Мотивированное решение

УИД 77RS0007-02-2024-001372-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2024 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2028/2024 по иску Бушэ Петра Валентиновича, Ивановой Татьяны Рэмовны к ТСЖ «Казачий, 8», Бабенкову Сергею Станиславовичу, Громову Александру Владимировичу, Пальцеву Владимиру Федеровичу о признании решений общего собрания собственников помещений недействительными,

установил:

Истцы Бушэ П.В., Иванова Т.Р. обратились в суд с иском к ТСЖ «Казачий, 8», Бабенкову С.С., Громову А.В., Пальцеву В.Ф., с учетом уточнения требований в порядке ст.39 ГПК РФ просят о признании недействительными решения по вопросам 2, 3, 4, 5 повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, проведенного в форме очного голосования путем совместного присутствия 11.01.2024, оформленного Протоколом № 52 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД - Товарищества Собственников Жилья «Казачий, 8» от 11.01.2024; решения по вопросу 2 Повестки дня внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «Казачий, 8», проведенного в форме очного голосования путем совместного присутствия 25.04.2024, оформленного Протоколом № 55, внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «Казачий, 8» от 25.04.2024.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что истцы являются собственниками долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: адрес.

В вышеуказанном домовладении 09.04.2001 было создано Товарищество Собственников Жилья «Казачий, 8». Бушэ П.В., Иванова Т.Р. Бабенков С.С., Громов А.В., Пальцев В.Ф., фио являются собственниками долей в домовладении и членами ТСЖ. Других собственников и членов ТСЖ не имеется.

11.01.2023 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД в домовладении по адресу: адрес форме «очная, совместное присутствие членов ТСЖ», оформленное Протоколом № 52 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД - Товарищества Собственников жилья «Казачий, 8» (по адресу: адрес) от 11.01.2024.

По мнению истцов, принятые решения по вопросам повестки дня ВОСС, проведенного 11.01.2024, оформленного Протоколом № 52 от 11.01.2024, являются недействительными по следующим основаниям.

Сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД 11.01.2024 собственникам и, в частности, истцам не направлялись и, соответственно, истцами не получались, в связи с чем было нарушено равенство прав собственников МКД на ознакомление с информацией и материалами, которые были представлены на спорное собрание, на участие в спорном собрании и голосование по вопросам повестки дня спорного собрания.

Кроме того, при составлении протокола №52 от 11.01.2024 допущены существенные нарушения правил составления протокола, а именно: во вводной части протокола отсутствуют сведения об инициаторах общего собрания, о присутствующих на общем собрании лицах, об общем количестве голосов собственников; в основной части протокола формулировка по вопросам повестки дня №3 и №4 не соответствует принятым по ним решениям, что свидетельствует о том, что решения были приняты по вопросам, не включенным в повестку дня собрания. Протокол не соответствует п.п. 19, 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений, поскольку каждая структурная единица по рассмотрению конкретного вопроса повестки дня собрания не содержит в себе часть 1 «Слушали» и часть 1 «Предложено», отсутствуют обязательные приложения к протоколу. Кроме того, приняты решения по вопросам, не включенным в повестку дня собрания, а также не относящимся к компетенции собрания.

Также 25.04.2024 было проведено внеочередное общее собрание членов Товарищества собственников жилья «Казачий, 8», оформленное протоколом № 55, согласно которому в повестку дня собрания был включен вопрос № 2: «О подтверждении принятых решений по пунктам: п. 2, п. 3, п. 4, п. 5 Повестки дня внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «Казачий, 8», проведенного 11 января 2024 г. и оформленного протоколом Nº 52 от 11 января 2024 г.».

По указанному вопросу № 2 принято решение: «Подтвердить принятые решения по пунктам: п. 2, п. 3, п. 4, п. 5 Повестки дня внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «Казачий, 8», проведенного 11 января 2024 г. и оформленного протоколом № 52 от 11 января 2024 г.».

Истцы полагают, что указанное решение является недействительным (ничтожным), исходя из того, что подтверждение решений, относящихся к компетенции общего собрания собственников МКД, на собрании членов товарищества собственников жилья является нарушением установленной ЖК РФ компетенции указанных собраний и влечет за собой ничтожность принятого решения.

Истец Бушэ П.В. ни уведомление о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Казачий, 8», ни сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД не получал.

Истец Иванова Т.Р. в судебное заседание явилась, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме, пояснила, что не была извещена о проведении собрания, поскольку проживает по иному адресу. Также полагала, что нарушена форма протокола.

