Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2024 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3085/2024 по иску ТСН «БАЛЧУГ ВЬЮПОИНТ» к Никульшину Никите Михайловичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Истец ТСН «БАЛЧУГ ВЬЮПОИНТ» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании задолженности к ответчику Никульшину Н.М., ссылаясь на то, что ответчик является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, а именно: пом. 23, пом. 32, машино-место 136, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № 99/2023/517522047 от 06.02.2024; выпиской из ЕГРН № 99/2023/517542198 от 06.02.2024. Однако ответчик свои обязательства по внесению членского взноса (обязательного платежа) за содержание, текущий ремонт, ЖКУ и охрану общего имущества МФК перед ТСН «Балчуг Вьюпоинт» не исполняет надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца Товарищество собственников недвижимости «БАЛЧУГ ВЬЮПОИНТ» сумму долга за содержание, текущий ремонт, ЖКУ и охрану общего имущества МФК, в период июль 2022 - март 2024 года в размере сумма, из них: сумму основного долга за содержание, текущий ремонт, ЖКУ и охрану общего имущества МФК, в период июль 2022 - март 2024 года, в размере сумма, сумму пеней за несвоевременную оплату задолженности, в период июль 2022 - март 2024 года в размере сумма, сумму пеней за несвоевременную оплату задолженности в период июль 2022 - март 2024 года, взыскать с 22.04.2024 по день фактического взыскания, а также взыскать почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма. Просит возвратить товариществу собственников недвижимости «БАЛЧУГ ВЬЮПОИНТ» из федерального бюджета сумму излишне уплаченной государственной пошлины в размере сумма.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, возражений по иску не представили, о причинах неявки не сообщили.

Дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно абзацу 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст.ст.307, 309-310 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно положениям части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Из смысла норм Жилищного кодекса РФ следует, что собственник, проживающий, в том числе в многофункциональном комплексе, является потребителем коммунальных услуг. Поэтому собственник нежилого помещения (апартаментов) в полном объеме несет бремя содержания своего помещения и общего имущества.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ответчик Никульшин Н.М. является собственником расположенных в здании объектов недвижимости, а именно:

1) нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0002022:3488, площадью 56,4 кв.м, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № 99/2023/517522047 от 06.02.2024;

2) нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0002022:3498, площадью 63,7 кв.м, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № № 99/2023/517542198 от 06.02.2024;

3) машино-места, с кадастровым номером 77:01:0002022:3613, площадью 26,2 кв.м, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, машино-место 136.

ТСН «БАЛЧУГ ВЬЮПОИНТ» осуществляет управление многофункциональным комплексом, расположенным по адресу: адрес, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений.

Согласно п.13 Постановления Правительства РФ № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров. Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Ответчиком обязательства по внесению членского взноса (обязательного платежа) за содержание, текущий ремонт, ЖКУ и охрану общего имущества МФК перед ТСН «Балчуг Вьюпоинт» не исполняются надлежащим образом.

За период с июля 2022 г. по март 2024 г. задолженность ответчика составляет сумма

Согласно расчету истца сумма осноного долга в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0002022:3488, площадью 56,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, д. 7, пом. 23 (по лицевому счету № 0007002300), в период с июль 2022 - март 2024, составляет сумма, что подтверждается (в отношении пом. 23, ФЛС № 0007002300): счет-фактурой – июль 2022 г., счет-фактурой – август 2022 г., счет-фактурой – сентябрь 2022 г., счет-фактурой – октябрь 2022 г., счет-фактурой – ноябрь 2022 г., счет-фактурой – декабрь 2022 г., счет-фактурой – январь 2023 г., счет-фактурой – февраль 2023 г., счет-фактурой – март 2023 г., счет-фактурой – апрель 2023 г., счет-фактурой – май 2023 г., счет-фактурой – июнь 2023 г., счет-фактурой – июль 2023 г., счет-фактурой – август 2023 г., счет-фактурой – сентябрь 2023 г., счет-фактурой – октябрь 2023 г., счет-фактурой – ноябрь 2023 г., счет-фактурой – декабрь 2023 г., счет-фактурой – январь 2024 г., счет-фактурой – февраль 2024 г., счет-фактурой – март 2024 г., платежным поручением № 171388 от 25.10.2022, платежным поручением № 70697 от 13.12.2022, платежным поручением №426062 от 30.01.2023, платежным поручением №778799 от 15.03.2023, платежным поручением №853322 от 06.06.2023, платежным поручением №922574 от 17.11.2023.

