Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2024 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Перепечиной Е.В.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1954/2024 по исковому заявлению ООО «ЛСР. Объем-М» к Беззубову Владимиру Александровичу о взыскании денежных средств, неустойки, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ЛСР. Объем-М» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Беззубову В.А. с требованием о взыскании денежных средств в размере сумма, неустойки за период с 01.07.2023 про 29.12.2023 в размере сумма, возмещении расходов по оплате госпошлины в размере сумма

Свои требования истец мотивировал тем, что 30.11.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому, истец обязался, в срок, установленный договором, передать ответчику объект долевого строительства, общей площадью 46,07 кв.адрес объекта, в размере сумма, была оплачена ответчиком в полном объеме.

В рамках исполнения договора, в результате обмеров БТИ, площадь объекта увеличилась, в связи с чем, согласно передаточного акта от 20.05.2023, истцом ответчику был передан объект долевого строительства, общей площадью 47,20 кв.м.. В соответствии с п. 4.3.1 договора, при увеличении площади объекта долевого строительства, участник долевого строительства обязан, в течение недели с момента получения требования, оплатить разницу в стоимости объекта, чего ответчиком сделано не было, в том числе и в досудебном порядке урегулирования спора, в связи с чем, истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, требования искового заявления поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик Беззубов В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений не представил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении слушания дела не направил.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено, что 30.11.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому, истец обязался, в срок, установленный договором, передать ответчику объект долевого строительства, общей площадью 46,07 кв.адрес объекта, в размере сумма, была оплачена ответчиком в полном объеме.

В рамках исполнения договора, в результате обмеров БТИ, площадь объекта увеличилась, в связи с чем, согласно передаточного акта от 20.05.2023, истцом ответчику был передан объект долевого строительства, общей площадью 47,20 кв.м.. В соответствии с п. 4.3.1 договора, при увеличении площади объекта долевого строительства, участник долевого строительства обязан, в течение недели с момента получения требования, оплатить разницу в стоимости объекта, чего ответчиком сделано не было, в том числе и в досудебном порядке урегулирования спора, в связи с чем, истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В соответствии с п. 3.1 договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к дому территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п. 4.1 договора, доля участия участника долевого строительства составляет - сумма, включая налоги, подлежащие начислению и уплате в соответствие с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 4.2 договора, участник долевого строительств обязуется внести долю участия, указанную в п. 4.1 Договора, путем перечисления денежных средства на расчетный счет застройщика, либо иным, не запрещенным действующим законодательством способом, в следующем порядке: единовременный платеж в размере сумма подлежит оплате не позднее недели с даты заключения настоящего договора.

В соответствии с п. 4.3 договора окончательная сумма доли участия участника уточняется по результатам завершения строительства многоквартирного дома в соответствии с общей площадью квартиры, определенной по данным обмеров.

Однако, в соответствии с п. 4.3 договора окончательная сумма дли участия участника уточняется по результатам завершения строительства дома в соответствии с общей площадью квартиры, определенной по данным обмеров БТИ, исходя из цены строительства (создания) одного квадратного метра площади квартиры, указанной в п. 4.1.1 договора.

Также согласно п. 4.3.1 договора в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии, участник долевого строительства в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика.

Таким образом, по условиям п. 4.3.1 договора установлена обязанность участника долевого строительства выплатить разницу площади квартиры, в случае ее увеличения по результатам обмеров БТИ после завершения строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Также в вышеуказанном уведомлении был определен срок для передачи объекта долевого строительства ответчику, а именно в течение недели с даты получения уведомления.

Согласно п. 6.5 договора при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренным договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В вышеуказанном пункте договора, установлен срок уведомления участника долевого строительства о составлении одностороннего акта - 5 дней, с даты составления одностороннего акта, посредствам направления участнику долевого строительства по адресу, указанному в договоре.

20 мая 2023 года истцом составлен акт приема-передачи квартиры к договору, который был подписан истцом и ответчиком.

В соответствии с составленным актом приема-передачи квартиры от 20 мая 2023 года площадь квартиры составила 47,20 кв.м..

В результате уточнения площади квартиры после завершения строительства многоквартирного дома и в соответствии с ее общей площадью определенной по данным обмеров, окончательная сумма доли участия составила сумма, что было отражено в акте приема-передачи квартиры к Договору от 20 мая 2023 года.

Согласно п. 3 акта приема-передачи квартиры к договору участник обязан дополнительно внести застройщику сумму, составляющую разницу между суммой денежных средств, внесенной участником на дату подписания акта и суммой окончательной доли участия, определенной абз. 3 п. 3 акта, а именно сумма

В соответствии с п. 4.3.1 договора в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ участник долевого строительства обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика в течение недели с даты его письменного уведомления.

Письменное уведомление участника долевого строительства было произведено путем подписания ответчиком акта приема-передачи квартиры к договору от 20 мая 2023 года.

Истцом ответчику была направлена претензия исх. № 02/02-762-ДКС от 08.06.2023 с требованием об исполнении обязательств по договору, а именно оплате задолженности по договору в размере сумма, которая не была удовлетворена ответчиком в добровольном порядке.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна предоставлять суду доказательства, в обоснование своих требований и возражений.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика, установленные судом обстоятельства, не оспорены, факт подписания акта приемки-передачи объекта, не оспорен.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание положения ст. 309-310 ГК РФ, суд приходит к выводу, что истец имеется право требования к ответчику возврата денежных средств в размере сумма

Также суд взыскивает в пользу истца с ответчика неустойку за период с 01.07.2023 по 29.12.2023 в размере сумма, поскольку расчет судом проверен, является арифметически верным, стороной ответчика не оспорен.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении основного требования истца, суд также считает подлежащим удовлетворение и иные заявленные истцом требования.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 88

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Беззубова Владимира Александровича в пользу ООО «ЛСР. Объем-М» задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, неустойку в размере сумма, а также государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд адрес, в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 26.03.2024 г.