Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2024 года Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мусимович М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2700/2024 по иску Мяготина Дениса Борисовича к ООО «Специализированный застройщик «Магистральная – 25» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,-

УСТАНОВИЛ:

Мяготин Д.Б. (далее истец) обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Магистральная – 25» (далее ответчик), с учетом уточнения исковых требований, просил суд взыскать денежные средства в счет устранения недостатков объекта в размере сумма, неустойку в размере 1% за каждый день за просрочку удовлетворения требований потребителя в размере сумма, штраф в размере 50% за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг эксперта в размере сумма, почтовые расходов в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование требований истец указал, что 07.02.2023 между Мяготиным Д.Б. и ООО «Специализированный застройщик «Магистральная – 25» был заключен договор участия в долевом строительстве №М-443-Ф.

В соответствии с условиями данного договора ООО «Специализированный застройщик «Магистральная – 25» приняло на себя обязательства построить объект недвижимости – Гостиничный комплекс с нежилыми помещениями по адресу: адрес, влд. 25, строительство которого осуществляется по адресу: адрес и передать объект долевого строительства участнику.

Согласно п. 4.1. Договора цена договора составляет сумму в размере сумма и была оплачена истцом в полном объеме.

Акт приема-передачи был подписан 29.04.2023, согласно которому истцу было передано нежилое помещение №291 по адресу: адрес.

Для определения качества выполненных строительно-монтажных работ истец обратился к ИП фио

Согласно экспертному заключению №ПР2074/23 стоимость устранения выявленных дефектов в помещении №291 составляет сумма Расходы на оплату услуг эксперта составили сумма

05.02.2024 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства по договору. Однако ответчик требования претензии не удовлетворил.

В судебное заседание явился представитель истца по доверенности Маликов Р.Э., поддержал доводы уточненного искового заявления, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Магистральная – 25», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ранее в ходе судебного разбирательства представил возражения на иск, ходатайствовал о снижении размера неустойки, штрафа.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются в том числе расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 статьи 7 указанного Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полном размере.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, 07.02.2023 между Мяготиным Д.Б. и ООО «Специализированный застройщик «Магистральная – 25» был заключен договор участия в долевом строительстве №М-443-Ф. В соответствии с условиями данного договора ООО «Специализированный застройщик «Магистральная – 25» приняло на себя обязательства построить объект недвижимости – Гостиничный комплекс с нежилыми помещениями по адресу: адрес, влд. 25, строительство которого осуществляется по адресу: адрес и передать объект долевого строительства участнику.

Согласно п. 4.1. Договора цена договора составляет сумму в размере сумма и была оплачена истцом в полном объеме.

Акт приема-передачи был подписан 29.04.2023, согласно которому истцу было передано нежилое помещение №291 по адресу: адрес.

Для определения качества выполненных строительно-монтажных работ истец обратился к ИП фио

Согласно экспертному заключению №ПР2074/23 стоимость устранения выявленных дефектов в помещении №291 составляет сумма Расходы на оплату услуг эксперта составили сумма

05.02.2024 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства по договору. Однако ответчик требования претензии не удовлетворил.

Определением Замоскворецкого районного суда адрес от 01 июля 2024 года была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1».

В соответствии с заключением судебной экспертизы, составленным АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1», экспертом установлено, что в помещении №291 имеются недостатки, возникшие при проведении застройщиком строительных работ по причине допущенных им отступлений от требований нормативной документации; стоимость устранения выявленных недостатков в помещении №291, составила сумма, остаточная стоимость материалов и конструкций, подлежащих замене составляет сумма

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд считает, что при производстве экспертизы были соблюдены общие требования к производству судебных экспертиз: эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, эксперты компетентны в вопросах, поставленных судом на разрешение, имеют необходимый стаж экспертной работы, содержание заключения соответствует нормативно-правовым требованиям. Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется.

При таких обстоятельствах заключение судебной экспертизы может быть положено в основу решения суда.

В силу п.6 ст.7 Федерального закона №214 участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу п.7 ст.7 указанного Федерального закона №214 застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Исходя из фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, что объект долевого строительства передан истцу со строительными недостатками, доказательств, что недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли по вине истца, суду не представлено, в силу чего суд взыскивает с ответчика в пользу истца стоимость устранения недостатков за вычетом остаточной стоимости материалов и конструкций, подлежащих замене в размере сумма

18.03.2024г. Правительством Российской Федерации принято №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

В соответствии с п. 1 указанного Постановления, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Согласно п. 3 Постановления, особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Постановление вступило в силу 22.03.2024 (дата опубликования).

Поскольку требования истца по направленной им претензии ответчиком не были удовлетворены, судом установлен факт нарушение прав истца, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма за период с 19.02.2024 (истечение 10 дней для удовлетворения требования в добровольном порядке согласно претензии) по 21.03.2024 (последний день перед введением моратория на взыскание неустойки), исходя из расчета: 80 010,45 х 32 х 1% = сумма

Также истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда.

Статьей  предусмотрено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу адрес закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При этом в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Оценивая характер и объем причиненных истцу нравственных страданий вследствие нарушения ответчиком обязательств по несвоевременному исполнению договора долевого участия, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма Данная сумма в целом отвечает критериям разумности и справедливости, с учетом обстоятельств дела.

Согласно Федеральному закон от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма, исходя из расчета: сумма (стоимость устранения недостатков + неустойка) * 5%.

На основании ст.ст. 94, 88, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату заключения специалиста по внесудебной строительно-технической экспертизе в размере сумма (пропорционально удовлетворенным требованиям), расходы на услуги нотариуса по оформлению доверенности в размере сумма, почтовые расходы сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, поскольку данные расходы подтверждены документально, были понесены истцом для защиты нарушенного права.

Руководствуясь положениями ст. ст. 203, 434 ГПК РФ, исходя из того, что Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326 предусмотрена отсрочка в отношении неустойки, (штрафа пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательствам по договорам участия в долевом строительстве, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу до 31 декабря 2024 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Магистральная – 25» (ИНН 7714947537, ОГРН 5147746204205) в пользу Мяготина Дениса Борисовича стоимость устранения недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы на оплату заключения специалиста по внесудебной строительно-технической экспертизе в размере сумма, расходы на услуги нотариуса по оформлению доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Магистральная – 25» (ИНН 7714947537, ОГРН 5147746204205) отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца через Замоскворецкий районный суд адрес со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья:

Решение изготовлено в окончательном виде 10 декабря 2024 г.