Представители истцов по доверенностям фио, фио в судебном заседании поддержали исковые требования, с учетом уточнения и дополнения, в полном объеме, поддержали письменные пояснения.

Представитель ответчика ТСЖ «Казачий, 8» по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, поддержал письменные возражения.

Представитель ответчика фио по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, просил в иске отказать на основании доводов, изложенных в письменных возражениях.

Представитель ответчика фио, фио адвокат фио в судебном заседании против удовлетворения заявленных истцами требований возражала, просила отказать в полном объеме, полагала, что законные основания для удовлетворения требований отсутствуют.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 44, 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством как очного голосования, заочного голосования, так и очно-заочного голосования.

Нарушение требований, установленных статей 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.

Часть 3 статьи 48 ЖК РФ устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским Кодексом РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно положениям статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского Кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества: 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из ст. 45 ЖК Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и вопросы, относящиеся к его компетенции, определены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

По правилам ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ).

Как установлено в ходе рассмотрения дела, 09.04.2001 было создано Товарищество Собственников Жилья «Казачий, 8». Бушэ П.В., Иванова Т.Р. Бабенков С.С., Громов А.В., Пальцев В.Ф., фио являются собственниками долей в домовладении и членами ТСЖ. Других собственников и членов ТСЖ не имеется.

11.01.2023 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД в домовладении по адресу: адрес форме «очная, совместное присутствие членов ТСЖ», оформленное Протоколом № 52 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД - Товарищества Собственников жилья «Казачий, 8» (по адресу: адрес) от 11.01.2024.

Инициаторами проведения общего собрания являлись Бабенков С.С., Пальцев В.Ф., Громов А.В.

Согласно Протоколу № 52 от 11.01.2024 г. в повестку дня были включены следующие вопросы:

Об избрании Председательствующего и секретаря на общем собрании,

О приведении Устава ТСЖ «Казачий,8» в соответствии с требованиями действующего законодательства, утверждении изменений в Устав,

О прекращении пользования в индивидуальном порядке и установлении режима общего пользования земельным участком площадью 1300 кв.м, кадастровый номер 77:01:0002009:135, расположенным по адресу: адрес, вид разрешенного использования: эксплуатации жилого дома и благоустройства прилегающей территории, имеющим статус общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

О принятии решения о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке,

О заключении товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

По вопросу 1 повестки дня было принято следующее решение: Избрать председательствующим на собрании Пальцева Владимира Федоровича, председателя Правления ТСЖ, секретарем собрания фио.

По вопросу 2 повестки дня было принято следующее решение: Привести Устав ТСЖ «Казачий, 8» в соответствии с требованиями действующего законодательства, утвердить изменения в Устав.

По вопросу 3 повестки дня было принято следующее решение: Прекратить пользование в индивидуальном порядке и установить режим общего пользования (беспрепятственного пользования всеми сособственниками) земельным участком площадью 1300 кв.м., кадастровый номер 77:01:0002009:135, расположенным по адресу: адрес, в соответствии с видом разрешенного использования: эксплуатации жилого дома и благоустройства прилежащей территории. Возложить на собственника квартиры №1 фио фио. обязанность в 10-тидневный срок демонтировать (разобрать, снести) самовольно установленные им на прилегающем к квартире №1 земельном участке временное некапитальное строение (забор и деревянное сооружение – сарай, навес).

По вопросу 4 повестки дня было принято следующее решение: «Установленные ранее на земельном участке гаражи считать составной частью проекта благоустройства территории».

По вопросу 5 повестки дня было принято следующее решение: «Дать согласие на заключение товариществом собственников жилья «Казачий, 8» договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией».

Уведомление о проведении общего собрания собственников было направлено собственникам помещений, в том числе фио и Ивановой Т.Р. по двум адресам: адрес, кв.1а, и адресу временной регистрации: адрес, что подтверждается копиями почтовых квитанций от 26.12.2023.

Из смысла ст. ст. 181.4, 181.2 ГК РФ следует, что истец вправе оспорить принятое общим собранием решение в случае, если он не принимал участия в собрании или голосовал против принятия оспариваемого решения и оспариваемое решение влечет для него неблагоприятные последствия, при обращении в суд истец должен доказать, какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

Материалы дела не содержат доказательств нарушения прав и охраняемых законом интересов истцов оспариваемым протоколом; истцами не указано, какие права подлежат защите, какие существенные неблагоприятные последствия влекут для них решения, оформленные протоколом.

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Законом не исключается возможность признания судом недействительным решения общего собрания собственников об установлении размера платы за содержание жилого помещения (обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества), в том числе предусматривающего различные размеры такого рода платежей для собственников жилых и нежилых помещений, но лишь в случае, если суд придет к выводу о нарушении указанным решением требований закона.

Таких нарушений судом не установлено.

Согласно п.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно п. 1 ст. 146 ЖК РФ инициаторами внеочередного общего собрания были направлены 26.12.2023 заказными письмами почтой России в адрес истцов уведомления о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья "Казачий, 8", копии уведомлений и почтовых квитанций об отправке представлены в материалы дела. Уведомления направлены в соответствии с требованиями законодательства не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В силу п. 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

адрес всех жилых и нежилых помещений в доме составляет 747,9 кв.м. согласно выписке из ЕГРН. Голоса членов ТСЖ соответствуют доле владения на праве собственности помещениями в доме.

В связи с наличием кворума для проведения собрания членов ТСЖ - число голосов присутствующих на собрании членов ТСЖ «Казачий,8» составило 85,5% (639,2 кв.м. от общей площади жилых и нежилых помещений в МКД, составляющей 747,9 кв.м.) и соблюдением требований ст.146 ЖК РФ внеочередное общее собрание членов ТСЖ было проведено в назначенное время в соответствии с повесткой дня собрания.

Голосование по всем вопросам повестки дня осуществлялось присутствующими на собрании членами ТСЖ согласно бюллетеней для голосования, подсчет голосов производился секретарем собрания.

Принятые решения по каждому вопросу повестки дня отражены в Протоколе внеочередного общего собрания № 52 от 11.01.2024 и подтверждаются бюллетенями для голосования.

11.01.2024 истцы не явились на собрание. Количество голосов истцов для участия в собрании составляло: Бушэ П.В. - 7,85% голосов (58,7 кв.м. х 100% / 747,9 кв.м.), Иванова Т.Р. - 6,69% голосов (50 кв.м. х 100% / 747,9 кв.м.), а совместно всего: 14,5% голосов.

Голоса истцов не могли повлиять на принятие решений по повестке дня собрания, принятые решения не влекут за собой неблагоприятных последствий для истцов.

Суд находит несостоятельными доводы истцов, что вопросы по п.2 и п.5 Повестки дня не относятся к компетенции общего собрания членов ТСЖ «Казачий,8.

Так, согласно ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в том числе:

- внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

- другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Согласно п. 1 подп. 1 статьи 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе, среди прочего, заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Следовательно, вопросы 2 и 5 правомерно включены в Повестку дня внеочередного общего собрания членов ТСЖ, как отнесенные законодательством и Уставом общества к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Как указанно в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушение законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Материалы дела не содержат каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиками были нарушены права и законные интересы истцов, что общим собранием собственников истцам причинены какие-либо убытки.

Доводы истцов о нарушении порядка составления и оформления документов общего собрания собственников помещений суд находит несостоятельными, основанием для удовлетворения заявленных требований не являются.

Вместе с тем, в силу пункта 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

25.04.2024 было проведено внеочередное общее собрание членов Товарищества собственников жилья «Казачий, 8», оформленное протоколом № 55, которым подтверждены принятые решения по пунктам: п. 2, п. 3, п. 4, п. 5 Повестки дня внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «Казачий, 8», проведенного 11 января 2024 г. и оформленного протоколом № 52 от 11 января 2024 г.».

Из смысла ст. ст. 181.4, 181.5, 181.2 ГК РФ следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания, в ином случае суд отказывает в признании недействительным решения собрания по заявлению кредитора, не участвующего в нем, но по каким-либо причинам не согласного с принятым на собрании решением, поскольку эти основания не являются безусловными для признания решения собрания недействительным.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что оспариваемые решения соответствуют требованиям закона, приняты по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания, подсчет голосов произведен надлежащим образом. При принятии оспариваемых решений не допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, принятыми решениями не нарушены права и законные интересы заявителей.

В связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Бушэ Петра Валентиновича, Ивановой Татьяны Рэмовны к ТСЖ «Казачий, 8», Бабенкову Сергею Станиславовичу, Громову Александру Владимировичу, Пальцеву Владимиру Федеровичу о признании решений общего собрания собственников помещений недействительными отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 22 августа 2024 года