Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2024 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио, представителя ответчика по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2675/2024 по иску Вихрова Константина Игоревича к Обществу с ограниченной ответственностью «Нордсервис» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Вихров К.И. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ООО «Нордсервис» о взыскании неустойки за период с 01.01.2024г. по 22.03.2024г. в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от суммы удовлетворённых судом требований, расходов на оказание юридических услуг в размере сумма

Свои требования истец мотивировал тем, что 01.04.2021г. между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № 1-74/1/НОРД-О многоквартирного дома по адресу: адрес, в соответствии, с которым ответчик обязался в установленный условиями договора срок построить квартиру общей площадью 24,3 кв.м., и передать ее участнику долевого строительства не позднее 31.12.2023г. Стоимость договора составляет сумма

Фактически квартира на дату обращения истца в суд не передана.

02.02.2024г. истец обратился к ответчику с претензией, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела, направил в суд своего представителя по доверенности фио, которая доводы иска поддержала и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании просила считать период просрочки с 01.01.2024г. по 21.03.2024г., с учетом моратория, при этом просила снизить размер неустойки с учетом того, что объект долевого строительства относиться к уникальному объекту по признаку высоты, снизить размер штрафа, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований по следующим основаниям.

В силу ст. , 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федерального закона от 30.12.2024г. № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со Федерального закона от 30.12.2024г. № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу Федерального закона от 30.12.2024г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного .

В соответствии с указанного Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного ). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01.04.2021г. между Вихровым К.И. (участник) и ООО «Нордсервис» (застройщик) был заключён договор участия в долевом строительстве № 1-74\1/НРД-О, по условиям которого ответчик обязался создать объект долевого строительства - квартиру под условным номером 74, расположенную на 5 этаже секции № 1 в многоквартирном доме по строительному адресу адрес, адрес и в соответствии с пунктом 1.4 договора, передать его истцам по акту не позднее 31.12.2023г.

Согласно пункту 2.1 договора, цена объекта долевого строительства составила сумма, которая истцом оплачена, что ответчиком не оспаривалось.

Согласно сообщению о завершении строительства от 19.09.2019 года, ООО «Нордсервис» уведомил фио о завершении строительства первого этапа и необходимости принять квартиру.

Судом первой инстанции установлено, что 20.04.2021г., 11.07.2022г. ответчик уведомил истца о переносе срока передачи объекта долевого строительства до 30.06.2024г.

02.02.2024г. истец направил ответчику претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Данная претензия оставлена без удовлетворения.

На основании постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной и Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за период с 01.01.2024. по 22.03.2024г. с учетом предоставленного застройщику моратория, сложившейся финансово-хозяйственной ситуации в стране, обстоятельств дела, в отсутствии возражений ответчика, суд принимает указанный период и кладет его в основу решения.

Согласно ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

названного кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Срок исполнения обязательств определен сторонами 31.12.2023г. в договоре долевого строительства. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на указанную дату составляла 16%.

Таким образом, при расчете неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит применению значение ½ указанной ключевой ставки Банка России, действующее на последний день исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства (на 31.12.2023г.), предусмотренный договором долевого участия в строительстве. При этом данное значение ключевой ставки применяется ко всему периоду просрочки исполнения обязательства застройщиком и не зависит от последующего изменения Банком России ключевой ставки.

В соответствии с произведенным истцом расчетом, размер неустойки за период с 01.01.2023г. по 21.03.2023г. составляет сумма, из расчета: сумма х 82 х 1/300 х 7,5%.

Суд считает данный расчет ответчика арифметически верным, составленным в соответствии с требованиями предъявляемыми к объекту уникального строительства, к которому относится спорный объект.

Представленный стороной истца расчет размера неустойки – в двойном размере, суд считает ошибочным и не предусмотренным к спорным правоотношениям.

При разрешении ходатайства ответчика о снижении неустойки, учитывая обстоятельства дела, сниженный размер неустойки к объекту уникального строительства, обстоятельства дела, согласно которым квартира истцу до настоящего времени не передана, суд не находит оснований для применения положений ГК РФ, и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма

Разрешая исковые требования в части компенсации морального вреда, суд учитывает положения статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования в части компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя в виде необоснованной задержки передачи объекта застройки по договору.

Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истца, отсутствия тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд определил в сумме сумма

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя - штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая добровольный отказ ответчика от исполнения требований истца, частичное удовлетворение данных требований судом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. При этом суд считает возможным применить положение ст. 333 ГК РФ, с учетом письменного ходатайства ответчика, и полагает возможным снизить размер взыскиваемого штрафа до сумма

Согласно п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ООО «Нордсервис» отсрочку исполнения настоящего решения в части уплаты неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года включительно.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая вышеприведенные нормы, представленный в материалы дела договор об оказании юридических услуг, заключенный между истцом и представителем, оплату, исходя из принципа разумности, учитывая конкретные обстоятельства и категорию дела, участие представителя при подготовке иска и в судебном заседании, суд взыскивает с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, с учетом требований ст.ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет адрес государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

  РЕШИЛ:

Исковые требования Вихрова Константина Игоревича – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Нордсервис» (ИНН 7701602246) в пользу Вихрова Константина Игоревича (СНИЛС 193-259-274 98) неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Нордсервис» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024г.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Нордсервис» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Ю.Б. Лекомцева

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2024 года.