Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2024 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2025/2024 по иску Зройчикова Николая Алексеевича, Зройчиковой Татьяны Витальевны к адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам адрес, ДГИ адрес, просят признать за Зройчиковым Н.А. и Зройчиковой Т.В. право собственности на нежилое помещение в виде машино-места, размером 15,2 кв.м, кадастровый номер 77:01:0006013:3188, расположенное по адресу: Москва, адрес.

Свои требования истцы мотивируют тем, что адрес «Энфильд» и Зройчиков Н.А., фио заключили Договор №Зац./М-7 об оплате уступке прав от 11 ноября 2003 г.

Согласно п.1 Договора на основании Протокола №20/2 от 17.10.2002 работы Конкурсной комиссии, сформированной при Московском городском центре реализации нежилых помещений государственном унитарном предприятии «Мосреалстрой» и Предварительного Договора купли-продажи №MPC-95/02к-7-20 от 21.10.2002, договора №95/02к-7-20-1 от 20.05.2003 о замене участника и уступке права требования, дополнительного соглашения №1 от 20.05.2003 к предварительному договору купли-продажи № МРС-93/02к-7-20 от 21.10.2002, заключенному между ГУП «Мосреалстрой» и Обществом, последнему принадлежат права (требования) на машиноместо № 7 общей площадью 51.53 кв.м, в том числе площадь машиноместа 14,30 кв.м в подземном гараже-стоянке на 9 м/м по адресу: Москва, адрес.

Согласно п.3 Договора стоимость уступки права (требования) на машиноместо составляет рублевый эквивалент 29 700 условных денежных единиц.

Согласно Договору № 95/02к-7-20-2 о замене участника и уступке права требования от 08 января 2004 года, заключенному между ГУП адрес городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой», адрес «Энфилд», Зройчиковым Н.А. и Зройчиковой Т.В., предметом которого является уступка прав (требований) и обязанностей (перевод долга) по предварительному Договору купли-продажи №MPC-95/02к-7-20 от 21.10.2002, «вступающие участники» (Зройчиков Н.А. и фио) полностью принимают на себя обязательства по договору на машиноместо №7 (для машины малого класса) в подземном гараже-автостоянке по адресу: адрес, адрес на 9 машиномест, расположенном в подземном этаже (отм.-3,0м) 3-4-х этажного жилого дома по индивидуальному проекту, общая площадь 51,53 кв.м (в том числе площади машиноместа 14,30 кв.м и 37,23 кв.м -1/9 (одна девятая) доли площадей совместного пользования), общая площадь указана по проекту стоимостью сумма

На момент заключения настоящего договора стоимость вышеуказанного объекта оплачена полностью «выбывающим участником» в соответствии с п.3.1 предварительного договора купли-продажи № МРС-95/02 к-7-20 от 21.10.2002.

08 января 2004 г. было заключено дополнительное соглашение №2 к предварительному договору купли-продажи № MPC-95/02к-7-20 от 21.10.2002, согласно которому считать продавцом Государственное унитарное предприятие адрес городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой», а покупателями Зройчикова Н.А. и фио

Согласно акту к договору о замене участника и уступке прав требований №92/02к-7-20-2 от 08 января 2004 г., составленному ГУП адрес городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой», адрес «Энфилд», Зройчиковым Н.А. и Зройчиковой Т.В., стороны удостоверили, что все финансовые взаиморасчеты по компенсации «Выбывающему участнику» затрат, произведенных по предварительному договору купли-продажи № MPC-95/02к-7-20 от 21.10.2002 «вступающими участниками», выполнены и завершены на дату составления настоящего акта в полном объеме, претензий нет.

Истцы указывают, что, начиная с 2004 года, пользуются и несут все расходы за пользование данным машино-местом как собственники. Однако право собственности на указанное машино-место не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН собственником данного объекта с 21.06.2006 является адрес. Кадастровая стоимость данного объекта составляет сумма

Истцы полагают, что фактически приобрели право собственности на указанное машино-место, так как выполнили все требования, предусмотренные вышеуказанными Договорами о переуступке права требования, а именно оплатили стоимость машино-места, пользуются как собственники данным машино-местом длительное время с 2004 г. и оплачивают расходы за его пользование.

Истец фио и представитель истцов адвокат фио в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика адрес по доверенности фио в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, пояснений по иску не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 08.12.1998 №937 «О создании государственного унитарного предприятия адрес городской центр реализации нежилых помещений» было создано ГУП «Мосреалстрой» в качестве предприятия, которое является уполномоченной Правительством Москвы организацией по реализации юридическим и физическим лицам нежилых помещений, расположенных в жилых домах, строительство которых профинансировано Управлением внебюджетного планирования развития города.

ГУП «Мосреалстрой» реорганизован в ОАО «Мосреалстрой» в соответствии с распоряжением Департамента имущества адрес от 15.04.2010 г. №1193-р «О приватизации ГУП адрес городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой».

адрес (ранее ГУП «Мосреалстрой») осуществлял полномочия по реализации конечным приобретателем, в числе прочего, машиномест в объекте, входящих по результатам реализации инвестиционного проекта в долю адрес.

