Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2024 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2286/2024 по иску Щегловой Елены Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Щеглова Е.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» (далее - ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ») о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 02.03.2021г. по 02.02.2022г. в размере сумма, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец и ответчик заключили договор участия в долевом строительстве № Я/9-070-И от 21.11.2018г. с выполнением отделочных работ в отношении объекта долевого строительства –квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Согласно условиям договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по передаточному акту в течение 2-х календарных месяцев, исчисляемых с 01.01.2021г.

Фактически построенный объект долевого строительства – квартира по указанному адресу передана истцу только 02.02.2022г.

Истцом исполнена обязанность по оплате указанного договора в полном объеме в размере сумма

16.10.2023г. истец направил ответчику претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Претензия оставлена без ответа, требования истца без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения спора извещен.

Представитель ответчика ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее предоставил суду возражения, согласно которым представил контррасчет неустойки, просил снизить размер неустойки и штрафа по ст. 333 ГК РФ, а также представил ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 22.03.2023г.

Дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие сторон.

Суд, изучив доводы иска, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1-2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из материалов дела, 21.11.2018г. между Щегловой Е.В. (участник) и ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ» (застройщик) заключен договор № Я/9-070-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ, согласно которого застройщик своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) должен построить (создать) объект недвижимости, произвести отделочные работы и передать его участнику, а участник должен уплатить цену договора в размере, определенном разделом 4 настоящего договора, и принять объект долевого строительства, указанный в п. 2.1.1 настоящего договора, а также выполненные отделочные работы в порядке, предусмотренном разделом 6 настоящего договора.

В соответствии с п. 1.4 договора «объект недвижимости» - многоэтажный жилой дом, корпус 9, строительство которого осуществляется по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. 40/2, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130206:718.

Согласно п. 2.1.1 договора, объект долевого строительства имеет следующие технические характеристики: условный номер объекта долевого строительства 114, общая приведенная площадь объекта долевого строительства 39,10 кв.м, кол-во комнат – 1.

Согласно п. 4.1 договора под ценой договора понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником для создания объекта долевого строительства и выполнения отделочных работ. Цена договора составляет сумма

Согласно п. 6.1 договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику, а также выполненных отделочных работ по настоящему договору в течение 2-х календарных месяцев, исчисляемых с 01.01.2021г.

Истец все принятые обязательства по договору в части оплаты стоимости объекта долевого строительства исполнил в полном объеме и в срок, однако, объект долевого строительства в установленный срок истцу не передан.

Акт приема-передачи подписан только 02.02.2022г.

В связи с нарушением сроков передачи объекта, истец направил 16.10.2023г. в адрес ответчика претензию о выплате неустойки.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за просрочку выплаты денежных средств с 02.03.2021г. по 02.02.2022г. считает обоснованными, согласующимися с обстоятельствами дела и действующим законодательством.

Мораторий на указанный период просрочки исполнения обязательств не распространяется.

Разрешая письменное ходатайство ответчика о снижении неустойки в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, данная норма применяется в случае нарушения обязательства лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, при наличии объективных оснований.

При разрешении ходатайства ответчика о снижении неустойки, суд учитывает, что размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Учитывая вышеприведенные основания, суд снижает размер неустойки до сумма

Согласно Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя - штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При рассмотрении требований истца о взыскании штрафа в размере 50% от суммы иска суд считает возможным применить положение ст. 333 ГК РФ, с учетом обстоятельств дела и письменного ходатайства ответчика, и полагает возможным взыскать штраф, снизив его размер до сумма

Оснований для предоставления ответчику отсрочки до 22.03.2023г. не имеется, поскольку указанный период прошел.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с учетом требований ст. ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма в бюджет адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования Щегловой Елены Владимировны – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» (ИНН 1037739460395) в пользу Щегловой Елены Владимировны неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Ю.Б. Лекомцева