Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2024 года Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мусимович М.В., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2244/2024 по иску Нестеренко Ивана Викторовича к ООО «Смайнэкс управление активами» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,-

УСТАНОВИЛ:

Нестеренко И.В. (далее истец) обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Смайнэкс управление активами» (далее ответчик), в которых просил с учетом уточнения взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта по договору за период с 23.03.2022 по 21.03.2024 в размере сумма, штраф в размере 50%, компенсацию морального вреда в размере сумма

В обоснование доводов указал, что 30.12.2020 между истцом и адрес был заключен договор участия в долевом строительстве № 22/2.5гар/88Л-2.

Предметом договора являлся объект с условным номером 88Л, общей площадью 14,42 кв.м., расположенный на -1 этаже многофункционального жилого комплекса по строительному адресу: адрес, квартал 2, корпус 2.5.

Стоимость объекта недвижимости составила сумма

Истец свои обязательства по договору выполнил, оплата произведена в полном объеме.

Объект должен был передан участнику не позднее 30.09.2021, однако, объект долевого строительства истцу передан был 26 марта 2024 г.

27.10.2023 адрес прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Смайнэкс управление активами».

Истец обратился к ответчику с досудебной претензией 23.10.2023, которая осталась без удовлетворения.

В досудебном порядке спор урегулировать не удалось.

В судебное заседание истец Нестеренко И.В. не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Смайнэкс управление активами» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что 30.12.2020 между истцом и адрес был заключен договор участия в долевом строительстве № 22/2.5гар/88Л-2.

Предметом договора являлся объект с условным номером 50Л, общей площадью 14,42 кв.м., расположенный на -1 этаже многофункционального жилого комплекса по строительному адресу: адрес, квартал 2, корпус 2.5.

Стоимость объекта недвижимости составила сумма

Истец свои обязательства по договору выполнил, оплата произведена в полном объеме.

Объект должен был передан участнику не позднее 30.09.2021, однако, объект долевого строительства истцу передан был лишь 26.03.2024.

27.10.2023 адрес прекратил свою деятельность, путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Смайнэкс управление активами».

Истец обратился к ответчику с досудебной претензией 23.10.2023, которая осталась без удовлетворения.

В досудебном порядке спор урегулировать не удалось.

Оценивая вышеуказанные доказательства, по правилам ст. ст. 56, 57 и 68 ГПК РФ, как в совокупности, так и каждое в отдельности, суд приходит к выводу, что в нарушение требований ст. ст. 309 и 310 ГК РФ, ответчик нарушил условия договора, а именно, не выполнил в срок, указанный в договоре, передачу объекта долевого строительства истцу.

Истец просил взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта по договору в период с 23.03.2022 по 21.03.2024 в размере сумма

В соответствии со ст. 6 ФЗ-24 «Об участии в долевом строительстве…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание соизмеримость размера неустойки последствиям нарушения обязательств, длительность нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, фактические обстоятельства, при которых произошла задержка сдачи дома в эксплуатацию. Кроме того, суд считает необходимым отметить, что неустойка, как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование своевременного исполнения обязательств, в связи с чем, учитывая изложенное, учитывая письменное ходатайство ответчика о снижении штрафных санкций, а также баланс законных интересов обеих сторон по делу, суд считает возможным применить к размеру взыскиваемой неустойки за несоблюдение сроков передачи объекта долевого строительства, положения ст. 333 ГК РФ, и снизить ее до сумма

Требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа, не подлежат удовлетворению в этой части, поскольку судом было установлено, что истец Нестеренко И.В. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП, вид деятельности – аренда и управление собственным и арендованным недвижимым имуществом.

Таким образом, на отношения, возникшие между истцом и ответчиком по поводу приобретения объектов (машиномест), положения Закона РФ «О защите прав потребителей» не распространяется, так как истец не подтвердил факт приобретения данных объектов исключительно в целях, не связанных с извлечением прибыли.

Ответчик приобрел 8 машиномест, что не свидетельствует об использовании данных машиномест для личного использования.

Представленные истцом договоры аренды транспорта (без экипажа), заключенные между арендодателем адрес «Компания СТАТУС» и арендатором Нестеренко Иваном Викторовичем, также не подтверждают с достоверностью, что приобретение объектов недвижимости было произведено истцом Нестеренко И.В. в целях, не связанных с извлечением прибыли, поскольку к договорам аренды не были представлены платежные документы о внесении арендной платы истцом, кроме того, суд принимает во внимание, что генеральным директором адрес «Компания СТАТУС» является истец Нестеренко Иван Викторович с 25 ноября 2008 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ из открытых источников.

Одновременно, суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма, то есть в размере пропорционально удовлетворенной части иска.

Согласно п.1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. №326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких, поскольку отсрочка исполнения обязательства предусмотрена постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, следовательно суд удовлетворяет ходатайство представителя ответчика и предоставляет ООО «Смайнэкс управление активами» отсрочку исполнения судебного решения до 31.12.2024г. включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Смайнэкс управление активами» в пользу Нестеренко Ивана Викторовича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Смайнэкс управление активами» в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Предоставить ООО «Смайнэкс управление активами» отсрочку исполнения судебного решения до 31.12.2024г. включительно.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья:

Решение изготовлено в окончательном виде 10 июля 2024 г.