21.10.2022 между ответчиком адрес и адрес «Энфилд» был заключен предварительный договор купли-продажи №МРС-95/02к-7-20, по которому адрес «Энфилд» приобретено право на получение в собственность машиноместа №7 в подземном гараже-стоянке, расположенном в подземном гараже-автостоянке по адресу: адрес.

Общая стоимость объекта составила сумма

11 ноября 2003 г. между адрес «Энфилд» и Зройчиковым Н.А., Зройчиковой Т.В. заключен договор №Зац./М-7 об оплате уступке прав.

Согласно п.1 Договора на основании Протокола №20/2 от 17.10.2002 работы Конкурсной комиссии, сформированной при Московском городском центре реализации нежилых помещений государственном унитарном предприятии «Мосреалстрой» и предварительного Договора купли-продажи №MPC-95/02к-7-20 от 21.10.2002, договора №95/02к-7-20-1 от 20.05.2003 о замене участника и уступке права требования, дополнительного соглашения №1 от 20.05.2003 к предварительному договору купли-продажи № МРС-93/02к-7-20 от 21.10.2002, заключенному между ГУП «Мосреалстрой» и адрес «Энфилд», последнему принадлежат права (требования) на машиноместо № 7 общей площадью 51.53 кв.м, в том числе площадь машиноместа 14,30 кв.м в подземном гараже-стоянке на 9 м/м по адресу: Москва, адрес.

Согласно п.3 Договора стоимость уступки права (требования) на машиноместо составляет рублевый эквивалент 29 700 условных денежных единиц.

Согласно Договору № 95/02к-7-20-2 о замене участника и уступке права требования от 08 января 2004 года, заключенному между ГУП «Мосреалстрой», адрес «Энфилд», Зройчиковым Н.А. и Зройчиковой Т.В., предметом которого является уступка прав (требований) и обязанностей (перевод долга) по предварительному Договору купли-продажи №MPC-95/02к-7-20 от 21.10.2002, «вступающие участники» (Зройчиков Н.А. и фио) полностью принимают на себя обязательства по договору на машиноместо №7 (для машины малого класса) в подземном гараже-автостоянке по адресу: адрес, адрес на 9 машиномест, расположенном в подземном этаже (отм.-3,0м) 3-4-х этажного жилого дома по индивидуальному проекту, общая площадь 51,53 кв.м (в том числе площади машиноместа 14,30 кв.м и 37,23 кв.м -1/9 (одна девятая) доли площадей совместного пользования), общая площадь указана по проекту стоимостью сумма

На момент заключения настоящего договора стоимость вышеуказанного объекта оплачена полностью «выбывающим участником» в соответствии с п.3.1 предварительного договора купли-продажи № МРС-95/02 к-7-20 от 21.10.2002.

08 января 2004 г. было заключено дополнительное соглашение №2 к предварительному договору купли-продажи № MPC-95/02к-7-20 от 21.10.2002, согласно которому считать продавцом ГУП «Мосреалстрой», а покупателями Зройчикова Н.А. и фио

Согласно акту к договору о замене участника и уступке прав требований №92/02к-7-20-2 от 08 января 2004 г., составленному ГУП «Мосреалстрой», адрес «Энфилд», Зройчиковым Н.А. и Зройчиковой Т.В., стороны удостоверили, что все финансовые взаиморасчеты по компенсации «Выбывающему участнику» затрат, произведенных по предварительному договору купли-продажи № MPC-95/02к-7-20 от 21.10.2002 «вступающими участниками», выполнены и завершены на дату составления настоящего акта в полном объеме, претензий нет.

Данные обстоятельства не оспорены в ходе рассмотрения дела.

Машиноместо по вышеуказанному адресу передано истцам в пользование, с 2004 года они осуществляет расходы по его содержанию.

21.06.2006 право собственности на указанное машиноместо зарегистрировано за адрес, площадь объекта составляет 15,2 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчиками данные обстоятельства в ходе судебного заседания не оспорены.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В силу п.5 предварительного договора продавец обязан передать покупателю объект строительства в порядке и на условиях, установленных договором. В соответствии с Постановлением Правительства Москвы №942 от 08.12.1998 направить в эксплуатирующую организацию сведения о покупателе.

Согласно п.6 предварительного договора в трехмесячный срок после приемки объекта в эксплуатацию в составе указанного гаража-стоянки по акту приемочной комиссии и регистрации права городской муниципальной собственности, при условии полной оплаты покупателем, продавец и покупатель заключают договор купли-продажи с уточнением технических характеристик объекта по данным обмеров БТИ и подписывают передаточный акт.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договорам путем внесения платы за машиноместо в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчиков, а при неисполнении обязательства ответчиками вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зройчикова Николая Алексеевича, Зройчиковой Татьяны Витальевны удовлетворить.

Признать за Зройчиковым Николаем Алексеевичем, Зройчиковой Татьяной Витальевной право общей собственности на объект недвижимого имущества - машиноместо размером 15,2 кв.м, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0006013:3188.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 20 мая 2024 года