 долларов США, не позднее двух рабочих дней со дня выполнения Заемщиком условий, установленных п. 2.1 Кредитного договора (регистрация ипотеки и страхование жизни и потери трудоспособности, а также риска утраты и повреждения Заложенного имущества), сроком на 240 месяцев, с даты фактического предоставления кредита, под 11 % годовых.

Согласно условиям Кредитного Договора, возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом производиться не позднее 25 числа, равными аннуитетными платежами, в размере 826 долларов США. Кредит предоставляется в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет № ***, открытого в СБ Банке (ООО).

Согласно пункту 2.2 Кредитного договора, Кредит предоставляется в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет № ***, открытого в СБ Банке (ООО).

В соответствии с пунктом 1.4 Кредитного договора, исполнение обязательств по договору обеспечивается залогом недвижимого имущества и страхованием жизни и потери трудоспособности, а также страхованием риска утраты и повреждения Заложенного имущества (п. 1.4.1 - 1.4.3).

31 января 2007 года Кредитор перечислил на расчетный счет Заемщиков 80 000 долларов США, что подтверждается выпиской по ссудному счету № ***.

В соответствии с абзацем 2 пункта 7 утвержденных Банком России 05 октября 1998 года № 273- Т Методических рекомендаций к Положению Банка России «О порядке предоставления (размещения) кредитными организациями денежных средств и их возврата (погашения)» от 31 августа 1998 года № 54-П документом, свидетельствующим о факте предоставления денежных средств клиенту, является выписка по корреспондентскому, расчетному, текущему счету клиента, а также ссудному или межбанковскому депозитному счету либо счету по учету прочих размещенных средств. Следовательно, выписка по ссудному счету является надлежащим доказательством.

Как указано в исковом заявлении и не оспорено при рассмотрении дела ответчиками, в течение срока действия договора Заемщики неоднократно нарушали свои обязательства по Кредитному договору, допуская просрочку уплаты ежемесячных аннуитетноых платежей. Начиная с апреля 2015 года Заемщики вовсе перестали уплачивать ежемесячные платежи, в связи с чем у ответчиков образовалась перед СБ Банком (ООО) задолженность по более чем семи процентным периодам подряд.

В соответствии с пунктом 4.4 Кредитного договора, Кредитор вправе потребовать досрочного возврата суммы кредита, уплаты начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки в случае, если Заемщики не выполнили обязанность по уплате ежемесячных аннуитетных платежей в течение трех процентных периодов подряд, а также при любой разовой просрочке, даже если каждая просрочка незначительна. При наличии оснований для требования Кредитором досрочного возврата кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки, Кредитор направляет Заемщикам требование, которое должно быть рассмотрено и исполнено в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты его получения Заемщиками.

Кредитор воспользовался своим правом требовать досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору, и направил в адрес Заемщиков требование (претензию), однако, в установленный срок требование не рассмотрено и не исполнено Заемщиками.

В соответствии с пунктом 5.3 Кредитного договора, при невыполнении в срок ежемесячного аннуитетного платежа в течение трех процентных периодов подряд Заемщики платят Кредитору неустойку в размере 0,1% от остатка на утро неуплаченных в срок процентов и кредита за каждый день, начиная с 26 числа текущего процентного периода по дату фактического погашения задолженности по процентам и кредиту включительно.

Как указано представителем истца в ходе судебного заседания, в настоящее время, задолженность ответчиков перед истцом по данному Кредитному договору составляет: основной долг в размере 63 889 долларов 80 центов США, неустойка за несвоевременную уплату в размере 613 доллара 66 цента США, неустойка за несвоевременный возврат кредита в размере 212 долларов 19 центов США.

Также судом установлено, что в счет обеспечения своевременного исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору, Кредитор и Захаренков Ю.А. заключили договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 23 января 2007 года № ***, в соответствии с условиями которого, Залогодатель передал жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности: четырехкомнатная квартира, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., расположенной на 5 этаже по адресу: ***.

