Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2024 года адрес

Замоскворецкий районный суд Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при секретаре фио, с участием представителя ответчика по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1682/2024 по иску Комитета по управлению имуществом адрес к Салимову Ильдару Ибрагимовичу о взыскании задолженности и пени,-

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом адрес обратился к ответчику Салимову И.И. с иском о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 947 от 07.10.2004г. за период с 01.01.2022г. по 31.03.2023г. в размере сумма, неустойку за период с 16.11.2021г. по 17.04.2023г. в размере сумма

Свои требования Комитет по управлению имуществом адрес мотивировал тем, что Постановлением Администрации адрес от 05.12.2005г № 381А-46 ООО «Компания «АЛС и ТЕК», фио, Салимову Ильдару Ибрагимовичу, фио, фио и фио предоставлен земельный участок из земель поселений, кадастровый номер 64:48:03 04 60:0052, находящийся по адресу: адрес адрес, занимаемый нежилыми помещениями, общей площадью 0,0818га. Арендная плата соарендаторов определена в размерах, соответствующих площадям (нежилые помещения): ООО «Компания «АЛС и ТЕК» - 0,0480 га, фио - 0,0030га, Салимову И.И. - 0,0072га, фио - 0,0162га, фио - 0,0037га и фио - 0,0037га.

Во исполнение данного постановления между Администрацией адрес, именуемой в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ООО «Компания «АЛС и ТЕК», фио, Салимову И.И., фио, фио и фио, именуемыми в дальнейшем «Арендаторы», с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № 947 от 07.10.2004г., по которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 64:48:030460:64, находящийся по адресу: адрес, площадью 789 кв.м, занимаемый нежилыми помещениями.

Считая, что из-за ненадлежащего исполнения своих обязанностей по договору аренды у ответчика фио образовалась задолженность истец, обратился 21.04.2023г. к данному ответчику с претензией, а впоследствии в мировой суд МССУ № 8 адрес за судебным приказом о взыскании задолженности по договору аренды № 947.

Вынесенный 30.10.2023г. мировым судьей судебного участка № 8 адрес приказ по заявлению фио 18.09.2023г. отменен, в связи с чем истец обратился в Кировский районный суд адрес с иском о взыскании задолженности и пени.

Определением Кировского районного суда адрес гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом адрес к Салимову Ильдару Ибрагимовичу о взыскании задолженности и пени передано для рассмотрения по подсудности в Замоскворецкий районный суд адрес, который принял дело к своему производству.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, направил своего представителя по доверенности фио, который представил письменные возражения истца и отзыв по доводам которых, просил в иске отказать, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Дело рассмотрено при данной явке по правила ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности пришел с следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 названного Кодекса).

Договор аренды являясь по своей природе возмездным (статья 606 ГК РФ), возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 того же Кодекса).

Как установлено материалами дела, постановлением Администрации адрес от 21.06.2004г. № 137А-162 46 ООО «Компания «АЛС и ТЕК», фио, Салимову Ильдару Ибрагимовичу, фио, фио и фио предоставлен в аренду сроком на 15 лет земельный участок, кадастровый номер 64:48:03 04 60:0052, находящийся по адресу: адрес адрес, занимаемый нежилыми помещениями, общей площадью 0,0818га.

Во исполнение данного постановления между Администрацией адрес, именуемой в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ООО «Компания «АЛС и ТЕК», фио, Салимову И.И., фио, фио и фио, именуемыми в дальнейшем «Арендаторы», с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № 947 от 07.10.2004, по которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 64:48:030460:64, находящийся по адресу: адрес, площадью 789 кв.м, занимаемый нежилыми помещениями.

Постановлением Администрации адрес от 05.12.2005 № 381А-46 в постановление Администрации адрес от 21 июня 2004 года №137А-162 46 и договор аренды были внесены изменения в части площади земельного участка.

Арендная плата соарендаторов определена в размерах, соответствующих площадям (нежилые помещения): ООО «Компания «АЛС и ТЕК» - 0,0480га, фио - 0,0030га, Салимову И.И. - 0,0072га, фио - 0,0162га, фио - 0,0037га и фио - 0,0037га.

По договору замены стороны в обязательстве от 27.05.2008г. ООО «Компания «АЛС и ТЕК» безвозмездно уступила права и обязанности по договору аренды земельного участка № 947 от 07.10.2004г. Салимову И.И.

Согласно п. 2.1. договора аренды земельного участка № 947 от 07.10.2004г. срок аренды земельного участка установлен с 21.06.2004г. по 21.06.2019г.

Пунктом 2.2 договора аренды установлено, что по истечению срока договора, он считается расторгнутым.

Сведений о пролонгации данного договора сторонами не представлено.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.05.2023г. обременение земельного участка с кадастровым номером 64:48:030460:64 арендой в пользу ответчика установлено до 21.06.2019г.

Согласно доводам ответчика данный договор после его прекращения, в 2020 - 2021 годах и далее, не исполнялся сторонами, пользование земельном участком не осуществлялось, оплата никем не производились, счета не выставлялись, акты ответчику не направлялись истцом.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного данного Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истец обратился в мировой суд с требованием о взыскании задолженности 18.09.2023г., а в Кировский районный суд адрес 06.12.2023г., спустя четыре года после истечения договора, с пропуском трехлетнего срока исковой давности.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу разъяснений пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам без исследования иных обстоятельств дела.

Также суд учитывает, доводы ответчика, что претензия истца направлялась ответчику не по адресу жительства/регистрации: адрес, а по другому адресу: адрес, фио, 8Д, по которому ответчик не проживает, в связи с чем ответчик заведомо был лишен возможности урегулировать спор в досудебном порядке.

К тому же как ответчик больше не является собственником данного недвижимого имущества, поскольку решениями Замоскворецкого районного суда адрес от 29.03.2023г. по делам № 2-277/2023, № 2-278/2023, № 2-280/2023 данное имущество было разделено между бывшими супругами и право собственности было признано за фио, которая также является стороной (арендатором) договора аренды № 974 от 07.10.2004г.

При таких обстоятельства суд приходит к выводу об отказе в иске в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

В исковых требованиях Комитета по управлению имуществом адрес к Салимову Ильдару Ибрагимовичу о взыскании задолженности и пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Ю.Б. Лекомцева

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2024 года.