Мотивированное решение
Дело № 02-2995/2024 | Замоскворецкий районный суд
УИД-77RS0007-02-2024-002972-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 29 октября 2024 года
Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Перепечиной Е.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2995/2024 по иску Барышниковой Лидии Ивановны к ООО «Смайнэкс Управление активами» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Смайнэкс Управление активами», просила взыскать расходы на устранение строительных недостатков в размере сумма, неустойку за период с 25.01.2024 по 16.02.2024 в размере сумма, а также неустойку по день фактического исполнения обязательств, моральный вред в размере сумма, штраф 50 % от удовлетворённых требований, расходы на оценку сумма, почтовые расходы в размере сумма
В обоснование требований указано, что 02.02.2022 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № 18/7/077-2. Объектом договора является квартира, площадью 91,47 кв.м. по строительному адресу: адрес, кв.77а. Цена договора составила сумма и была оплачена истцом. Срок передачи объекта не позднее 28.12.2023 года.
Объект был передан истцу 27.12.2023 по акту приема-передачи.
При этом при получении объекта были обнаружены строительные недостатки.
Согласно заключению ИП фио, подготовленного по инициативе истца, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков и дефектов составляет сумма
Истец направила ответчику претензию с требованием выплатить сумму денежных средств, установленных для устранения недостатков, но ответа не получила.
В связи с чем подано настоящее исковое заявление.
Для проверки доводов сторон по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО «СТЭНО», согласно выводам которой в квартире истца установлены строительные недостатки, стоимость устранения которых определена в размере сумма
В судебное заседание явился представитель истца фио, требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности фио явилась, просила отказать в удовлетворении иска, в случае удовлетворения снизить размер штрафных санкций.
Выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что 02.02.2022 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № 18/7/077-2. Объектом договора является квартира, площадью 91,47 кв.м. по строительному адресу: адрес, кв.77а. Цена договора составила сумма и была оплачена истцом. Срок передачи объекта не позднее 28.12.2023 года.
Объект был передан истцу 27.12.2023 по акту приема-передачи.
При этом при получении объекта были обнаружены строительные недостатки.
Согласно заключению ИП фио, подготовленного по инициативе истца, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков и дефектов составляет сумма
Истец направила ответчику претензию с требованием выплатить сумму денежных средств, установленных для устранения недостатков, но ответа не получила.
В связи с чем подано настоящее исковое заявление.
Для проверки доводов сторон по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО «СТЭНО», согласно выводам которой, в квартире истца установлены строительные недостатки, стоимость устранения которых определена в размере сумма
У суда не имеется оснований не доверять выводам заключения ООО «СТЭНО». Заключение содержит подробную мотивировку сделанных в результате исследования выводов. Эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет соответствующее образование и квалификацию, стаж экспертной работы. Заключение подготовлено с осмотром объекта, выводы эксперта мотивированны.
При таких обстоятельствах заключение судебной экспертизы может быть положено в основу решения суда. Стороны с выводами судебной экспертизы согласились.
В связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму в размере сумма в счет устранения недостатков.
Что касается требований о взыскании неустойки с ответчика, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.7 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В силу п. 8 ст.7 ФЗ №214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).
Истцом указан период неустойки с 25.01.2024 по 16.02.2024 и далее до момента фактического исполнения обязательств, однако, суд не может согласиться с заявленным периодом неустойки.
Согласно ст. 22 Закона о защите прав потребителей требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Истец направила в адрес ответчика претензию о выплате стоимости устранения строительных недостатков, которая была получена 25.01.2024 (л.д.131), соответственно, учитывая 10 дней для добровольного удовлетворения требований, неустойка может быть рассчитана с 06.02.2024, истец просил взыскать неустойку по 16.02.2024 (л.д.11).
Расчет выглядит следующим образом: 514184х10х1/300х2х7,5%=сумма
В удовлетворении требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательств суд отказывает, поскольку Постановлением Правительства РФ №326 от 18.03.2024 введен мораторий на взыскание неустойки и штрафа.
Согласно ч.2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истца, отсутствия тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить в размере сумма Оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере, указанном истцом, суд не находит.
В соответствии с ч.3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Таким образом, сумма штрафа, подлежащая уплате застройщиком, составляет сумма
В связи с частичным удовлетворением требований суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы пропорционально части удовлетворённых исковых требований (58,67%), расходы на досудебную оценку в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Также с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
Также суд полагает возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда ответчику в части неустойки до 31.12.2024 г.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Смайнэкс Управление активами» в пользу Барышниковой Лидии Ивановны в счет устранения строительных недостатков сумма, неустойку сумма, моральный вред сумма, штраф в размере сумма, расходы на оценку сумма, почтовые расходы в размере сумма
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с ООО «Смайнэкс Управление активами» госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Предоставить ООО «Смайнэкс Управление активами» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31.12.2024.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья фио
Решение в окончательной форме изготовлено 02.11.2024 г.