Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2016 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Рубцовой Н.В.

при секретаре Мартыновской Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3122/2016 по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защите прав Пестрякова *** к Обществу с ограниченной ответственностью «ОЛТЭР» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве доме

установил:

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защите прав Пестрякова *** обратилась в суд с иском к ООО «ОЛТЭР» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве доме по адресу: *** в виде квартиры в корп.№* площадью 145,7 кв.м., имеющей условный номер * и расположенной на * этаже, мотивируя свои требования тем, что между ней и ООО «ОЛТЭР» заключен договор инвестирования строительства квартиры. Полная стоимость квартиры была уплачена. Жилой дом возведен, но дом не сдан в эксплуатацию. Право собственности истца на квартиру не оформлено, чем нарушаются права собственника.

Представитель истца Конорев В.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель Департамента городского имущества г.Москвы, Управления Росреестра г.Москвы в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.

Выслушав объяснение истца, представителя ответчика, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 23 мая 2012 г. между ООО «ОЛТЭР» и Пестряковым М.Б. заключен предварительный договор участия в долевом строительстве №*** в силу которого Пестряков М.Б. принял участие в финансировании строительства многофункционального жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры с последующей передачей квартиры по адресу: **** в виде квартиры в корп.№* площадью 145,7 кв.м., имеющей условный номер * и расположенной на * этаже и обязался внести оплату. Истец исполнил обязательства по перечислению денежных средств, что следует из платежных поручений.

25 марта 2013 г. между ООО «ОЛТЭР» и Пестряковым М.Б. заключен договор участия в долевом строительстве №**.

Из материалов дела следует, что строительство многофункционального дома осуществлялось на основании распоряжения Правительства Москвы от 12.04.2005 г. №599-РП и от 06 апреля 2007 г. №623-РП; инвестиционного контракта от 01 июля 2008 г., разрешений на строительство 30 декабря 2008 г., 30 января 2012 г., 30 июля 2012 г., 20 августа 2013 г., 15 сентября 2015 г.

В настоящее время степень готовности объекта составляет 99%.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 307,309,310 ГК РФ силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Как следует из материалов гражданского дела, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, поэтому он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, вправе требовать защиты права в суде, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в объекте незавершенного строительством.

Оценив в совокупности все доказательства, суд считает, что требование истца о признании права собственности на долю в праве подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Пестряковым *** право собственности на долю в незавершенном строительстве доме по адресу: *** в виде квартиры в корп.№* площадью 145,7 кв.м., имеющей условный номер * и расположенной на * этаже.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.В.Рубцова