Согласно расчету суммы пеней, начисленных на сумму основного долга в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0002022:3488, площадью 56,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес (по лицевому счету № 0007002300) сумма пеней составила сумма

Таким образом, задолженность Никульшина Н.М. перед ТСН «Балчуг Вьюпоинт» за содержание, текущий ремонт, ЖКУ и охрану общего имущества МФК по помещению №23 в период июль 2022 - март 2024 года, составляет сумма

Сумма осноного долга Никульшина Н.М. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0002022:3498, площадью 63,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, д. 7, пом. 32 (по лицевому счету № 0007003200), в период с июль 2022 - март 2024, составляет сумма, что подтверждается (в отношении пом. 32, ФЛС № 0007003200): счет-фактурой – июль 2022 г., счет-фактурой – август 2022 г., счет-фактурой – сентябрь 2022 г., счет-фактурой – октябрь 2022 г., счет-фактурой – ноябрь 2022 г., счет-фактурой – декабрь 2022 г., счет-фактурой – январь 2023 г., счет-фактурой – февраль 2023 г., счет-фактурой – март 2023 г., счет-фактурой – апрель 2023 г., счет-фактурой – май 2023 г., счет-фактурой – июнь 2023 г., счет-фактурой – июль 2023 г., счет-фактурой – август 2023 г., счет-фактурой – сентябрь 2023 г., счет-фактурой – октябрь 2023 г., счет-фактурой – ноябрь 2023 г., счет-фактурой – декабрь 2023 г., счет-фактурой – январь 2024 г., , счет-фактурой – февраль 2024 г., , счет-фактурой – март 2024 г., платежным поручением №167982 от 25.10.2022, платежным поручением №45072 от 13.12.2022, платежным поручением №422006 от 30.01.2023, платежным поручением №774575 от 15.03.2023, платежным поручением №849879 от 06.06.2023, платежным поручением №918796 от 17.11.2023.

По расчету суммы пеней, начисленных на сумму основного долга в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0002022:3498, площадью 63,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес (по лицевому счету № 0007003200) сумма пеней составила сумма

Таким образом, задолженность ответчика перед ТСН «Балчуг Вьюпоинт» за содержание, текущий ремонт, ЖКУ и охрану общего имущества МФК по помещению №32 в период июль 2022 - март 2024 года, составляет сумма

По расчету истца сумма осноного долга Никульшина Н.М. в отношении машино-места, с кадастровым номером 77:01:0002022:3613, площадью 26,2 кв.м, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, машино-место 136 (по лицевому счету № 0007213600), в период с июль 2022 - март 2024, составляет сумма, что подтверждается (в отношении мм. 136, ФЛС № 0007213600): счет-фактурой – июль 2022 г., счет-фактурой – август 2022 г., счет-фактурой – сентябрь 2022 г., счет-фактурой – октябрь 2022 г., счет-фактурой – ноябрь 2022 г., счет-фактурой – декабрь 2022 г., счет-фактурой – январь 2023 г., счет-фактурой – февраль 2023 г., счет-фактурой – март 2023 г., счет-фактурой – апрель 2023 г., счет-фактурой – май 2023 г., счет-фактурой – июнь 2023 г., счет-фактурой – июль 2023 г., счет-фактурой – август 2023 г., счет-фактурой – сентябрь 2023 г., счет-фактурой – октябрь 2023 г., счет-фактурой – ноябрь 2023 г., счет-фактурой – декабрь 2023 г., счет-фактурой – январь 2024 г., счет-фактурой – февраль 2024 г., , счет-фактурой – март 2024 г., платежным поручением №78555 от 13.12.2022, платежным поручением №427248 от 30.01.2023, платежным поручением №854410 от 06.06.2023, платежным поручением №924642 от 17.11.2023, платежным поручением №780365 от 15.03.2023, платежным поручением №174075 от 25.10.2023.

Согласно расчету суммы пеней, начисленных на сумму основного долга в отношении машино-места, с кадастровым номером 77:01:0002022:3613, площадью 26.2, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, машино-место 136 (по лицевому счету № 0007213600) составляет сумма

Таким образом, задолженность Никульшина Н.М. перед ТСН «Балчуг Вьюпоинт» за содержание, текущий ремонт, ЖКУ и охрану общего имущества МФК по машиноместу №136 в период июль 2022 - март 2024 года составляет сумма

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он арифметически верен, соответствует требованиям закона. Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется, ответчиком он не опровергнут.

Ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ доводы истца о наличии задолженности в установленном порядке не опровергнуты. Доказательств, подтверждающих оплату, им не представлено.

При таких обстоятельствах, с ответчика Никульшина Н.М. в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере сумма (81 311,19 + 96 087,83 + 33 515,15 + сумма пеней 8 975,18 + 6 621,75 + 1 562,85).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы сумма и расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ТСН «БАЛЧУГ ВЬЮПОИНТ» удовлетворить.

Взыскать с Никульшина Никиты Михайловича (паспортные данные) в пользу истца Товарищество собственников недвижимости «БАЛЧУГ ВЬЮПОИНТ» (ИНН: 9705172291; ОГРН 1227700354210) сумму основного долга в размере сумма, сумму пеней в размере сумма, сумму пеней за несвоевременную оплату задолженности за период июль 2022 г. - март 2024 г., начиная с 22.04.2024 по день фактического взыскания, почтовые расходы сумма и расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Возвратить ТСН «БАЛЧУГ ВЬЮПОИНТ» из бюджета излишне уплаченную госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 3 сентября 2024 года