Договор залога зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по г. Москве 30 января 2007 года за регистрационным номером ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 2.1 Договора залога установлено, что ипотека обеспечивает: возврат суммы кредита по Кредитному договору, в полном объеме, уплату процентов за пользование кредитом, установленных Кредитным договором, уплату неустойки в размере 0,1% за несвоевременный возврат кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, возмещение других убытков, которые могут быть причинены Кредитору вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения Кредитного договора, судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на Заложенное имущество, а также расходы на реализацию имущества.

Стороны установили залоговую стоимость Заложенного имущества в сумме 634 000 доллара США, что эквивалентно 16 814 567 руб. 60 коп. по курсу Банка России на дату заключения Договора залога (п. 3.1).

В силу пункта 6.1 Договора залога, Кредитор вправе обратить взыскание на Заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиками обязательств по Кредитному договору, в том числе, при наступление случаев предусмотренных пунктом 4.4 Кредитного договора.

Обращение взыскания на Заложенное имущество по Договору залога-1 осуществляется по решению суда (п. 6.8 Договора залога).

Также судом установлено, что истец с одной стороны и Заемщики (ответчики) с другой стороны заключили кредитный договор от 15 августа 2007 года № ***, согласно которого Кредитор взял на себя обязательство предоставить Заемщикам кредит, а Заемщики взял на себя обязательство возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях и в порядке, предусмотренном Кредитным договором (п. 1.1 Кредитного договора).

В соответствии с условиями вышеуказанного Кредитного договора, Кредит предоставлен в размере 50 000 долларов США, не позднее двух рабочих дней со дня выполнения Заемщиком условий, установленных п. 2.1 Кредитного договора (регистрация ипотеки и страхование жизни и потери трудоспособности, а также риска утраты и повреждения Заложенного имущества), сроком на 240 месяцев, с даты фактического предоставления кредита, под 11 % годовых.

Согласно условиям Кредитного Договора, возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом производиться не позднее 25 числа, равными аннуитетными платежами. В размере 516 долларов США. Кредит предоставляется в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет № ***, открытого в СБ Банке (ООО).

Согласно пункту 2.2 Кредитного договора, кредит предоставляется в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет № ***, открытого в СБ Банке (ООО).

В соответствии с пунктом 1.4 Кредитного договора, исполнение обязательств по договору обеспечивается залогом недвижимого имущества и страхованием жизни и потери трудоспособности, а также страхованием риска утраты и повреждения Заложенного имущества (п. 1.4.1 -1.4.3).

28 сентября 2007 года Кредитор перечислил на расчетный счет Заемщиков 50 000 долларов США, что подтверждается выпиской по ссудному счету № ***.

Также истцом указано и не оспорено ответчиками при рассмотрении дела, что в течение срока действия договора Заемщики неоднократно нарушали свои обязательства по Кредитному договору, допуская просрочку уплаты ежемесячных аннуитетноых платежей. Начиная с апреля 2015 года Заемщики вовсе перестали уплачивать ежемесячные платежи, в связи с чем у ответчиков образовалась перед СБ Банком (ООО) задолженность более чем по семи процентным периодам подряд.

В соответствии с пунктом 4.4 Кредитного договора, Кредитор вправе потребовать досрочного возврата суммы кредита, уплаты начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки в случае, если Заемщики не выполнили обязанность по уплате ежемесячных аннуитетных платежей в течение трех процентных периодов подряд, а также при любой разовой просрочке, даже если каждая просрочка незначительна. При наличии оснований для требования Кредитором досрочного возврата кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки, Кредитор направляет Заемщикам требование, которое должно быть рассмотрено и исполнено в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты его получения Заемщиками.

Кредитор воспользовался своим правом требовать досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору-2 и направил в адрес Заемщиков требование (претензию), однако, в установленный срок требование не рассмотрено и не исполнено Заемщиками.

В соответствии с пунктом 5.3 Кредитного договора, при невыполнении в срок ежемесячного аннуитетного платежа в течение трех процентных периодов подряд Заемщики платят Кредитору неустойку в размере 0,1% от остатка на утро неуплаченных в срок процентов и кредита за каждый день, начиная с 26 числа текущего процентного периода по дату фактического погашения задолженности по процентам и кредиту включительно.

Как указано представителем истца, в настоящее время задолженность ответчиков перед истцом по данному кредитному договору составляет: основной долга в размере 41 172 доллара 12 центов США, неустойка за несвоевременную уплату процентов в размере 392 доллара 76 центов США, неустойка за несвоевременный возврат кредита в размере 125 долларов 99 центов США.

В счет обеспечения своевременного исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору Кредитор и Захаренков Ю.А. заключили договор последующего залога недвижимого имущества (ипотеки) от 15 августа 2007 года № ***, в соответствии с условиями которого, Залогодатель передал жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности: четырехкомнатная квартира, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., расположенная на 5 этаже, по адресу: ***. Договор залога зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по г. Москве 03 октября 2007 года за регистрационным номером ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 2.1 Договора залога установлено, что ипотека обеспечивает: возврат суммы кредита по Кредитному договору в полном объеме, уплату процентов за пользование кредитом, установленных Кредитным договором, уплату неустойки в размере 0,1% за несвоевременный возврат кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, возмещение других убытков, которые могут быть причинены Кредитору вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения Кредитного договора, судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на Заложенное имущество, расходы на реализацию имущества.

Стороны установили залоговую стоимость Заложенного имущества в сумме 572 000 доллара США, что эквивалентно 14 604 246 руб. 80 коп., по курсу Банка России на дату заключения Договора залога (п. 3.1).

В силу пункта 6.1 Договора залога, Кредитор вправе обратить взыскание на Заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиками обязательств по Кредитному договору, в том числе при наступление случаев предусмотренных пунктом 4.4 Кредитного договора.

Обращение взыскания на Заложенное имущество по Договору залога осуществляется по решению суда (п. 6.8 Договора залога-2).

Также судом установлено, что по Договорам залога предметом ипотеки является одно и то же Заложенное имущество: жилое помещение с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м., расположенное на 5 этаже, по адресу: ***.

В соответствии с условиями Договора залога-1 стоимость предмета залога составляет сумму 634 000 доллара США, что эквивалентно 16 814 567 руб. 60 коп., по курсу Банка России на дату заключения Договора залога.

В соответствии с условиями Договора залога-2 стоимость предмета залога составляет сумму 572 000 доллара США, что эквивалентно 14 604 246 руб. 80 коп., по курсу Банка России на дату заключения Договора залога.

Истцом суду представлен отчетом от 18 декабря 2015 года № *** «Об оценке рыночной стоимости 4-комнатной квартиры, общей площадью *** кв.м., находящейся по адресу: ***, по состоянию на 18 декабря 2015 года, итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки составляет 20 510 000 руб.

В силу пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что начальная продажная цена Заложенного имущества составляет 80% от 20 510 000 руб. и равна 16 408 000 руб.

Оценивая приведенные выше доказательства, суд приходит к выводу об их удовлетворении, принимая во внимании то, что ответчиками каких-либо доказательств, опровергающих вышеизложенные доводы, не представлены.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 57 712 руб. 40 коп., с ответчика Захаренкова Ю.А. в размере 31 856 руб. 20 коп., с ответчика Захаренковой О.Б. в размере 25 856 руб. 20 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО КБ «Судостроительный Банк», в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к Захаренкову *** и Захаренковой *** о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Захаренковой *** и Захаренкова *** в пользу ООО КБ «Судостроительный Банк», в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитным договорам в размере основного долга 105 061 доллар 92 цента США, неустойки за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 1 006 долларов 42 цента США, неустойки за несвоевременный возврат кредита в размере 338 долларов 18 центов США.

Обратить взыскание на заложенное имущество: четырехкомнатную квартиру, кадастровый номер ***, общей площадью *** кв.м., расположенную на 5 этаже, многоквартирного жилого дома, по адресу***, установив в качестве способа реализации заложенного имущества - реализация с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества, в размере 16 408 000 руб.

Взыскать с Захаренкова *** в пользу ООО КБ «Судостроительный Банк», в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» государственную пошлину в размере 31 856 руб. 20 коп.

Взыскать с Захаренковой *** в пользу ООО КБ «Судостроительный Банк», в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» государственную пошлину в размере 25 856 руб. 20 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд г. Москвы, в течение одного месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья