Мотивированное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2024 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при секретаре фио, с участием истца Красиковой О.М., представителя истца по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело № 2-2284/2024 по иску адрес права» в интересах Красиковой Ольги Михайловны к Обществу с ограниченной ответственностью «Московский ипотечный центр МИЦ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

адрес права» обратилось в суд в интересах Красиковой О.М. с иском к ООО СЗ «МИЦ-МИЦ» о взыскании неустойки в размере сумма, разницы между оплаченной и окончательной ценой договора в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50 % от суммы удовлетворенных требований, штрафа в пользу адрес права» в размере 50% за отказ от добровольного исполнения требований.

В обоснование требований представитель истца указал, что 20.09.2019г. между Красиковой О.М. и ООО СЗ «МИЦ-МИЦ» был заключен договор № С/2-309-И участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязуется построить и передать объект участнику долевого строительства – квартиру с отделкой, расположенную в многоквартирном доме.

Истец свои обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнил, оплатив стоимость договора в сумме сумма

По условиям п. 6.1 договора участия в долевом строительстве, срок передачи объекта долевого строительства установлен в течение 2-х месяцев, исчисляемых с 01.07.2021г.

20.10.2021г. стороны подписали дополнительное соглашение, по условиям которого срок передачи объекта долевого строительства продлен до 31.10.2021г.

В нарушение условий договора объект долевого строительства передан истцу только 24.01.2022г.

Согласно п. 6 акта приема-передачи квартиры окончательная цена договора составила сумма

Согласно п. 8 акта приема-передачи объекта долевого строительства стороны пришли к соглашению о том, что застройщик в течении 30 дней со дня подписания акта обязуется перевести участнику излишне уплаченные по договору денежные средства в размере сумма

03.07.2023г. истец направил ответчику претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости.

Данная претензия оставлена без удовлетворения.

В судебном заседании истец и ее представитель фио заявленные требования поддержали в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, письменных возражений в суд не направил.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства, в соответствии с ГПК РФ, в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Из материалов дела установлено, 20.09.2019г. между ООО СЗ «МИЦ-МИЦ» (застройщик) и Красиковой О.М. (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № С/2-309-И, по которому застройщик обязался построить (создать) объект недвижимости – жилой дом по строительному адресу: адрес, адрес, з/у. 1, в границах земельного участка с кадастровым номером: 77:17:0000000:11423 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, а участник обязалась уплатить обусловленную договором цену в размере сумма и принять объект долевого строительства в срок установленный договором – в течение 2-х календарных месяцев, исчисляемых с 01.07.2021г.

20.10.2021г. стороны подписали дополнительное соглашение, по условиям которого срок передачи объекта долевого строительства продлен до 31.10.2021г.

В нарушение условий договора помещение было передано только 24.01.2022г.

Согласно п. 6 акта приема-передачи квартиры окончательная цена договора составила сумма

Согласно п. 8 акта приема-передачи объекта долевого строительства стороны пришли к соглашению о том, что застройщик в течении 30 дней со дня подписания акта обязуется перевести участнику излишне уплаченные по договору денежные средства в размере сумма

03.07.2023г. истец направил ответчику претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Разрешая требования о взыскании разницы между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора, в сумме сумма, учитывая, отсутствие доказательств со стороны ответчика о возврате истцу указанной суммы, суд удовлетворяет требования истца в данной части и взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства в размере сумма

Разрешая требования о взыскании неустойки, за период с 01.11.2021г. по 24.01.2022г. считает обоснованными, согласующимися с обстоятельствами дела и действующим законодательством.

Мораторий на указанный период просрочки исполнения обязательств не распространяется.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, ходатайств о снижении неустойки в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, не заявил, суд принимает расчет истца и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма

При разрешении исковых требований в части компенсации морального вреда, суд учитывает положения статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования в части компенсации морального вреда за нарушение прав потребителей в виде необоснованной задержки передачи объекта застройки по договору.

Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степень страданий истца, отсутствие тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить в сумме сумма

В связи с отказом застройщика от добровольного исполнения требования истца о соразмерном уменьшении цены в досудебном порядке, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд вправе взыскать с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя - штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Вместе с тем в соответствии со ст. 1 постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024г. № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

При таких обстоятельствах суд отказывает во взыскании штрафа.

Отказывая в требованиях о выплате штрафа истцу, суд также не находит оснований для удовлетворения данных требований к адрес права».

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых Истец были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с учетом требований ст.ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма в бюджет адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования адрес права» в интересах Красиковой Ольги Михайловны – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» (ИНН: 7702271396) в пользу Красиковой Ольги Михайловны неустойку в размере сумма, разницу между оплаченной и окончательной ценой договора в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Ответчик вправе подать в Замоскворецкий районный суд адрес заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Апелляционные жалобы на заочное решение могут быть поданы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес.

Судья: Ю.Б. Лекомцева

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2024 года.