Мотивированное решение

77RS0007-02-2024-001956-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2024 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3090/2024 по иску ООО «ЖилСтройСервис» к Власовой Ольге Игоревне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, встречному иску Власовой Ольги Игоревны к ООО «ЖилСтройСервис» о защите прав потребителя,

установил:

ООО «ЖилСтройСервис» обратилось в суд с иском к Власовой О.И., в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2022 по 30.09.2023 в размере сумма, судебные расходы.

Требования мотивированы тем, что Власова О.И. является собственником жилого помещения – квартиры № 54, расположенной по адресу: адрес. ООО «ЖилСтройСервис» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по своевременному внесению платы за ответчиком образовалась названная задолженность, которая до настоящего времени не оплачена. Истец в адрес ответчика неоднократно направлял уведомления, которые оставлены без удовлетворения.

Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2022 по 01.10.2023 взыскана с ответчика судебным приказом мирового судьи судебного участка № 397 от 07.12.2023. Однако судебный приказ был отменен в связи подачей возражений должником.

Ответчик Власова О.И. обратилась в суд со встречным иском к ООО «ЖилСтройСервис», в котором (после уточнения встречных исковых требований) просила обязать ООО «Жилстройсервис» исполнить требования Федерального закона от 23.11.2009 № 261-Ф3 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», разработать и довести до сведения собственника Власовой О.И. предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме по адресу: адрес, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий за 2024, 2025 годы, способом, позволяющим однозначно установить дату отправления и содержание уведомления в срок на усмотрение суда; предоставить Власовой О.И. в течение 5 (пяти) дней с даты вступления в силу решения суда для ознакомления сведения (техническую документацию) о многоквартирном доме по адресу: адрес, в соответствии с п. 24 и п. 26 Правил 491, а именно: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, и отдельно: д) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Просила также обязать ООО «Жилстройсервис» восстановить в течение 3 (трех) месяцев с момента вступления в силу решения суда техническую и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: адрес, а именно: электронный паспорт МКД, санитарный паспорт придомовой территории, инструкция по эксплуатации МКД, энергетический паспорт МКД, паспорт фасада МКД, проектно-сметная документация на МКД, исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) МКД, документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества МКД, акт ввода в эксплуатацию МКД, а также результаты инженерных изысканий, акты освидетельствования работ, конструкций, систем инженерно-технического обеспечения МКД, акты технических осмотров, проверки (испытания) состояния: инженерных коммуникаций, коллективных (общедомовых) приборов учета, общих (квартирных) приборов учета, индивидуальных приборов учета, механического оборудования, электрического оборудования, санитарно-технического оборудования, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества), иного обслуживающего более одного помещения в МКД оборудования; копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, выписка из Единого государственного реестра прав, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, копия Градостроительного плана земельного участка, заверенная уполномоченным органом местного самоуправления, документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, протокол измерения шума и вибрации, разрешение на присоединение мощности к сети ресурсоснабжающей организации, акты разграничения эксплуатационной ответственности коммунальных сетей: электроснабжения, горячего водоснабжения и теплоснабжения холодного водоснабжения и водоотведения, газоснабжения; акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) и индивидуальных (квартирных) приборов учета, паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование, письменные заявления и журналы заявок жителей, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг, журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг, копии предписаний контролирующих и надзорных органов, протоколы измерения сопротивления электропроводки, договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Просила произвести перерасчет платы по статье «содержание и ремонт» за период с 01.02.2021 до момента устранения недостатков (разработки и предоставления собственникам предложений о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий; ознакомления с технической и иной документацией на многоквартирный дом и восстановления технической и иной документацией на многоквартирный дом). Взыскать с ООО «Жилстройсервис» в пользу Власовой О.И. неустойку за нарушение сроков разработки и предоставления собственникам предложений о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий, за период с 01.01.2021 по 01.07.2024 в размере сумма; неустойку за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя на дату исполнения обязательства в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере судебную неустойку за неисполнение настоящего решения в размере сумма за каждый день просрочки исполнения указанного решения суда, начиная со дня вынесения решения суда по настоящему делу по день исполнения решения суда.

Встречные требования мотивированы тем, что ответчик Власова О.И. является собственником квартиры № 54, расположенной по адресу: адрес. В 2013 году в указанном многоквартирном доме было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и в качестве управляющей организации ООО «ЖилСтройСервис» было выбрано управляющей организации. На основании вышеуказанного общего собрания собственников многоквартирного дома, между Власовой О.И. и ООО «ЖилСтройСервис» 01.04.2013 был заключен договор управления многоквартирным домом. ООО «ЖилСтройСервис» по вышеуказанному договору оказывает собственникам дома услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома, однако обязанности по управлению МКД ответчик выполняет не в полном объеме, вследствие чего истцу причинен материальный ущерб. Так, ООО «ЖилСтройСервис» систематически не выполняет свои обязанности по разработке и доведению до сведения собственников указанного выше МКД предложений о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности. Также ООО «ЖилСтройСервис» не выполнило свои обязанности по предоставлению Власовой О.И. для ознакомления технической документации на указанный выше МКД. ООО «Жилстройсервис» также не выполняет свои обязанности хранению, восстановлению и актуализации технической документации на МКД. В течение всего времени Власова О.И. неоднократно обращалась с запросами о получении соответствующей информации и документов. Однако запрашиваемые сведения так и не были предоставлены.

В судебное заседание представители истца по доверенностям фио, фио явились, поддержали исковые требования в полном объеме, просили отказать в удовлетворении встречных исковых требований, поддержали возражения на встречный иск.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, поддержала встречные исковые требования.

