Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2024 года Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мусимович М.В., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3280/2024 по иску Наумовой Ольги Евгеньевны, Наумова Александра Александровича к адрес «ПИК-Регион» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,-

УСТАНОВИЛ:

Наумова О.Е., Наумов А.А. (далее истцы) обратились в суд с иском к адрес «ПИК-Регион» (далее ответчик), в котором просили суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 30.11.2023 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, штраф в размере 50%, мотивируя заявленные требования тем, что 09.08.2021 между Наумовой О.Е., Наумовым А.А. и адрес «ПИК-Регион» был заключен договор участия в долевом строительстве № Один1-1.18.2(кв)-1/11/5(3) (АК) согласно которому ответчик обязуется передать квартиру площадью 86,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес, корпус 1.18, строение 2, на 11 этаже, условный номер 121, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам – не позднее 30.06.2023, однако, застройщик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства участникам, в установленный договором срок, не исполнил, передав объект долевого участия 30.11.2023.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя по доверенности Вагина А.Ю., которая в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы представителя истцов, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с , Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного .

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу и ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данного Федерального закона, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 09.08.2021 между Наумовой О.Е., Наумовым А.А. и адрес «ПИК-Регион» был заключен договор участия в долевом строительстве №Один1-1.18.2(кв)-1/11/5(3) (АК), согласно которому ответчик обязуется передать квартиру площадью 86,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес, корпус 1.18, строение 2, на 11 этаже, условный номер 121, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам – не позднее 30.06.2023, однако, застройщик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства участникам, в установленный договором срок, не исполнил, передав объект долевого участия 30.11.2023.

В соответствие с п.3.2 договора, цена договора составила сумма; обязательства по оплате договора исполнены участниками в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиком.

Согласно п. 5.1 договора срок передачи ответчиком объекта долевого участия не позднее 30.06.2023.

30.11.2023 между Наумовой О.Е., Наумовым А.А. и адрес «ПИК-Регион» был подписан передаточный Акт к договору долевого участия по условиям которого истцам была передана квартира №121 по адресу: адрес, адрес, корп. 1.18, строение 2.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцам объекта строительства в срок, установленный договором, ответчику 24.12.2023 была направлена претензия о выплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу, что требование истцов о взыскании неустойки подлежит удовлетворению, поскольку застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности за просрочку передачи объема долевого строительства в судебном заседании не установлено и ответчиком не представлено.

Суд соглашается с периодом заявленным истцом для расчета неустойки, однако суд не может согласиться с расчетом неустойки в части размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, указанной истцом в размере 15%.

Так согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г., которая составляла 7,5 %.

Таким образом, размер неустойки за указанный период исчисляется по следующей формуле (01.07.2023-30.11.2023: 9 195 379,20 х153х2х1/300х7,5%), что составит сумма.

Вместе с тем, определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд, считает необходимым уменьшить ее размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ до суммы в размере сумма в равных долях в пользу истцов, при этом суд принимает во внимание цену договора, период просрочки, требование соразмерности и справедливости последствиям нарушения обязательств ответчиком, отсутствие сведений о каких-либо значительных последствиях для истца, и то обстоятельство, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с положениями Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, в разумных пределах в размере по сумма в пользу каждого истца.

Часть 6 ст.13 Закона о защите прав потребителей устанавливает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что требования истцов не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, следовательно, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф. Однако, с учетом ст.333 ГК РФ суд полагает возможным уменьшить размер штрафа, так как его размер несоразмерен последствиям нарушения обязательств. Учитывая, что штраф по своей правовой природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства ответчика, направлен на восстановление прав истца, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должен соответствовать последствиям нарушения, принимая во внимание, требование соразмерности и справедливости последствиям нарушения обязательств ответчиком, соблюдение баланса интересов сторон, в связи с чем, суд, приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию штраф в размере сумма

На основании положений ГПК РФ с учетом категории дела, длительности рассмотрения спора, требований разумности суд полагает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях расходы на оплату услуг представителя в размере сумма находя эту сумму отвечающей принципам разумности и справедливости.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела

В соответствии с Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, в соответствии со статьями 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой истцы были освобождены при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Взыскать с адрес «ПИК-Регион» (ИНН 7729118074, ОГРН 1027700214189) в пользу Наумовой Ольги Евгеньевны, Наумова Александра Александровича в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма, в счет компенсации морального вреда в размере по сумма в пользу каждого истца, расходы по оплате услуг представителя в равных долях в размере сумма, штраф в равных долях в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в равных долях в размере сумма

Взыскать с адрес «ПИК-Регион» (ИНН 7729118074, ОГРН 1027700214189) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Решение в окончательном виде принято 25 июня 2024 года.

Судья: