Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2024 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при секретаре фио, представителя истцов по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2143/2024 по иску Сахаровой Татьяны Степановны, Сахарова Александра Витальевича к ООО "СЗ "Староселье» о возмещении ущерба, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, Сахаров А.В. обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Староселье» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа за отказ от добровольного исполнения требований потребителя, почтовых расходов в размере сумма

Свои требования истцы мотивировали тем, что 20.09.2019 истцы и ответчик заключили Договор участия в долевом строительстве № С/3-470-И, по условиям которого ответчик обязан предать истцам квартиру, общей площадью 36,25 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, адрес, з/у 1, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:17:0000000:11423, в течение двух месяцев, исчисляемых с 01.01.2021г., то есть не позднее 01.03.2021г. В соответствии с дополнительным соглашением от 21.07.2020г. стороны согласовали срок передачи объекта долевого строительства – в течение одного календарного месяца, исчисляемого с 01.07.2021г., то есть не позднее 01.08.2021г.

Истцы все принятые обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры исполнили в полном объеме и в срок, указанный в договоре, однако, квартира в установленный срок истцам не передана, акт приема-передачи подписан только 18.02.2022г.

Претензия истцов, направленная ответчику 03.05.2023г., о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства была оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истцов за судебной защитой.

Истцы фио, Сахаров А.В. в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, направили в судебное заседание своего представителя фио

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, направил в суд письменные возражения, согласно которым оспорил примененную истцом при расчете неустойки ставку ЦБ РФ, указав на необходимость применения ставки, действующей на день исполнения обязательства, просил снизить размер неустойки и штрафа по ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Суд, заслушав доводы представителя истцов, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1-2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ч. 1 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 20.09.2019г. между ООО «СЗ «Староселье» (застройщик) и фио, Сахаровым А.В. (участник) заключен Договор участия в долевом строительстве № С/3-470-И, многоэтажного жилого дома, корпус № 3 по адресу: адрес, адрес, з/у 1, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:17:0000000:11423.

В соответствии с п.п. 2.1.1, 4.1, 6.1, объектом долевого строительства является жилое помещение с отделкой общей приведенной площадью 36,25 кв.м., состоящее из одной комнаты, расположенное в секции «F», на этаже № 7, с условным номером 307 (номером на площадке объекта 3), стоимостью сумма, со сроком передачи объекта застройщиком участнику в течение 2-х календарных месяцев, исчисляемых с 01.01.2021г.

В соответствии с дополнительным соглашением от 21.07.2020г. стороны согласовали срок передачи объекта долевого строительства – в течение одного календарного месяца, исчисляемого с 01.07.2021г., то есть не позднее 01.08.2021г.

Окончательная цена договора составила сумму в размере сумма, которая оплачена истцами в полном объеме.

Ответчик в установленный срок – до 01.08.2021г. объект не передал. Акт приема передачи стороны подписали только 18.02.2022г.

Поскольку в установленный срок ответчик обязательства не исполнил, истцами 03.05.2023г. направлена претензия в адрес застройщика о выплате неустойки за просрочку передачи объекта недвижимости, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с произведенным истцами расчетом, размер неустойки за период с 02.08.2021г. по 18.02.2022г. составляет сумма

Оценив представленный стороной истцов расчет размера неустойки, суд считает, что истцом ошибочно выбрана процентная ставка ЦБ РФ в размере 9,5%, без учета положений ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214, предусматривающей применение ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, который согласно условиям заключенного договора является не позднее 01.08.2021г.

Учитывая изложенное размер неустойки за период 02.08.2021г. по 18.02.2022г., с учетом ключевой ставки Банка России, действовавшей на 01.08.2021г. в размере 6,5%, составляет сумма

При разрешении ходатайства ответчика о снижении неустойки, суд учитывает, что размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании ГК РФ только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования ( и ГК РФ).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика .

Поскольку ответчик является юридическим лицом, он несет риск неполучения ожидаемых доходов; наступления или не наступления события, повлекшего неблагоприятные имущественные последствия для его деятельности, в том числе, и по не зависящим от него обстоятельствам (п. 1 ст. 2 ГК РФ).

Суд учитывает письменное ходатайство ответчика о снижении неустойки в соответствии с п.1 ст. 333 ГК РФ, снижает размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов до сумма (по сумма в пользу каждого из истцов).

Разрешая исковые требования в части компенсации морального вреда, суд учитывает положения статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования в части компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя в виде необоснованной задержки передачи объекта застройки по договору.

Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истцов, отсутствия тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд определил в сумме сумма (по сумма в пользу каждого из истцов).

Согласно Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023г., если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29.03.2022г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29.03.2022г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30.06.2023г. Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29.03.2022г. по 30.06.2023г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Исходя из того, что претензия направлена истцами в адрес ответчика 03.05.2023г., срок, установленный в претензии для ответчика, истек до 30.06.2023г., то есть в период, когда штраф взысканию не подлежит, оснований для взыскания штрафа с ответчика не имеется, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении данных требований истцов.

Согласно п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ООО «СЗ «Староселье» отсрочку исполнения настоящего решения в части уплаты неустойки до 31 декабря 2024 года включительно.

В соответствии с ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу фио расходы на оплату почтовых услуг в размере сумма, так как они подтверждены платежными документами и понесены истцом в связи с рассмотрением данного спора.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, с учетом требований ст.ст. 333.19, 333.20 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет адрес государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Сахаровой Татьяны Степановны, Сахарова Александра Витальевича удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Староселье» (ИНН 7708322752) в пользу Сахаровой Татьяны Степановны неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Староселье» (ИНН 7708322752) в пользу Сахарова Александра Витальевича неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Староселье » (ИНН 7708322752) в бюджет адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Ю.Б. Лекомцева

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2024 года.