Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2024 года Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мусимович М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2034/2024 по исковому заявлению Межрегиональной организации потребителей зашиты прав потребителей «Линия жизни» в интересах Кудряшовой Ольги Николаевны к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИН» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,-

УСТАНОВИЛ:

Истец Кудряшова О.Н. в лице Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Линия права» обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Московский ипотечный центр - МИЦ» (далее ответчик), в котором просит взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 по 05.05.2021 в размере сумма, денежные средства в счет уменьшения цены квартиры в связи с уменьшением площади в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, из которых 50 % взыскать в пользу истца, а именно штраф, оставшуюся часть штрафа - 50%, в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Линия права»

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что 12.07.2018 между фио и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №Я/3-143-И, согласно условиям которого ООО «СЗ «Московский ипотечный центр - МИЦ» взяло на себя обязательство передать истцу объект долевого строительства – квартиру №77 по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, квартал № 195, дом 1, корп. 1., в срок не позднее 31.10.2023. В нарушение условий договора квартира была передана по передаточному акту 05.05.2021.

10.07.2020 между гражданином фио и гражданином Кудряшовой О.Н., было заключено соглашение об уступке прав по договору № Я/3-143-И, в соответствие с которым все права по договору № Я/3-143-И перешли к Кудряшовой О.Н.

Истец Кудряшова О.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направила суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Московский ипотечный центр - МИЦ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее представил в материалы дела письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований, в случае удовлетворения просил применить к штрафным санкциям положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 9 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора или же расторгнуть его в судебном порядке в определенных этим законом случаях. Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются специальными законами, то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной такими законами (п.2 постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 12.07.2018 между фио и ООО «СЗ «Московский ипотечный центр - МИЦ» был заключен договор участия в долевом строительстве №Я/3-143-И.

В соответствии с п. 6.1. договора - застройщик был обязан передать объект долевого строительства не позднее 31.07.2020.

29.06.2020 стороны заключили дополнительное соглашение к договору, согласно которому срок передачи застройщиком и принятия участником объекта долевого строительства - в течение 1 (одного) календарного месяца исчисляемого с 01.10.2020, то есть не позднее 31.10.2020.

Согласно п. 4.1 договора, цена договора составляет сумма

Истец обязательства по договору исполнил в полном объеме.

Однако квартира, в нарушение сроков, указанных в договоре, была передана только 05.05.2024, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства.

10.07.2020 между гражданином фио и гражданином Кудряшовой О.Н. было заключено соглашение об уступке прав по договору № Я/3-143-И, в соответствие с которым все права по договору № Я/3-143-И перешли к Кудряшовой О.Н.

Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи истцу объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры), в связи с чем, истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки.

Доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самого истца, суду представлено не было.

В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2021 по 05.05.2021 в размере сумма, из расчета: 4 910 427,2*125*4,25%*1/150.

Данный расчет судом проверен, является арифметически верным, соответствует положения вышеуказанных норм права, ответчиком не оспорен.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание соизмеримость размера неустойки последствиям нарушения обязательств, длительность нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, фактические обстоятельства, при которых произошла задержка сдачи дома в эксплуатацию. Кроме того, суд считает необходимым отметить, что неустойка, как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование своевременного исполнения обязательств, в связи с чем, учитывая изложенное, учитывая письменное ходатайство ответчика о снижении штрафных санкций, а также баланс законных интересов обеих сторон по делу, суд считает возможным применить к размеру взыскиваемой неустойки за несоблюдение сроков передачи объекта долевого строительства, положения ст. 333 ГК РФ, и снизить ее до сумма

В связи с указанным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере сумма

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в счет уменьшения цены квартиры, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2.1.1 договора объектом долевого строительства является квартира, со следующими характеристиками: условный номер 77, количество комнат 2, этаж 6, секция 2, общая площадь 57,70 кв.м.

Согласно Акта приема передачи объекта долевого строительства от 05.05.2021 окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства, используемая в целях договора и для перерасчета цены договора (т.е. сумма площадей всех частей объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного назначения, неотапливаемых конструктивных элементов (балконов и лоджий), с соответствующими понижающими коэффициентами: для лоджий- 0,5, для балконов – 0,3, составила 57,80 кв.м. и увеличилась по сравнению с общей приведенной площадью объекта долевого строительства, указанной в пункте 2.1.1 договора, на 0,10 кв.м.

На дату подписания сторонами Акта участник имеет задолженность перед застройщиком по оплате цены договора в размере сумма, в связи с тем, что по результатам обмеров БТИ окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства увеличилась на 0,10 кв.м.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в счет уменьшения цены квартиры в связи с уменьшением площади квартиры в размере сумма удовлетворению не подлежат, поскольку материалами дела не подтверждено уменьшение площади квартиры.

В части компенсации морального вреда суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Оценивая характер и объем причиненных истцам нравственных страданий вследствие нарушения ответчиком обязательств по передаче объекта в установленный договором срок, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере сумма

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснений, данных в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Поскольку требование истца о выплате неустойки в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, в размере сумма (100 000,00 + 10 000/2), 50 процентов из которых подлежит взысканию в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Линия права», а именно сумма, а оставшиеся 50 процентов в пользу истца.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения настоящего решения в части уплаты неустойки и штрафа до 31.12.2024 включительно.

По правилам ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НКРФ, составляет сумма

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» (ИНН 7702271396) в пользу Кудряшовой Ольги Николаевны (паспортные данные) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 по 05.05.2021 в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с ООО ««Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» (ИНН 7702271396) в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Линия права» штраф в размере сумма

Взыскать с ООО ««Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» (ИНН 7702271396) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить отсрочку исполнения решения суда по гражданскому делу 2-2034/2024 в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года до 31 декабря 2024 года включительно.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья:

Решение изготовлено в окончательном виде 29 мая 2024 г.