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу п.1 ст.290 ГК РФ, п.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

На основании ч.1 и ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает не только у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но и у других категорий пользователей жилым помещением: арендатора, нанимателя по договору найма, члена жилищного кооператива, собственника жилого помещения.

Согласно п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги, для нанимателя жилого помещения и собственника жилого помещения включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги, согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ, рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, ООО «ЖилСтройСервис» избрано в качестве управляющей компании по выполнению работ и оказанию услуг по технической и хозяйственной эксплуатации многоквартирного дома, оформленного протоколом от 26.02.2013 № 2, на основании которого 01.04.2013 управляющей компанией и собственником жилого помещения многоквартирного дома был заключен договор на оказание услуг.

Ни решение собрания, ни договор от 01.04.2013 никем не оспорены и в судебном порядке не отменены.

Власова О.И. является собственником трехкомнатной квартиры № 54, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 19 сентября 2005 года.

Из материалов дела следует, что 7 декабря 2023 г. мировым судьей судебного участка № 397 адрес был вынесен судебный приказ № 2-1899/2023 о взыскании заложенности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2022 по 01.10.2023 с Власовой О.И. в размере сумма, расходы по уплате госпошлины.

Данный приказ на основании заявления должника отменен определением мирового судьи судебного участка № 397 адрес от 27 декабря 2023 года.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что в спорный период ответчик пользовалась услугами, оказанными управляющей организацией ООО «ЖилСтройСервис», однако не оплачивала их в полном объеме.

Истец фактически осуществлял содержание и управление многоквартирным домом в оспариваемый период как самостоятельно, так и посредством привлечения специализированных организаций. Все услуги оказаны в полном объеме, замечаний по качеству и объему оказанных услуг от ответчика не поступало.

Согласно расчету истца размер задолженности ответчика за период с 01.08.2022 по 30.09.2023 составляет сумма

Ответчик наличие задолженности документально не опроверг, доказательств ее погашения не представил.

Суд не находит оснований не доверять расчету задолженности, представленному истцом, поскольку расчет выполнен в соответствии с действовавшими на момент начислений тарифами и нормативами, утвержденными действующим законодательством. Правильность расчета задолженности подтверждена представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком в суде не опровергнута.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, исходя из того, что собственник помещений в силу жилищного законодательства должен нести соответствующее бремя содержания принадлежащего ему имущества, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, учитывая неисполнение ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг, суд считает, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма задолженности за период с 01.08.2022 по 30.09.2023 в размере сумма

Разрешая встречные исковые требования Власовой О.И. в части исковых требований о разработке и доведения до сведения собственника предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме по адресу: адрес, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий за 2024, 2025 годы, суд не находит оснований для их удовлетворения.

Так, письмом от 12.07.2024 за исходящим № 33 Власовой О.И. были направлены сведения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности. Согласно уведомлению о вручении Власова О.И. получила письмо 14.07.2024.

В части встречных требований о предоставлении Власовой О.И. для ознакомления технической документации на многоквартирный дом по адресу: адрес, суд также не находит оснований для их удовлетворения, исходя из следующего.

Власова О.И. ссылается на положения Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», ФЗ № 261 от 23.11.2009 (ред. от 13.06.2023) «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Однако приведенные нормативные акты не содержат положений, которые обязывали бы управляющую компанию предоставлять собственникам запрашиваемые сведения и данные.

При этом, суд обращает внимание, что фиоИ не лишена возможности ознакомиться с такой документацией, в то числе актами разграничения эксплуатационной ответственности коммунальных сетей, в самом офисе ООО «Жилстройсервис». Для ознакомления с актами установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) и индивидуальных (квартирных) приборов учета, паспортами на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование Власовой О.И. следует обратиться в ГБУ ЕИРЦ для ознакомления.

Также фиоИ имеет возможность ознакомиться с письменными заявлениями и журналами заявок жителей, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, журналами (книгами) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг и предоставления коммунальных услуг, протоколами измерения сопротивления электропроводки в офисе ООО «Жилстройсервис». Действующее законодательство не предусматривает обязанности управляющей компании предоставлять собственникам жилых помещений указанную информацию.

Копии предписаний контролирующих и надзорных органов размещены на интернет адрес ЖКХ, находятся в открытом доступе.

Как пояснил представитель ответчика по встречному иску, у ООО «Жилстройсервис» нет договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Действующее законодательство не предусматривает заключение таких договоров без решения собственников.

В нарушении требований ст. 56 ГПК РФ Власова О.И. не представила в суд конкретных данных, как, по ее мнению, следует провести перерасчет и какие суммы в выставленном ей счете она считает неверными.

Отказывая в удовлетворении встречного иска в части исковых требований о взыскании с ООО «Жилстройсервис» в пользу Власовой О.И. неустойки за нарушение сроков разработки и предоставления собственникам предложений о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение требований потребителя в размере пользу потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, суд исходит из того, что в нарушении требований ст. 56 ГК РФ Власова О.И. не обосновала в чем, заключается материальный ущерб, который она якобы понесла, не представила обоснование возникновения морального вреда.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в удовлетворении встречных исковых требований Власовой О.И. надлежит отказать в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, а именно по уплате государственной пошлины в размере сумма, а также почтовые расходы в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193, 194 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «ЖилСтройСервис» удовлетворить.

Взыскать с Власовой Ольги Игоревны в пользу ООО «ЖилСтройСервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2022 по 30.09.2023 в размере сумма, почтовые расходы сумма и расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 29 ноября 2024 года

Судья: